住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，擁有該小區(qū)物業(yè)管理權(quán)，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體一、甲方1.甲方名稱：__________2.甲方地址：__________3.甲方聯(lián)系方式：__________二、乙方1.乙方名稱：__________2.乙方地址：__________3.乙方聯(lián)系方式：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)及運(yùn)行管理；2.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；3.小區(qū)公共秩序維護(hù)及安全管理；4.小區(qū)車輛停放管理；5.小區(qū)房屋及附屬設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)；6.小區(qū)業(yè)主（住戶）投訴及糾紛處理；7.甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。二、乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定并執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)及運(yùn)行費(fèi)用。二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/平方米·月；2.小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)及運(yùn)行費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/平方米·月。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：1.甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限一、本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。二、合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約合同。第五條違約責(zé)任一、如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。違約金計(jì)算方式為：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的____%。二、如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。滯納金計(jì)算方式為：未支付費(fèi)用總額的____%。第六條合同變更、解除與終止一、本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。二、在合同有效期內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同后，甲方應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。三、在合同有效期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定一、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方為住宅小區(qū)的合法業(yè)主委員會(huì)，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方需提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。3.費(fèi)用明確：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式，避免日后因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的期限，以及續(xù)約的相關(guān)規(guī)定。5.違約責(zé)任：合同應(yīng)規(guī)定雙方的違約責(zé)任，包括違約金和滯納金的計(jì)算方式。6.合同變更、解除與終止：明確合同變更、解除與終止的條件和程序。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，一般為合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.委托方：指甲方，即住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.受托方：指乙方，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受甲方的委托提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方，用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.滯納金：指合同一方未按時(shí)履行支付義務(wù)，按照約定應(yīng)向另一方支付的逾期付款的賠償金。6.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。7.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方終止合同關(guān)系。8.合同終止：指合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致，合同關(guān)系自然結(jié)束。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)增設(shè)養(yǎng)老服務(wù)中心“在第__條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容中增加一項(xiàng)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方在小區(qū)內(nèi)設(shè)立養(yǎng)老服務(wù)中心，并提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于中心的環(huán)境維護(hù)、安全監(jiān)督等?！?.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)舉辦大型文化活動(dòng)“在第__條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容中增加一項(xiàng)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方舉辦大型文化活動(dòng)，包括但不限于活動(dòng)場(chǎng)地的布置、安全保衛(wèi)、活動(dòng)后的清潔整理等。”3.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)實(shí)施節(jié)能改造項(xiàng)目“在第__條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容中增加一項(xiàng)：乙方應(yīng)配合甲方實(shí)施小區(qū)節(jié)能改造項(xiàng)目，包括但不限于協(xié)助安裝節(jié)能設(shè)備、監(jiān)測(cè)節(jié)能效果等?！?.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)增設(shè)兒童游樂(lè)設(shè)施“在第__條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容中增加一項(xiàng)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)兒童游樂(lè)設(shè)施的日常維護(hù)和安全檢查，確保設(shè)施安全可靠?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.小區(qū)公