新建住宅按揭貸款合同范本

新建住宅按揭貸款合同范本合同編號：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意向乙方提供按揭貸款，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方權利義務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額及用途1.2乙方承諾，所借款項僅用于購買上述房屋，不得用于其他用途。第二條貸款期限及還款方式2.1本合同項下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。（1）等額本息還款法：乙方每月償還貸款本金及利息，直至貸款全部償還完畢。（2）等額本金還款法：乙方每月償還貸款本金及相應利息，直至貸款全部償還完畢。2.3乙方應按時足額償還貸款本息，如乙方未能按時償還，甲方有權依法采取一切必要措施追討欠款。第三條利率及利息3.1本合同項下的貸款利率為_____%，按年計算。3.2乙方應按照實際貸款金額及貸款期限計算利息，利息按月計算，按年結算。3.3乙方未按時償還貸款本息的，甲方有權按照貸款利率加收_____%的逾期利息。第四條保證及擔保4.1乙方以其所購買的房屋為甲方提供抵押擔保，抵押擔保的范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權的一切費用。4.2乙方應按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權證交付甲方保管。4.3乙方應保證所提供的抵押物真實、合法、有效，如抵押物存在瑕疵或被依法撤銷，乙方應立即提供其他等值抵押物。第五條貸款的發(fā)放及使用5.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將貸款款項劃撥至乙方指定的賬戶。5.2乙方應在收到貸款款項后____個工作日內，按照約定用途使用貸款，并按照約定方式償還貸款。第六條違約責任6.1乙方未按照本合同約定償還貸款本息的，應承擔違約責任，向甲方支付逾期利息及違約金。6.2乙方違反本合同約定的，甲方有權提前收回貸款，并有權解除本合同。6.3甲方未按照本合同約定發(fā)放貸款的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息、聯(lián)系方式、貸款金額、房屋信息等，確保所有信息真實、準確。2.貸款用途：乙方應確保貸款僅用于購買合同約定的房屋，不得挪作他用。3.還款方式：乙方應清楚了解合同約定的還款方式，按時足額償還貸款本息。4.抵押擔保：乙方應按照約定辦理抵押登記手續(xù)，并確保抵押物的真實性、合法性、有效性。5.違約責任：雙方應明確了解違約責任，如逾期利息、違約金等。6.爭議解決：雙方應了解合同約定的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.信息核實：如發(fā)現(xiàn)信息不準確，雙方應立即溝通，修改合同內容。2.貸款用途：如乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權提前收回貸款，并解除合同。3.還款方式：如乙方無法按時還款，可與甲方協(xié)商調整還款方式或延期還款。4.抵押擔保：如抵押物存在瑕疵或被撤銷，乙方應立即提供其他等值抵押物。5.違約責任：如一方違約，另一方有權依法采取必要措施追討損失。6.爭議解決：雙方應積極協(xié)商解決爭議，如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指借款人因購買房屋等不動產，將其所購房產作為抵押物，向貸款人申請的貸款。2.抵押擔保：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償。3.逾期利息：指借款人未按照約定的期限償還貸款本息，應按照約定的利率計算的利息。4.違約金：指當事人違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.損害賠償金：指因一方違約給對方造成損失，應支付的賠償金。6.實現(xiàn)債權：指債權人采取一切合法手段，使債務得以履行，實現(xiàn)其債權。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：乙方為首次購房的年輕家庭補充條款：考慮到乙方是首次購房，雙方同意在合同中增加一條關于首次購房優(yōu)惠的條款。條款內容：“鑒于乙方為首次購房家庭，甲方同意在貸款利率上給予_____%的優(yōu)惠，具體利率為_____%?！?.應用場合：乙方為異地工作的人員，不便親自辦理相關手續(xù)補充條款：考慮到乙方可能因工作原因無法親自辦理手續(xù)，雙方同意增加一條關于授權代理的條款。條款內容：“乙方因工作或其他原因無法親自辦理抵押登記等手續(xù)時，可授權第三方代為辦理，乙方應提供授權委托書及第三方有效身份證明。”3.應用場合：乙方計劃在未來幾年內升級改善住房補充條款：考慮到乙方的長遠計劃，雙方同意增加一條關于提前還款的條款。條款內容：“乙方有權在貸款期限內提前償還全部或部分貸款，提前還款無需支付額外費用，但應提前____天通知甲方?！?.應用場合：房屋位于即將開發(fā)的區(qū)域，存在一定風險補充條款：考慮到房屋所在區(qū)域的不確定性，雙方同意增加一條關于風險提示的條款。條款內容：“甲方提醒乙方，房屋所在區(qū)域正在開發(fā)中，可能存在一定風險，乙方應在充分了解風險的情況下決定購買