學(xué)生群體購(gòu)房協(xié)議

學(xué)生群體購(gòu)房協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：__________，地址：__________；

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：__________，地址：__________。

鑒于甲方為滿(mǎn)足其學(xué)生群體的住房需求，乙方愿意將位于__________的房產(chǎn)出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方位于__________的房產(chǎn)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲方為滿(mǎn)足其學(xué)生群體的住房需求，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，決定購(gòu)買(mǎi)乙方上述房產(chǎn)。

三、合同標(biāo)的：乙方同意將位于__________的房產(chǎn)出售給甲方，具體房產(chǎn)信息如下：__________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

2.甲方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保購(gòu)房行為合法合規(guī)。

3.甲方在購(gòu)房后，應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

4.甲方應(yīng)按照約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5.甲方在房屋使用過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以維修或更換。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，在交付房屋時(shí)，房屋應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方在房屋交付前，應(yīng)將房屋內(nèi)所有物品清理干凈，確保房屋交付時(shí)無(wú)遺留物品。

5.乙方在房屋交付后，若甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以維修或更換。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行房屋交付、過(guò)戶(hù)等義務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定。

3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修或更換。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

5.乙方有權(quán)要求甲方在購(gòu)房過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保購(gòu)房行為合法合規(guī)。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按時(shí)足額支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

2.若乙方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)的總金額（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同金額”）為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整作為首付款。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

b.房屋交付后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的合同金額__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

三、支付條件：

1.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

2.甲方支付尾款前，乙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)已過(guò)戶(hù)至甲方名下，并完成所有必要的交付手續(xù)。

3.甲方支付尾款時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。

四、額外費(fèi)用：

1.甲方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)房屋而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋過(guò)戶(hù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。

3.若因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)或交付延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

五、資金監(jiān)管：

1.甲方支付的購(gòu)房款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，并由雙方指定的監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管。

2.乙方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶(hù)資金的安全，不得挪用或占用。

3.雙方應(yīng)定期核對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)的資金情況，確保資金流轉(zhuǎn)的透明度。

六、違約責(zé)任：

1.若甲方未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

2.若乙方未按時(shí)退還甲方已支付的款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至支付完畢。

2.若乙方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至交付房屋。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和可得利益損失。

4.若因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)或交付延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并支付乙方相應(yīng)的違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自本協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。在協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，本協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方認(rèn)可后方可生效。任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

2.終止：

a.本協(xié)議因甲乙雙方約定的目的實(shí)現(xiàn)而終止；

b.本協(xié)議因一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)未予糾正，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議；

d.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式終止本協(xié)議。

3.終止后的處理：

a.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的義務(wù)；

b.雙方應(yīng)妥善處理因協(xié)議終止而產(chǎn)生的遺留問(wèn)題，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等；

c.協(xié)議終止后，任何一方違反協(xié)議約定，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、通知：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.送達(dá)至對(duì)方提供的地址；

b.通過(guò)電子郵件或傳真等方式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱或傳真號(hào)碼。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以對(duì)方實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。

五、其他：

1.本協(xié)議的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響本協(xié)議的條款解釋和適用。

3.本協(xié)議的解釋和執(zhí)行應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害社會(huì)公共利益。

4.本協(xié)議的任何附件均為協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.學(xué)生住房需求分析報(bào)告

2.房屋功能布局及設(shè)施要求

3.學(xué)生住房?jī)r(jià)格預(yù)算及支付方式

二、設(shè)計(jì)方案

1.房屋建筑設(shè)計(jì)方案

2.房屋內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)方案

3.房屋配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)及材料技術(shù)規(guī)格

2.房屋裝修材料及設(shè)備技術(shù)規(guī)格

3.房屋配套設(shè)施技術(shù)規(guī)格

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件

5.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件

6.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)