杭州市住宅租賃代理合同

杭州市住宅租賃代理合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________丙方（租賃代理方）：__________第一條住宅基本信息1.1住宅地址：__________1.2住宅面積：__________平方米1.3住宅結(jié)構(gòu)及裝修情況：__________1.4住宅用途：僅限于居住使用，不得用于非法用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體調(diào)整事宜由雙方協(xié)商確定。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將住宅及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條住宅使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用住宅及附屬設(shè)施，按照甲方提供的住宅使用說明書進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。5.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)住宅及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方維修期間，乙方應(yīng)予以配合。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的住宅及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證對住宅擁有合法的所有權(quán)，并保證住宅不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)及時(shí)維修住宅及附屬設(shè)施，確保乙方正常使用。（3）甲方不得干涉乙方的正常生活和工作。6.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用住宅及附屬設(shè)施。（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)合理使用住宅及附屬設(shè)施，不得私自拆改、破壞。6.3丙方的權(quán)利義務(wù)：（1）丙方作為租賃代理方，應(yīng)按照甲乙雙方的委托，協(xié)助雙方簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)租賃合同的履行。（2）丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2甲方如未按約定交付住宅，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。7.3乙方如未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________丙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于管理和追溯。2.基本信息核實(shí)：甲方應(yīng)提供真實(shí)的住宅所有權(quán)證明，乙方應(yīng)核實(shí)住宅的基本信息。3.租賃期限：明確租賃起始和終止日期，續(xù)租條件。4.租金及支付：租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金比例需明確。5.保證金：保證金數(shù)額、退還條件和扣除條款。6.住宅使用及維修：乙方應(yīng)合理使用住宅，甲方負(fù)責(zé)維修，責(zé)任分清。7.權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方的權(quán)益和責(zé)任需詳細(xì)列出。8.違約責(zé)任：明確違約行為的界定和違約金計(jì)算方式。9.爭議解決：確定爭議解決方式和管轄法院。10.其他約定：任何其他特殊條款或條件都應(yīng)在合同中明確。解決辦法：信息不一致：若發(fā)現(xiàn)信息不一致，應(yīng)立即停止合同執(zhí)行，核實(shí)信息真實(shí)性。爭議發(fā)生：嘗試友好協(xié)商，若協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的爭議解決條款，向法院提起訴訟。法律名詞解釋：出租方（甲方）：擁有住宅所有權(quán)并出租住宅的一方。承租方（乙方）：租賃并使用住宅的一方。租賃代理方（丙方）：受甲乙雙方委托，代理租賃事宜的第三方機(jī)構(gòu)。租賃期限：租賃合同的有效期間。租金：乙方為使用甲方住宅而支付的對價(jià)。保證金：乙方為保障合同履行而支付的一定數(shù)額的錢款。違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。爭議解決：當(dāng)合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。管轄法院：指有權(quán)審理合同爭議案件的法院，通常為合同簽訂地或被告所在地法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.留學(xué)生租賃：場合描述：留學(xué)生來華學(xué)習(xí)，需要短期租賃住宅，可能對網(wǎng)絡(luò)、生活設(shè)施有特別需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保提供必要的網(wǎng)絡(luò)接入和生活設(shè)施，如洗衣機(jī)、熱水器等，以滿足乙方的基本生活需求。2.家庭帶小孩租賃：場合描述：有孩子的家庭租賃住宅，可能需要考慮孩子的安全和教育。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保住宅周邊有適合兒童活動(dòng)的場所，并在合同中約定住宅內(nèi)不得有易燃易爆物品，確保兒童安全。3.商務(wù)人士短期租賃：場合描述：商務(wù)人士因工作需要短期租賃住宅，可能對地理位置和辦公設(shè)施有特別要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保住宅位于交通便利的區(qū)域，并提供基本的辦公設(shè)施，如書桌、椅子等。4.老年人租賃：場合描述：老年人可能需要更加安靜和安全的居住環(huán)境，以及便利的醫(yī)療服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保住宅位于安靜區(qū)域，且靠近醫(yī)療機(jī)構(gòu)，并在合同中約定提供緊急呼叫系統(tǒng)。合同附件列表：1.住宅所有權(quán)證明：證明甲方為住宅的合法所有權(quán)人。2.住宅使用說明書：包含住宅設(shè)施的使用方法和注意事項(xiàng)。