房地產(chǎn)買賣合同新趨勢

房地產(chǎn)買賣合同新趨勢合同編號：__________出賣人（甲方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_________聯(lián)系電話：__________________一、房地產(chǎn)基本情況1.1標的房地產(chǎn)位于：____________________1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權證號：____________________1.3房地產(chǎn)面積：____________________1.4土地使用權類型：____________________1.5土地使用權期限：____________________二、交易價格及支付方式總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將標的房地產(chǎn)的實物及產(chǎn)權證明文件交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付全部交易款項。3.3甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。四、質(zhì)量及維修4.1甲方保證標的房地產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等情況，并保證標的房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、功能完善。4.2甲方應在本合同簽訂后____個月內(nèi)，對標的房地產(chǎn)進行必要的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2若甲方未能按約定時間交付標的房地產(chǎn)或乙方未能按約定時間支付交易款項，每逾期一日，違約方應向守約方支付交易總價____%的違約金。六、爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務之日終止。出賣人（甲方）：____________________簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________買受人（乙方）：____________________簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________見證人（如需）：____________________簽字/蓋章：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，應確保標的房地產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等情況。2.實地查看：買方在簽訂合同前應實地查看標的房地產(chǎn)，了解房地產(chǎn)的實際狀況，包括結(jié)構(gòu)安全、功能完善等。3.明確交易價格及支付方式：雙方應在合同中明確交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。4.過戶手續(xù)：買方應確保在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并得到賣方的協(xié)助。5.違約責任：雙方應在合同中約定違約責任，明確違約金的比例及計算方式。6.爭議解決：雙方應在合同中約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權屬糾紛：如出現(xiàn)權屬糾紛，雙方應通過法律途徑解決，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。2.房地產(chǎn)質(zhì)量問題：如房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方有權要求賣方進行維修或承擔相應責任。3.支付問題：如買方未按時支付交易款項，賣方有權依法解除合同，并要求買方承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權、使用權等權益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權：指債務人或第三人將其房地產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.查封：指法院對被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取限制處置的措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓、處分房地產(chǎn)。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，依法應承擔的民事責任。5.爭議解決：指當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議的過程。6.解除合同：指合同當事人一方在合同履行過程中，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通知對方終止合同關系的法律行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買方是首次購房者，對購房流程不太了解。補充條款：甲方（賣方）應提供購房流程的詳細說明，并在必要時協(xié)助乙方（買方）理解并完成相關手續(xù)。2.場合：買方計劃購買后進行翻新或重建。補充條款：甲方應保證標的房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，并提供必要的建筑圖紙和相關文件，以便乙方進行翻新或重建。3.場合：買方購買房地產(chǎn)是為了投資出租。補充條款：甲方應保證標的房地產(chǎn)不存在任何影響出租的法律問題，并協(xié)助乙方了解當?shù)刈赓U市場的相關法律法規(guī)。4.場合：買方有特殊的生活需求，如需要無障礙設施。補充條款：甲方應確保標的房地產(chǎn)滿足乙方的特殊需求，包括但不限于安裝無障礙設施。是合同所