2025年商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U終止協(xié)議策劃流程

2025年商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U終止協(xié)議策劃流程隨著市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，商場(chǎng)店鋪的租賃合同終止現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。為了確保租賃雙方在終止協(xié)議過程中的權(quán)益得到保障，本文將詳細(xì)介紹____年商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U終止協(xié)議策劃流程，以便為相關(guān)當(dāng)事人提供參考。一、終止協(xié)議策劃前的準(zhǔn)備工作1.確認(rèn)租賃合同終止原因在策劃終止協(xié)議前，首先要明確租賃合同終止的原因?？赡軐?dǎo)致租賃合同終止的原因有：租賃期滿、雙方協(xié)商一致、承租方違約、商場(chǎng)改造等。明確原因有助于后續(xù)策劃工作的順利進(jìn)行。2.收集租賃合同及相關(guān)資料收集租賃合同、租賃合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等與租賃關(guān)系有關(guān)的文件，以便了解雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金支付、違約責(zé)任等關(guān)鍵信息。3.了解法律法規(guī)及政策熟悉我國相關(guān)法律法規(guī)及政策，如《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，以確保終止協(xié)議的合法性和合規(guī)性。二、終止協(xié)議策劃流程1.初步溝通在明確終止原因和相關(guān)資料后，商場(chǎng)與承租方進(jìn)行初步溝通，了解雙方對(duì)終止協(xié)議的看法和訴求。此階段可采取以下方式：（2）電話溝通：與承租方負(fù)責(zé)人進(jìn)行電話溝通，了解對(duì)方對(duì)終止協(xié)議的態(tài)度。2.確定終止協(xié)議內(nèi)容根據(jù)初步溝通的結(jié)果，雙方協(xié)商確定終止協(xié)議的具體內(nèi)容，主要包括以下方面：（1）終止日期：明確租賃合同的終止日期，確保雙方有足夠的時(shí)間進(jìn)行交接。（2）租金結(jié)算：根據(jù)租賃合同約定，計(jì)算承租方已支付租金和應(yīng)退還的租金。（3）押金退還：根據(jù)租賃合同約定，確定是否退還押金及退還金額。（4）違約責(zé)任：根據(jù)租賃合同約定，明確雙方在終止協(xié)議過程中的違約責(zé)任。（5）其他事項(xiàng)：如雙方對(duì)終止協(xié)議的其他要求，如場(chǎng)地恢復(fù)、設(shè)施設(shè)備移交等。3.草擬終止協(xié)議根據(jù)確定的內(nèi)容，商場(chǎng)草擬終止協(xié)議，并征求承租方意見。在草擬過程中，注意以下事項(xiàng)：（1）協(xié)議文本格式規(guī)范，文字表述清晰。（2）協(xié)議內(nèi)容合法合規(guī)，符合雙方實(shí)際需求。（3）協(xié)議中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.簽訂終止協(xié)議在雙方對(duì)終止協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致后，簽訂正式的終止協(xié)議。簽訂過程中，注意以下事項(xiàng)：（1）雙方代表身份合法，具備簽訂協(xié)議的資格。（2）協(xié)議文本蓋章齊全，確保協(xié)議的法律效力。（3）簽訂過程中，雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，確保無遺漏。三、終止協(xié)議執(zhí)行與跟蹤1.執(zhí)行終止協(xié)議簽訂終止協(xié)議后，雙方按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如交接場(chǎng)地、設(shè)備、退還押金等。2.跟蹤終止協(xié)議執(zhí)行情況商場(chǎng)對(duì)終止協(xié)議的執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤，確保雙方按協(xié)議約定履行義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)違約行為，及時(shí)采取措施予以糾正。3.檔案歸檔終止協(xié)議執(zhí)行完畢后，將相關(guān)資料整理歸檔，以備日后查詢。四、總結(jié)與建議1.提高終止協(xié)議策劃效率商場(chǎng)在終止協(xié)議策劃過程中，要注重提高工作效率，確保雙方合法權(quán)益得到及時(shí)保障。2.強(qiáng)化法律法規(guī)意識(shí)商場(chǎng)和承租方在簽訂終止協(xié)議時(shí)，要增強(qiáng)法律法規(guī)意識(shí)，確保協(xié)議內(nèi)容合法合規(guī)。3.完善溝通機(jī)制雙方要建立完善的溝通機(jī)制，確保在終止協(xié)議過程中，雙方訴求得到充分表達(dá)和解決?？傊琠___年商場(chǎng)店鋪