住宅買賣合同定金部分

住宅買賣合同定金部分合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方為合法擁有完全產(chǎn)權(quán)的住宅房屋的出賣人，乙方為購買甲方房屋的買受人，雙方就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條定金支付1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。1.3乙方支付定金后，如乙方未按本合同約定履行購房義務(wù)，定金不予退還；如甲方未按本合同約定履行售房義務(wù)，定金應(yīng)雙倍返還。第二條房屋基本情況2.1房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋所有權(quán)證編號：__________，房屋建筑面積：____平方米，房屋性質(zhì)：______，土地使用權(quán)類型：______。2.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并保證房屋的權(quán)屬清晰、真實、合法。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，包括房屋買賣合同約定的附屬設(shè)施及裝修。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。（2）貸款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)向銀行申請貸款，并在貸款審批通過后按照銀行要求支付。（3）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明等相關(guān)材料。4.3乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照甲方提供的資料向有關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：已支付款項的______%。5.2乙方違反本合同約定，未按期支付房屋總價，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付款項的______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.定金支付：買方應(yīng)按合同約定的時間支付定金，并確保定金的支付方式符合合同要求。定金一旦支付，除非賣方違約，否則一般情況下不予退還。2.房屋基本情況核實：買方在簽訂合同前，應(yīng)核實房屋的權(quán)屬情況，包括房屋所有權(quán)證編號、面積、性質(zhì)等，確保房屋無任何法律瑕疵。3.房屋價格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋總價及支付方式，包括首付款、貸款和尾款的支付時間及金額。4.房屋交付及過戶：賣方應(yīng)按約定時間交付房屋，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。買方應(yīng)確保按時辦理過戶，以免影響合同履行。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體計算方式，以便在發(fā)生違約時能及時解決問題。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，通常是通過友好協(xié)商，協(xié)商不成再訴諸法律途徑。解決辦法：1.定金糾紛：如發(fā)生定金糾紛，應(yīng)根據(jù)合同約定的定金罰則處理。若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；若買方違約，定金不予退還。2.房屋過戶問題：如賣方不履行過戶義務(wù)，買方可依據(jù)合同約定要求賣方履行，或解除合同并要求賠償損失。3.違約責(zé)任爭議：如雙方對違約責(zé)任有爭議，可依據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理，必要時可請求法院判決。法律名詞解釋：定金：是指合同當(dāng)事人一方為確保合同的履行，按照合同約定向?qū)Ψ筋A(yù)先支付的一定數(shù)額的貨幣。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，對雙方均具有約束力。違約金：是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。違約金是一種違約責(zé)任的形式，用以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房屋從賣方轉(zhuǎn)移到買方的名下。和解：指雙方在爭議發(fā)生時，通過協(xié)商達(dá)成一致，解決爭議。調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方達(dá)成和解協(xié)議，解決爭議。仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。訴訟：指將爭議提交給法院審理，由法院作出具有法律效力的判決。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.遠(yuǎn)距離購房：如果買方身處外地，不能親自辦理相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遠(yuǎn)程購房所需的所有手續(xù)，包括但不限于提供電子版房屋資料、遠(yuǎn)程簽署文件等。甲方還應(yīng)確保在乙方無法親自到場時，提供必要的授權(quán)委托書，以便乙方委托他人代為辦理過戶等事宜。2.房屋裝修或翻新需求：如果買方計劃在購房后對房屋進(jìn)行裝修或翻新。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)裝修許可文件，以便乙方在購房后進(jìn)行合理裝修。同時，乙方在裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保裝修不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。3.遺產(chǎn)繼承或共有產(chǎn)權(quán)：如果房屋涉及遺產(chǎn)繼承或多人共有產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所有繼承人或其他共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋，并提供相應(yīng)的法律文件證明。若因繼承或共有產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.貸款購房：如果買方計劃通過貸款方式支付房款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后盡快向銀行提交貸款申請，并努力確保貸款順利審批。若因乙方原因?qū)е沦J款未批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)補(bǔ)足差額或解除合同。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)