成品房交付驗收合同

成品房交付驗收合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擬購買乙方開發(fā)的成品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方開發(fā)的成品房事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購買乙方開發(fā)的成品房的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。

二、合同背景：乙方開發(fā)的成品房已具備交付條件，甲方有意購買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

三、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方完成購房款支付并取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和支付方式，向乙方支付購房款。

2.甲方在簽訂本合同時，應(yīng)確保其提供的個人信息真實、準確、完整。

3.甲方在房屋交付前，應(yīng)配合乙方進行房屋驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。

4.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設(shè)施。

5.甲方在房屋使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后及時進行修復(fù)。

6.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和標準，向甲方交付符合國家質(zhì)量標準的成品房。

2.乙方應(yīng)保證房屋在交付時，符合合同約定的設(shè)計要求、質(zhì)量標準及使用功能。

3.乙方應(yīng)提供必要的房屋使用說明書、維修保養(yǎng)指南等相關(guān)資料。

4.乙方在房屋交付前，應(yīng)配合甲方進行房屋驗收，并在甲方驗收合格后簽署驗收報告。

5.乙方在接到甲方關(guān)于房屋質(zhì)量問題的通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)，確保房屋質(zhì)量。

6.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定，履行物業(yè)管理責(zé)任，保障甲方合法權(quán)益。

7.乙方應(yīng)確保房屋交付時，已辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方可依法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有在合同約定的時間內(nèi)，按照約定方式支付購房款的權(quán)利。

2.甲方享有在房屋交付前，對房屋進行驗收的權(quán)利。

3.甲方享有在房屋使用過程中，對房屋質(zhì)量提出異議并要求乙方修復(fù)的權(quán)利。

4.甲方享有在合同約定的物業(yè)管理范圍內(nèi)，合理使用公共設(shè)施的權(quán)利。

5.乙方享有在甲方按照合同約定支付購房款后，向甲方交付房屋的權(quán)利。

6.乙方享有在房屋交付前，對房屋進行驗收的權(quán)利。

7.乙方享有在甲方驗收合格后，收取房屋尾款的權(quán)利。

8.乙方享有在房屋交付后，對房屋進行日常維護和管理的權(quán)利。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，甲方應(yīng)向乙方支付成品房總價款人民幣______元整（大寫：______元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同時，向乙方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整），作為購房款的預(yù)付款。

2.驗收付款：甲方應(yīng)在房屋驗收合格后，向乙方支付人民幣______元整（大寫：______元整），占合同總金額的_____%。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，向乙方支付剩余的購房款人民幣______元整（大寫：______元整），占合同總金額的_____%。

4.額外費用：若在房屋交付過程中，因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)按照實際發(fā)生費用向乙方支付。

5.付款時間：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付相應(yīng)款項：

-首付款支付時間：簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)；

-驗收付款支付時間：房屋驗收合格之日起______個工作日內(nèi)；

-尾款支付時間：取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起______個工作日內(nèi)。

6.付款條件：甲方支付款項時，應(yīng)提供有效的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等，以證明付款已實際完成。

7.逾期付款：若甲方未按約定時間支付款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至甲方支付全部款項為止。

三、財務(wù)結(jié)算：

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，出具相應(yīng)的收款憑證。

2.雙方應(yīng)定期核對財務(wù)賬目，確保雙方財務(wù)記錄的一致性。

3.若因乙方原因?qū)е录追轿茨馨磿r取得房屋產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任，并退還甲方已支付的款項。

四、稅費承擔：本合同項下的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，由甲方承擔。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時間支付購房款，除應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

b.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。

c.若甲方未按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用房屋及公共設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至房屋交付為止。

b.若乙方交付的房屋不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費用由乙方承擔。

c.若乙方在合同履行過程中存在其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔相應(yīng)責(zé)任。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：雙方可向合同簽訂地或被告住所地的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)中國法律作出判決。

b.仲裁：雙方可選擇仲裁委員會，提交仲裁申請，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：若雙方選擇訴訟解決爭議，本合同的爭議由合同簽訂地或被告住所地的人民法院管轄。

三、違約金和賠償：

1.若任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金作為違約方對守約方因違約行為所受損失的補償。

2.除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和間接損失。

3.本合同的違約金和賠償金額應(yīng)充分考慮到守約方可能遭受的損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期收益的減少等。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。若本合同涉及政府部門審批、備案等手續(xù)，自取得相應(yīng)批準文件之日起生效。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方完成購房款支付并取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同的任何變更，均需以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均視為無效。

2.終止：

a.本合同因甲方原因?qū)е聼o法履行時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責(zé)任。

b.本合同因乙方原因?qū)е聼o法履行時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責(zé)任。

c.雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并相互結(jié)算。

3.合同解除：

a.合同解除需以書面形式通知對方，并說明解除原因。

b.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并相互結(jié)算。

四、通知和送達：

1.雙方應(yīng)保證合同約定的通訊地址、聯(lián)系方式準確、有效，并及時更新。

2.任何一方發(fā)送至對方通訊地址、聯(lián)系方式的書面通知，自發(fā)送之日起視為送達。

五、不可抗力：

1.若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行受到影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。

3.若不可抗力事件持續(xù)超過______日，雙方有權(quán)解除本合同，并互不承擔違約責(zé)任。

六、合同份數(shù)和保管：

1.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自涂改、偽造、篡改或銷毀。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定處理。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

附件：

一、需求文檔：包括甲方提出的房屋設(shè)計要求、功能需求、裝修標準等書面材料。

二、設(shè)計方案：包括乙方提供的房屋設(shè)計方案圖紙、效果圖、工程量清單等。

三、技術(shù)規(guī)格：詳細列出房屋的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、設(shè)施等的技術(shù)規(guī)格和性能參數(shù)。

四、各類證件復(fù)印件：

1.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；

2.房屋預(yù)售許可證；

3.項目竣工驗收報告；

4.物業(yè)管理相關(guān)文件；

5.其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)證件。

五、付款憑證：包括甲方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等有效付款憑證。

六、房屋驗收報告：包括甲方對房屋驗收的書面報告，以及驗收過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題。

七、補充協(xié)議：雙方就合同內(nèi)容達成的任何補充協(xié)議或諒解備忘錄。

八、其他附件：