無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議書

精選無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.買方信息乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于__________（具體地址）。2.房屋面積房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。3.房屋現(xiàn)狀描述該房屋為__________（如毛坯房、簡裝房等），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋的朝向?yàn)開_________。目前房屋的使用情況為__________（如自住、出租等）。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（2）乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（3）剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)后的______個(gè)工作日內(nèi)，通過__________（如銀行貸款、公積金貸款等）或其他方式支付給甲方。3.付款憑證與收據(jù)（1）乙方每次付款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。（2）如乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付款項(xiàng)，應(yīng)在付款后及時(shí)將付款憑證復(fù)印件提供給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與本合同約定的房屋現(xiàn)狀描述一致。（2）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)附屬設(shè)施的使用說明書等交付給乙方。3.交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、房屋狀況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀說明該房屋目前尚未取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。2.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）由于該房屋尚未取得房產(chǎn)證，存在一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。雙方同意，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致無法辦理登記手續(xù)或產(chǎn)生其他糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。（2）乙方已知曉該房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，并愿意承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。3.相關(guān)權(quán)益約定（1）乙方購買該房屋后，享有與該房屋相關(guān)的權(quán)益，包括但不限于使用、收益等。（2）在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完成之前，如因城市規(guī)劃、拆遷等原因?qū)е略摲课菪枰疬w或補(bǔ)償，乙方應(yīng)享有相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償權(quán)益。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方在房屋交付時(shí)，房屋的狀況與本合同約定的房屋現(xiàn)狀描述不一致，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合約定為止，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。（3）若因甲方原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或產(chǎn)生其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向甲方支付違約金。（2）若乙方在房屋交付后，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或其他損失的，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向甲方支付違約金。3.不可抗力情況下的違約責(zé)任（1）若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）如不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。七、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁條款若雙方在協(xié)商或調(diào)解不成的情況下，同意將爭議提交__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知通過掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為準(zhǔn)視為送達(dá)。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功視為送達(dá)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。如一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則，因聯(lián)系地址變更導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。九、合同變更與解除1.合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如一方提出變更合同的請求，應(yīng)提前______日書面通知對方，并說明變更的理由和內(nèi)容。對方應(yīng)在收到通知后的______日內(nèi)予以答復(fù)，如逾期未答復(fù)，視為同意變更。2.合同解除情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。（3）若一方違反本合同約定，致使對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本合同。3.變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的時(shí)間、原因、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。（2）因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同解除的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（3）因一方違約導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方應(yīng)在解除合同后的______日內(nèi)書面通知違約方。十、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起______年。3.違約責(zé)任若一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣__________元整（大寫：__________元整），并賠償對方因此遭受的損失。十一、其他條款1.稅費(fèi)承擔(dān)（1）本合同項(xiàng)下的房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.房屋維修與保養(yǎng)（1）房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修與保養(yǎng)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（2）如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致需要維修，在保修期內(nèi)的，由甲方負(fù)責(zé)維修；保修期外的，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。3.附屬設(shè)施及物品（1）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及物品一并交付給乙方，包括但不限于家具、家電等。（2）雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，對附屬設(shè)施及物品進(jìn)行清點(diǎn)和確認(rèn)，并簽署附屬設(shè)施及物品清單。十二、補(bǔ)充協(xié)議1.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同的內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。2.補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容包括但不限于房屋的裝修情況、物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)等。十三、附件1.房屋相關(guān)證明材料（如購房合同、房屋平面圖