關(guān)于提前解除〈購房合同〉的備忘錄

關(guān)于提前解除〈購房合同〉的備忘錄合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、提前解除合同的原因1.1甲方原因：__________1.2乙方原因：__________二、提前解除合同的時間本備忘錄簽訂之日起，原合同提前解除。三、解除合同后的權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)在解除合同后____個工作日內(nèi)，將已收到的購房款（不含定金）退還乙方。3.2乙方應(yīng)在解除合同后____個工作日內(nèi)，將已收到的房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料退還甲方。3.3雙方應(yīng)在解除合同后____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，包括但不限于注銷原合同備案、撤銷抵押登記等。四、違約責任4.1甲方未按約定時間退還購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期退款違約金，計算方式為：逾期天數(shù)×日千分之______。4.2乙方未按約定時間退還房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料的，應(yīng)向甲方支付逾期退款違約金，計算方式為：逾期天數(shù)×日千分之______。五、爭議解決5.1雙方在履行本備忘錄過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本備忘錄一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本備忘錄自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日見證人：__________見證人簽名：__________見證人聯(lián)系電話：__________注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（賣方）和乙方（買方）的身份信息準確無誤，包括姓名、身份證號、通訊地址和聯(lián)系電話。2.解除合同原因：具體寫明提前解除合同的原因，確保雙方對解除合同的原因有共同認識。3.解除合同時間：明確約定提前解除合同的具體時間，以免日后發(fā)生糾紛。4.權(quán)利義務(wù)：詳細規(guī)定解除合同后雙方的權(quán)利義務(wù)，包括退款、退還資料和辦理過戶手續(xù)等。5.違約責任：設(shè)定合理的違約金計算方式，保障雙方利益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時能夠及時有效地解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法院訴訟：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.提前解除：指在合同履行期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致或因法定事由出現(xiàn)，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.違約金：指當事人違反合同約定的義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)，包括財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)等。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。6.法院訴訟：指當事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題導致買方無法入住補充條款：如果房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響正常居住，買方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進行修復或更換，修復后仍不符合居住條件的，買方有權(quán)選擇解除合同。在此情況下，甲方應(yīng)無條件退還已收到的全部購房款，并支付給乙方相應(yīng)的賠償金。2.應(yīng)用場合：政策變動導致購房條件變化補充條款：如因政府政策變動導致乙方失去購房資格或無法辦理貸款，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知后____個工作日內(nèi)退還已收到的全部購房款，雙方互不承擔違約責任。3.應(yīng)用場合：賣方急需資金，買方愿意協(xié)助解決補充條款：如果甲方因特殊原因急需資金，乙方愿意協(xié)助甲方解決資金問題，雙方可協(xié)商一致后，乙方先行墊付部分或全部購房款，甲方應(yīng)按照約定的期限和方式償還乙方墊付的款項，并支付相應(yīng)的利息。合同所需附件列表：1.雙方身份證復印件2.原購房合同副本3.房屋產(chǎn)權(quán)證書副本4.購房款支付憑證5.房屋質(zhì)量檢測報告（如有）6.政策變動相關(guān)文件或通知（如有）7.雙方簽署的解除合同協(xié)議書8.其他與交易相關(guān)的證明文件或協(xié)議如果房子真的住不了，我們得一起想辦法解決這個問題，畢竟誰都不想住在有問題的房子