房地產(chǎn)合同范本：商品房買賣重點(diǎn)條款

房地產(chǎn)合同范本：商品房買賣重點(diǎn)條款合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商品房出賣人，乙方為商品房買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就商品房買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1商品房項(xiàng)目名稱：__________1.2商品房項(xiàng)目位置：__________1.3商品房預(yù)售許可證編號(hào)：__________1.4商品房土地使用權(quán)證編號(hào)：__________1.5商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.6商品房建筑規(guī)模：__________平方米1.7商品房使用性質(zhì)：__________第二條商品房買賣價(jià)格2.1商品房買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購(gòu)房意向金。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證商品房質(zhì)量，確保交付的商品房符合合同約定的條件。3.2甲方應(yīng)在____年____月____日前，將商品房交付給乙方。3.3乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)4.1甲方保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)依法辦理商品房土地使用權(quán)證，并將土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第五條商品房售后服務(wù)及保修5.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)，提供商品房售后服務(wù)。5.2甲方應(yīng)提供不少于____年的保修服務(wù)，保修范圍包括：______。5.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行維修。第六條違約責(zé)任6.1甲方如未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：______。6.2乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：______。6.3雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：（蓋章）乙方（買受人）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方信息：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）及聯(lián)系電話等基本信息，確保合同主體正確無(wú)誤。法律名詞解釋：合同主體，指的是參與合同簽訂的各方，包括自然人、法人或其他組織。2.明確商品房基本狀況：合同中應(yīng)詳細(xì)列明商品房的項(xiàng)目名稱、位置、預(yù)售許可證編號(hào)、土地使用權(quán)證編號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑規(guī)模及使用性質(zhì)等，以明確合同標(biāo)的。法律名詞解釋：合同標(biāo)的，指的是合同雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象，本合同中的標(biāo)的為商品房。3.確認(rèn)買賣價(jià)格及付款方式：合同中應(yīng)明確商品房的買賣價(jià)格、定金金額及支付期限，以及購(gòu)房款的支付方式和期限。法律名詞解釋：定金，是指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。4.關(guān)注交付及驗(yàn)收條款：合同中應(yīng)明確商品房的交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收不合格的處理方式。法律名詞解釋：驗(yàn)收，是指對(duì)合同標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量等進(jìn)行檢查，以確認(rèn)是否符合約定條件。5.明確產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶：合同中應(yīng)明確甲方辦理土地使用權(quán)證并過(guò)戶至乙方名下的義務(wù)，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。法律名詞解釋：過(guò)戶，是指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方，需辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。6.了解售后服務(wù)及保修條款：合同中應(yīng)明確甲方的售后服務(wù)及保修期限，以及乙方在保修期內(nèi)提出維修請(qǐng)求的處理方式。法律名詞解釋：保修，是指出賣人承諾在一定的期限內(nèi)，對(duì)出售的商品或提供的服務(wù)承擔(dān)維修、保養(yǎng)等義務(wù)。解決辦法：1.如雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，是指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、商討等方式解決爭(zhēng)議。2.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，是指合同雙方因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法審理、判決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者是首次購(gòu)房的年輕人或老年人補(bǔ)充條款：考慮到購(gòu)房者可能對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉，可以增加一條咨詢服務(wù)條款?！凹追綉?yīng)提供購(gòu)房咨詢服務(wù)，協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程、貸款政策等相關(guān)信息，確保乙方在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中得到充分的信息支持和幫助。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者用于投資的商業(yè)用途補(bǔ)充條款：投資者可能對(duì)房產(chǎn)的升值潛力和商業(yè)價(jià)值有特別關(guān)注，可以加入市場(chǎng)分析報(bào)告的條款?！凹追綉?yīng)在合同簽訂前，向乙方提供該區(qū)域的市場(chǎng)分析報(bào)告，包括未來(lái)發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)潛力等，以幫助乙方做出投資決策?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者計(jì)劃在未來(lái)幾年內(nèi)進(jìn)行房屋裝修補(bǔ)充條款：針對(duì)裝修需求，可以增加裝修期間的臨時(shí)居住安排條款。“在乙方進(jìn)行裝修期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方安排臨時(shí)居住場(chǎng)所，并提供相應(yīng)的便利條件?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者有特殊戶型或定制需求補(bǔ)充條款：考慮到個(gè)性化需求，可以增加定制服務(wù)的條款?！凹追綉?yīng)根據(jù)乙方的特殊需求，提供定制化服務(wù)，包括但不限于戶型設(shè)計(jì)、裝修風(fēng)格等，以滿足乙方的個(gè)性化需求。”合同所需附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件3.商品房建筑圖紙及戶型圖4.商品房質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成明細(xì)表6.乙方身份證明文件復(fù)印件7.乙方支付定金及購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.咨詢服務(wù)記錄（如有）9.市場(chǎng)分析報(bào)告（如有）10.裝修期間的臨時(shí)居住安排協(xié)議（如有）“我們理解您作為首次購(gòu)房者可能會(huì)有些迷茫，所以我們會(huì)一路陪伴