合同范本之房屋租賃合同審查要點模板

房屋租賃協(xié)議審查關鍵點【篇一:起草及審核租賃協(xié)議關鍵點聚集】租賃協(xié)議審核關鍵點一、租賃協(xié)議效力問題:1、相關房屋租賃協(xié)議未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)消防驗收不合格,是否應認定房屋租賃協(xié)議無效問題。應依據(jù)不一樣情況分別對待:第一,出租《中國消防法》第十條要求必需經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收房屋,未經(jīng)驗收或者驗收不合格,應該認定租賃協(xié)議無效。第二,租賃協(xié)議包含房屋不屬于法律要求必需經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收,人民法院不應該以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認定協(xié)議無效。第三,租賃房屋用于開設經(jīng)營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所,向當?shù)毓蚕罊C構(gòu)申報消防安全檢驗義務人為該企業(yè)創(chuàng)辦經(jīng)營者,但租賃標物經(jīng)消防安全驗收合格,不是認定房屋租賃協(xié)議效力必需條件。2、相關未取得建設工程計劃證或者未根據(jù)建設工程計劃許可證要求建設房屋,與承租人簽訂租賃協(xié)議無效。但在一審法庭辯論終止前取得建設工程計劃許可證或者經(jīng)主管部門同意建設,人民法院應該認定有效。3、租賃協(xié)議未辦理登機立案手續(xù)為由,協(xié)議有效。不過效力除外,且已經(jīng)推行關鍵義務還是有效。二、租賃協(xié)議關鍵條款1、租賃標;要注明是建筑面積,并以房產(chǎn)主管部門認可并含有對應資質(zhì)測繪機構(gòu)實測建筑面積確定租賃面積。2、租賃用途:要明確未經(jīng)同意不得改變租賃用途3、租賃標交付:明確交付日期,交付條件,要簽署交付確定書,免租期限4、租賃期限:要明確起租日、租賃年限、期滿續(xù)租情況5、租金:租金按年按季度按月數(shù)額,要注意約定按年份增加租金梯度、可采取兩種方法取高標準;首月支付租金期限、以后每個月支付期限6、物業(yè)管理費及公用事業(yè)費:物業(yè)管理費標準,繳納時間。7、確保金:為履約確保金,支付確保金期限,違約扣除確保金后給予補足,協(xié)議期滿無違約返還。8、出租方義務:租賃標交付、租賃標維修及管理、確保配套設施、轉(zhuǎn)讓時通知承租方、轉(zhuǎn)租問題9、承租方義務:按時繳納租金、保護租賃標不得損壞、不得法律處分以及在租賃范圍內(nèi)維修義務,大型公共場所10、違約與協(xié)議終止:出租方違約,確保金雙倍返還,承租方違約,確保金不予退還。11、租賃標拆除與搬離期限:要在協(xié)議中明確協(xié)議期滿、提前解除時租賃標拆除問題,辦理期限等等。【篇二:隆安商業(yè)法律周訊:房屋租賃協(xié)議審查關鍵點全解】商總局:170萬“老賴”將受到信用懲戒2.“中國性傾向職場歧視第一案”終審維持原判3.教育部:民辦高校校終年紀不應超出70歲4.廣州:對未裁員或少裁員企業(yè)給予穩(wěn)崗補助5.快車司機被罰起訴滴滴索賠指其誘騙加盟涉嫌欺詐6.國稅總局:增值稅電子一般發(fā)票今起在范圍推行最新施行法律法規(guī)1.商務部辦公廳相關啟用外貿(mào)立案登記號通知2.相關化學藥生物等效性試驗實施立案管理公告3.相關股權獎勵和轉(zhuǎn)增股本個人所得稅征管問題公告4.相關簡化企業(yè)債券申報程序加強風險防范和改革監(jiān)管方法意見5.相關有限合作制創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)法人合作人企業(yè)所得稅相關問題公告精心挑選評論文章文章內(nèi)容分享?房屋租賃協(xié)議審查關鍵點全解作為承租人,在拿到一個租賃協(xié)議,需要做些什么？簽一個租賃協(xié)議之前,需要審查哪些具體內(nèi)容？一起往返顧學習吧~一房屋本身是否能夠租賃假如要來看房屋本身是不是能夠租賃話,要討論是租賃協(xié)議無效情形,哪些情況下租賃協(xié)議是無效？法律里面要求了租賃協(xié)議無效基礎部分情形。那么協(xié)議法關鍵是五十二條部分具體要求。第五十二條有下列情形之一,協(xié)議無效:（一）一方以欺詐、脅迫手段簽訂協(xié)議,損害國家利益;（二）惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;（三）以正當形式掩蓋非法目;（四）損害社會公共利益;（五）違反法律、行政法規(guī)強制性要求。租賃房屋本身違反法律法規(guī)要求引發(fā)租賃協(xié)議無效情形（見《最高人民法院相關審理城鎮(zhèn)房屋租賃協(xié)議糾紛案件具體應使用方法律若干問題解釋》):（一）未取得建設工程計劃許可證或者未根據(jù)建設工程計劃許可證要求建設房屋;（二）未經(jīng)同意或者未根據(jù)同意內(nèi)容建設臨時建筑;能夠法定解除租賃協(xié)議情形。法定解除也就是依據(jù)協(xié)議法一個要求。1.《合同法》第九十四條“有下列情形之一,當事人能夠解除協(xié)議:（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)協(xié)議目;（二）在推行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己行為表明不推行關鍵債務;（三）當事人一方拖延推行關鍵債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未推行;（四）當事人一方拖延推行債務或者有其她違約行為致使不能實現(xiàn)協(xié)議目;（五）法律要求其她情形?！币罁?jù)《協(xié)議法》第二百三十三條,租賃物危及承租人安全或者健康,即使承租人簽訂協(xié)議時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然能夠隨時解除協(xié)議。2.最高院司法解釋第八條依據(jù)《最高人民法院相關審理城鎮(zhèn)房屋租賃協(xié)議糾紛案件具體應使用方法律若干問題解釋》第八條,因下列情形之一,造成租賃房屋無法使用,承租人請求解除協(xié)議,人民法院應予支持:（一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封;（二）租賃房屋權屬有爭議;（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)相關房屋使用條件強制性要求情況。第三種情形包含例如未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格、未經(jīng)完工驗收或者驗收不合格情形。給承租方提議:在上述情況下,提議承租人在簽署租賃協(xié)議之前首先要求出租人提供建設工程計劃許可證、預售許可證、完工驗收證實、消防驗收證實以及房屋產(chǎn)權證實。二出租人是否有權出租房屋依據(jù)出租人是否有權出租,分為以下2種情況1）出租人非房屋全部權人,將房屋直接出租給承租人給承租方提議:承租方在簽署租賃協(xié)議時應要求出租人出示房屋全部權人許可該人出租房屋授權委托書。2）出租人轉(zhuǎn)租承租房屋情形承租人經(jīng)出租人同意,能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租,承租人與出租人之間租賃協(xié)議繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失,承租人應該賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租,出租人能夠解除協(xié)議。（《協(xié)議法》第224條）給承租方提議:承租方在簽署租賃協(xié)議時應確定轉(zhuǎn)租人出租行為是否經(jīng)過出租人同意,并在租賃協(xié)議中明確約定轉(zhuǎn)租人違反上述要求時應負擔違約責任。提醒大家注意是,依據(jù)最高院相關審理城鎮(zhèn)房屋租賃協(xié)議糾紛案件具體應用法律若干問題解釋第十六條:“出租人知道或者應該知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除協(xié)議或者認定轉(zhuǎn)租協(xié)議無效,人民法院不予支持?！比课菰谧赓U之前是否存在抵押情況假如房屋在租賃之前已經(jīng)存在抵押,那么在抵押權實現(xiàn)后,租賃協(xié)議對受讓人不含有約束力。（《最高人民法院相關適用《中國擔保法》若干問題解釋》第六十六條第一款）。抵押人將已抵押財產(chǎn)出租時,假如抵押人未書面通知承租人該財產(chǎn)已抵押,抵押人對出租抵押物造成承租人損失負擔賠償責任;假如抵押人已書面通知承租人該財產(chǎn)已抵押,抵押權實現(xiàn)造成承租人損失,由承租人自已負擔。（《最高人民法院相關適用《中國擔保法》若干問題解釋》第六十六條第二款）。抵押權人處分抵押房屋,應該事先書面通知承租人,承租人享受優(yōu)先購置權。給承租方提議:承租方在簽署租賃協(xié)議之前需要了解該租賃房屋是否存在抵押。四租賃期限限制租賃期限不得超出二十年。超出二十年,超出部分無效。租賃期間屆滿,當事人能夠續(xù)訂租賃協(xié)議,但約定租賃期限自續(xù)訂之日起不得超出二十年。（《合同法》第二百一十四條）。租賃房屋為臨時建筑時,租賃期限超出臨時建筑使用期限,超出部分無效。但在一審法庭辯論終止前經(jīng)主管部門同意延長使用期限,人民法院應該認定延長使用期限內(nèi)租賃期間有效。（《最高人民法院相關審理城鎮(zhèn)房屋租賃協(xié)議糾紛案件具體應使用方法律若干問題解釋》第三條）給承租方提議:承租方在簽署租賃協(xié)議時應尤其注意租賃房屋尤其是臨時建筑租賃期限,以免超出相關期限限制,造成租賃協(xié)議部分無效。五意向書效力實務中輕易產(chǎn)生誤解地方:意向書效力:意向書可能組成租賃協(xié)議,也可能不組成租賃協(xié)議。在符合下列條件時,意向書有可能被認為是一個租賃協(xié)議:a意向書是由有權雙方簽署;b意向書是由雙方真實意思表示所簽署;c租賃內(nèi)容是確定可行（如意向書中列明了租賃場所、租金和起始時間）;以及d意向書不違反法律及社會公共利益。給承租方提議:若承租方不想意向書組成租賃協(xié)議,可在意向書中明確約定。示例條款以下:本意向書不應被認為是一個租賃協(xié)議。它僅僅是對組成租賃協(xié)議部分條款及條件羅列,除意向書第【】條外,其她條款對雙方不產(chǎn)生約束力。只有雙方正式簽署租賃協(xié)議才組成對雙方有法律約束力文件。六租賃協(xié)議立案房屋租賃協(xié)議簽訂后三十日內(nèi),房屋租賃當事人應該到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。（《商品房屋租賃管理措施》第十四條）當事人以房屋租賃協(xié)議未根據(jù)法律、行政法規(guī)要求辦理登記立案手續(xù)為由,請求確定協(xié)議無效,人民法院不予支持。（《最高人民法院相關審理城鎮(zhèn)房屋租賃協(xié)議糾紛案件具體應使用方法律若干問題解釋》第四條）即沒有立案不影響租賃合同效力。不過,假如當事人沒有登記立案租賃協(xié)議,由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期更正;個人逾期不更正,處以一千元以下罰款;單位逾期不更正,處以一千元以上一萬元以下罰款。（《商品房屋租賃管理措施》第二十三條）但沒有立案會有部分行政處罰。給承租方提議:因為相關法律法規(guī)并未明確租賃協(xié)議登記立案主體是出租人亦或承租人,提議承租人在租賃協(xié)議中明確約定登記立案主體及登記費用分擔。七租賃協(xié)議中關鍵條款及陷阱防范租金和物業(yè)管理費商業(yè)物業(yè)租賃租金通常有三種支付方法:a)固定基準租金;b)分成租金（即按承租人經(jīng)營收入百分比計算提取租金;）c)固定基準租金及分成租金孰高.通常來說,租金假如是租賃期限不是很長,在三年以內(nèi)。就是說存在每年上調(diào)租金可能性是比較小。但假如一旦包含到租金就是說租賃期限比較長,那么通常,出租人會要求在協(xié)議中約定就是每年租金根據(jù)一定百分比上浮。這個完全是依據(jù)雙方談判實際情況來定。通常情況下我們能夠控制就是說,上浮比例是根據(jù)這個物價指數(shù)每年物價指數(shù)增加百分比進行對應對租金調(diào)整。另一個方面,就是雙方能夠在協(xié)議中,尤其是對承租人來講,在協(xié)議中限制物業(yè)管理費調(diào)整幅度,每年調(diào)整次數(shù)。而且約定物業(yè)管理費調(diào)整是適適用于整個大樓。比如我們會提議承租人,增加這么條款,比如:我們說甲方（出租人）,有權依據(jù)企業(yè)實際運作成本調(diào)整該房屋所在地物業(yè)物業(yè)管理費標準。以維護該物業(yè)素質(zhì)及環(huán)境但這類調(diào)整必需適適用于整棟物業(yè)全部商業(yè)住戶。前每次調(diào)整幅度不得超出8%,且租期內(nèi)每年調(diào)整次數(shù)不超出一次。甲方應該提前三十天書面通知乙方調(diào)整后物業(yè)管理費標準。并向乙方提供統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理。給承租方提議:雙方可在協(xié)議中限制物業(yè)管理費調(diào)整幅度,每年調(diào)整次數(shù),且約定該物業(yè)管理費調(diào)整應適適用于整個大樓。維修保養(yǎng)義務依據(jù)協(xié)議法,出租方對物業(yè)有維修義務,雙方另有約定除外。當出租物業(yè)需要維修時,出租方應在承租方要求合理時間內(nèi)對物業(yè)進行維修。如出租方未能推行其維修義務,承租方能夠自行維修,由此產(chǎn)生相關費用應由出租方負擔。給承租方提議:承租方可要求由出租方負責樓宇關鍵部位維修和保養(yǎng),例如:a房屋結(jié)構(gòu)部分b機械、電力、管道、空調(diào)、供暖、照明、給排水（若有）、防火和保安系統(tǒng)及其她設備設施c公共區(qū)域d外部墻壁、門窗、屋頂、由甲方提供門牌、指示牌等設施e假如出租方未能立刻提供維修服務,承租方有權自行維修并在租金中扣除維修費用。物業(yè)管理服務依據(jù)物權法,業(yè)主能夠自行管理建筑物及其隸屬設施,也能夠委托物業(yè)服務企業(yè)或者其她管理人管理。假如業(yè)主自行提供物業(yè)管理服務,依據(jù)物業(yè)管理條例,業(yè)主應于提供物業(yè)管理服務前取得相關資質(zhì)。通常物業(yè)管理服務包含:1、物業(yè)共用部位維修、養(yǎng)護和管理2、物業(yè)共用設施設備運行、維修、養(yǎng)護和管理3、物業(yè)共用部位和相關場地清潔衛(wèi)生,垃圾搜集、清運及雨、污水管道疏通4、公共綠化養(yǎng)護和管理5、車輛停放管理6、公共秩序維護、安全防范等事項幫助管理7、裝飾裝修管理服務8、物業(yè)檔案資料管理9、用戶服務停水停電現(xiàn)在范圍內(nèi)法律法規(guī)或司法解釋還未就租賃協(xié)議中停水停電方法正當性與有效性作出明確要求,各地方也較少就該問題作出明確要求,但其中北京高級人民法院對停水停電方法作出了較為明晰解答,要求停水停電應該與承租人欠付租金數(shù)額、百分比及過失程度相適應,超出必需程度需要負擔違約責任;其她地方對待出租人停水停電正當性問題更多表現(xiàn)在司法判決中。就現(xiàn)在司法實踐來看,法院通常認可租賃協(xié)議中停水停電條款有效性,而且認可出租人依據(jù)租賃協(xié)議約定采取停水停電方法。在租賃協(xié)議明確約定停水停電條款情況下,法院通常認定出租人采取停水停電方法符合協(xié)議約定情形,而且承租人應交納停水停電期間租金。需要注意是,部分司法實踐對出租人停水停電方法程度有一定限制,即假如出租人采取停水停電方法給承租人帶來損失超出承租人欠付租金,法院可能認定出租人需要就超出部分負擔賠償責任。假如當事人在租賃協(xié)議中雖未約定停水停電條款,但出租人在承租人出現(xiàn)欠租等違約行為時采取停水停電方法,則法院對于這種情況審查通常比較嚴格,關鍵考慮雙方過失以及出租人停水停電方法給承租人造成影響,可能降低承租人在停水停電期間欠繳租金。違約條款現(xiàn)行法律許可當事人在租賃協(xié)議自行約定違約金條款,但需要注意是,依據(jù)最高人民法院相關適用《中國協(xié)議法》若干問題解釋（二）,若當事人約定違約金超出造成損失百分之三十,通常能夠認定為協(xié)議法第一百一十四條第二款要求“過分高于造成損失”。依據(jù)《江蘇省高級人民法院相關審理城鎮(zhèn)房屋租賃協(xié)議糾紛案件若干問題意見》,因承租人違約行為造成房屋租賃協(xié)議解除,出租人能夠要求承租人賠償租賃房屋閑置期間租金損失,但最長不得超出六個月。因出租人違約行為造成房屋租賃協(xié)議解除,如租賃房屋用于商業(yè)用途,承租人還可要求出租人賠償其合理期間內(nèi)經(jīng)營損失,但最長不得超出六個月?！渡虾Ｊ懈呒壢嗣穹ㄔ合嚓P印發(fā)《相關民事案件審理幾點具體意見》通知》中認為租賃期限未滿,承租人單方解除協(xié)議,出租人要求承租人賠償剩下租期租金,剩下租期超出3個月,賠償額按3個月租金計付;剩下租期不滿3個月,賠償額以剩下租期租金計付。給承租人提議:提議承租人在審核租賃協(xié)議中違約條款時,確保出租人提出違約金不至于過高。一旦違約金過高,承租人能夠向法院請求給予合適降低。另外,在出租人違約而解除協(xié)議時,要求出租人賠償停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷賠償損失、即裝修損失。?干貨｜假期工資支付系列之產(chǎn)假工資計算一、產(chǎn)假天數(shù)年4月28日起實施《女職員勞動保護尤其要求》（國務院令第619號）第七條要求:女職員生育享受98天產(chǎn)假,其中產(chǎn)前能夠休假15天;難產(chǎn),增加產(chǎn)假15天;生育多胞胎,每多生育1個嬰兒,增加產(chǎn)假15天。女職員懷孕未滿4個月流產(chǎn),享受15天產(chǎn)假;懷孕滿4個月流產(chǎn),享受42天產(chǎn)假?！酒?協(xié)議審查關鍵點】協(xié)議審查關鍵點及其注意事項第一節(jié)協(xié)議審查目一、二、達成交易目有效保障當事人權益第二節(jié)協(xié)議文本通用條款一、鑒于條款二、協(xié)議目和范圍三、協(xié)議各方權利義務及確保履約條款四、結(jié)算、支付條款五、知識產(chǎn)權條款六、保密條款七、違約責任條款八、不可抗力條款、免責條款九、爭議處理條款十、法律適用條款十一、協(xié)議期限條款十二、協(xié)議變更、解除條款十三、通知送達條款十四、協(xié)議附件條款十五、生效條款十六、協(xié)議文本條款第三節(jié)協(xié)議形式審查與實質(zhì)審查關鍵點一、形式審查關鍵點1、形式及審批步驟是否符合企業(yè)要求常見問題:（1）會簽表基礎信息填寫不完整、不規(guī)范、不清楚、與協(xié)議內(nèi)容不一致。（2）未按企業(yè)要求使用企業(yè)制訂范本。（3）缺乏立項審批、超標審批;協(xié)議內(nèi)容超出所依據(jù)文件內(nèi)容范圍。（4）協(xié)議相對方選擇方法不符合要求（如:應該招投標項目,沒有進行招投標）。（5）步驟選擇不符合權限分工要求。（6）缺乏正當有效授權委托書。（提醒:審查授權委托書,可盡可能避免與無權代理、越權代理、無權處分主體簽署協(xié)議,避免可能造成協(xié)議被變更、被撤銷或無效后果。）2、報審資料完整性、一致性常見問題:（1）審查報審資料不完整,缺乏協(xié)議附件、立項審批文件、招投標評審結(jié)果文件、對方資質(zhì)證實等。（2）協(xié)議標種類、數(shù)量與審批文件有偏差;中標單位與協(xié)議相對方主體不一致等。（3）未按要求提供資料原件;協(xié)議相對方營業(yè)執(zhí)照復印件未加蓋公章等。3、協(xié)議文本形式要文字正確;表述嚴謹;格式規(guī)范;前后邏輯一致。常見問題:（1）協(xié)議結(jié)構(gòu)不完整（如缺乏開頭、正文、結(jié)尾）;（2）協(xié)議各方當事人信息不正確（如當事人名稱與營業(yè)執(zhí)照上名稱不一致;當事人銀行賬號、聯(lián)絡地址、聯(lián)絡電話等信息缺漏等。（3）協(xié)議名稱與內(nèi)容不符（如:把租賃寫成承包;把借款寫成投資）。（4）法律用語不正確（如“定金”錯寫成“訂金”,“權利”寫成“權力”,使用“大約”、“相當”等模糊詞。）（5）前后邏輯不一致①稱謂前后不一致（如:甲方乙方、買方賣方均出現(xiàn),且沒有指代關系）;②金額大小寫不一致、分期付款總額與協(xié)議總金額不一致等;③期限表述不一（如:“期限一年”與“3月至4月”）;④序號、附件指代矛盾;⑤簽署日期前后不一致;⑥印章上企業(yè)名稱與協(xié)議中書寫單位名稱不一致;⑦所蓋章非公章或協(xié)議專用章（如:協(xié)議上蓋財務專用章）。二、實質(zhì)審查關鍵點1、審查協(xié)議主體資格、履約能力常見問題:協(xié)議主體不含有簽約、推行協(xié)議權力能力和行為能力。如:（1）不含有營業(yè)執(zhí)照法人分支機構(gòu)且未經(jīng)法人授權;（2）未成年人、精神病人;（3）營業(yè)執(zhí)照過期或未經(jīng)過年檢;（4）連續(xù)兩年未年檢被工商吊銷營業(yè)執(zhí)照;（5）對于特殊行業(yè)主體,不含有從事協(xié)議項下行為資格,（建筑承包資質(zhì)共四級,只能承包與其等級相符工程,通信類、供電類還要經(jīng)過特定審批）展開說明企業(yè)分支機構(gòu)對外簽約問題:因為法人分支機構(gòu)并不含有完備協(xié)議簽署權限,所以與其簽約可能存在一定法律風險。假如法人分支機構(gòu)依法設置并已領取營業(yè)執(zhí)照,則屬于《民事訴訟法意見》中要求“其她組織”范圍,含有締約能力,可作為協(xié)議主體。但應結(jié)合該分支機構(gòu)規(guī)模衡量其履約能力,對于金額尤其巨大或存在較大法律風險協(xié)議,從安全考慮,最好要求該分支機構(gòu)提供對應法人對其簽署協(xié)議授權文件。假如是法人非依法設置分支機構(gòu),或者雖依法設置但沒有領取營業(yè)執(zhí)照分支機構(gòu),且未經(jīng)法人授權,則其不含有民事主體資格,其對外簽署協(xié)議通常會被確定無效。如其事后經(jīng)法人追認,可視為法人行為。所以,盡可能避免同這類分支機構(gòu)簽署協(xié)議。2、審查協(xié)議效力、協(xié)議條款效力常見問題:（1）存在《協(xié)議法》第52條要求5種造成協(xié)議無效情形;①一方以欺詐、脅迫手段簽訂協(xié)議,損害國家利益;②惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;③以正當形式掩蓋非法目;④損害社會公共利益;⑤違反法律、行政法規(guī)強制性要求。（2）存在《協(xié)議法》第53條要求無效免責條款。①造成對方人身損害②因有意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失（3）需要依法辦理同意、登記手續(xù)或約定辦理同意、登記手續(xù)后協(xié)議才生效,未跟蹤了解協(xié)議是否向相關機關辦理同意或登記立案（4）涉外協(xié)議約定公證生效,沒有實際辦理公證。（5）約定生效條件、期限不正當。提醒:需審查協(xié)議所附條件或期限必需性、合理性、正當性,并審查條件是否成就、期限是否屆至等。3、審查協(xié)議條款是否完備常見問題:（1）缺乏《協(xié)議法》要求基礎條款;①當事人名稱或姓名和住所,②標,③數(shù)量,④質(zhì)量,