新版?zhèn)€人購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)

新版?zhèn)€人購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋用途：__________1.6房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1首期款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。2.2.2尾款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于房屋交付之日起______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施、設(shè)備齊全，并辦理完畢相關(guān)交付手續(xù)。3.2乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間接收房屋，并支付房屋價(jià)款。4.2.2乙方應(yīng)按照約定支付房屋價(jià)款，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。4.2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金為本合同房屋總價(jià)款的______%。5.2如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金為本合同房屋總價(jià)款的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)，便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方需提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和房屋信息，包括房屋地址、所有權(quán)證編號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)等。3.價(jià)格與支付方式：明確房屋總價(jià)款及支付方式，包括首期款和尾款的支付時(shí)間及金額。4.交付與驗(yàn)收：明確房屋交付時(shí)間，并規(guī)定乙方有驗(yàn)收權(quán)，以確保房屋質(zhì)量。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免日后糾紛。6.違約責(zé)任：約定違約金比例，以約束雙方履行合同。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，通常是友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方需承擔(dān)法律責(zé)任，并按照法律規(guī)定解決。2.交付問(wèn)題：若甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.支付問(wèn)題：若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并要求違約金。4.質(zhì)量問(wèn)題：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指房屋的所有權(quán)人，即甲方。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人或單位，即乙方。3.所有權(quán)：指對(duì)物品享有完全的支配權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或其他原因，雙方或一方終止合同關(guān)系的法律行為。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)，具有同等法律效力。7.訴訟：指通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：場(chǎng)合描述：買(mǎi)家想要立刻入住或使用購(gòu)買(mǎi)的房屋。補(bǔ)充條款：雙方可協(xié)商提前交付日期，并在合同中添加“甲方應(yīng)確保房屋在______日期前達(dá)到入住條件，包括但不限于水、電、暖等基本生活設(shè)施的正常使用?！?.期房交易：場(chǎng)合描述：買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的是尚未建成的房屋，需要等待一段時(shí)間才能交付。補(bǔ)充條款：可添加“若因甲方原因?qū)е路课菅悠诮桓叮垦舆t一日，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_(tái)_____元，直至交付為止?！?.投資購(gòu)房：場(chǎng)合描述：買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資，而非自住。補(bǔ)充條款：可寫(xiě)入“乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解相關(guān)市場(chǎng)信息，包括但不限于租賃市場(chǎng)情況、周邊配套設(shè)施等?！?.異地購(gòu)房：場(chǎng)合描述：買(mǎi)家不在房屋所在地，需要遠(yuǎn)程交易。補(bǔ)充條款：可添加“考慮到乙方異地購(gòu)房的不便，甲方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程看房服務(wù)，包括視頻看房、實(shí)時(shí)通訊咨詢(xún)等?！?.遺產(chǎn)繼承購(gòu)房：場(chǎng)合描述：房屋是甲方通過(guò)繼承得到的，可能涉及到遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)等復(fù)雜情況。補(bǔ)充條款：可寫(xiě)入“甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，若因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印