春湖生態(tài)青城地塊建筑工程設(shè)計(jì)方案預(yù)審（簡版）

昆明五華西翥春湖生態(tài)青城KCWH2018-3-A1、KCWH2018-3-A3地塊方案預(yù)審建設(shè)單位：保利·云南恒諾賽鑫投資有限公司2020.04項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目區(qū)位該項(xiàng)目位于五華區(qū)北側(cè)西翥街道落水洞片區(qū)西側(cè)?？匾?guī)本次申報(bào)地塊范圍影像圖轎子雪山旅游專線本次申報(bào)地塊范圍KCWH2018-3-A1地塊用地面積：12290.22㎡容積率：1.5建筑密度：40%綠地率：≥25%建筑限高≤24mKCWH2018-3-A3地塊

用地面積：225730.75㎡容積率：1.5建筑密度：40%綠地率：≥25%建筑限高≤24m規(guī)劃條件規(guī)劃條件附圖用地許可生態(tài)山林公園（后山）青龍水庫落水洞水庫生態(tài)山林公園（小塘山）產(chǎn)業(yè)人才綜合配套區(qū)遠(yuǎn)期文旅休閑度假區(qū)健康主題產(chǎn)業(yè)與生活配套區(qū)首期文旅與商業(yè)服務(wù)配套區(qū)功能分區(qū)

——文旅與商業(yè)服務(wù)配套區(qū)上位規(guī)劃中，春湖生態(tài)青城以落水洞水庫為中心，兩個(gè)生態(tài)山林為依托，向周圍輻射形成四個(gè)不同特色的凝聚活力、引導(dǎo)開發(fā)的公共配套設(shè)施區(qū)域。各組團(tuán)主打發(fā)展休閑旅游、產(chǎn)業(yè)人才、文化創(chuàng)意、健康頤養(yǎng)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成“一心兩園四區(qū)”的合理功能布局，相互協(xié)調(diào)，健康發(fā)展。本案位于上位規(guī)劃四大片區(qū)之一：首期文旅與商業(yè)服務(wù)配套區(qū)。A1A3SITE上位規(guī)劃功能分區(qū)KCWH2018-3-A1、KCWH2018-3-A3地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)類別單位數(shù)量備注建設(shè)用地面積㎡238020.97

總建筑面積㎡392383.395

其中地上總建筑面積㎡288342.055

其中地上計(jì)容建筑面積㎡291400.845層高超過規(guī)定不足1.5m部分，按1.5倍計(jì)容，其中3358.79㎡為多計(jì)容0.5倍面積，不計(jì)入地上建筑面積其中沿街商業(yè)㎡17697.38度假民宿㎡59949.34低層內(nèi)街商業(yè)㎡31901.42多層辦公㎡181485.145其中3058.79㎡為多計(jì)容0.5倍部分配套面積（地上）㎡367.56

其中垃圾收集點(diǎn)㎡80

公廁㎡256.73門衛(wèi)㎡30.83

地下總建筑面積㎡104041.34

其中地下室㎡822.49

機(jī)動(dòng)車庫面積㎡92786.2242㎡/個(gè)非機(jī)動(dòng)車庫面積㎡10432.631.8㎡/個(gè)容積率

1.22規(guī)劃要求≤1.5建筑占地面積㎡87447.14

建筑密度%37%規(guī)劃要求≤40%綠地面積㎡62657.2

綠地率%26%規(guī)劃要求≥25%地下總停車位輛8161

其中機(jī)動(dòng)車停車位輛23320.8個(gè)/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛58292個(gè)/100㎡建筑高度m24限高24mKCWH2018-3-A3地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)類別單位數(shù)量備注建設(shè)用地面積㎡225730.75

總建筑面積㎡368014.29

其中地上總建筑面積㎡269907.82

其中地上計(jì)容建筑面積㎡272966.61層高超過規(guī)定不足1.5m部分，按1.5倍計(jì)容，其中3358.79㎡為多計(jì)容0.5倍面積，不計(jì)入地上建筑面積其中沿街商業(yè)㎡16694.26度假民宿㎡59949.34低層內(nèi)街商業(yè)㎡31901.42多層辦公㎡164065.58其中3058.79㎡為多計(jì)容0.5倍部分配套面積（地上）㎡356.01

其中垃圾收集點(diǎn)㎡80.00

公廁㎡256.73門衛(wèi)㎡19.28

地下總建筑面積㎡98106.47

其中地下室㎡822.49

機(jī)動(dòng)車庫面積㎡87454.11非機(jī)動(dòng)車庫面積㎡9829.87容積率

1.21規(guī)劃要求≤1.5建筑占地面積㎡84056.31

建筑密度%37%規(guī)劃要求≤40%綠地面積㎡59568.96

綠地率%26%規(guī)劃要求≥25%地下總停車位輛7644

其中機(jī)動(dòng)車停車位輛21840.8個(gè)/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛54602個(gè)/100㎡建筑高度m24限高24mKCWH2018-3-A1地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)類別單位數(shù)量備注建設(shè)用地面積㎡12290.22

總建筑面積㎡24369.105

其中地上總建筑面積㎡18434.235

其中地上計(jì)容建筑面積㎡18434.235

其中沿街商業(yè)㎡1003.12

多層辦公㎡17419.565

配套面積（地上）㎡11.55

其中門衛(wèi)㎡11.55

㎡

地下總建筑面積㎡5934.87

機(jī)動(dòng)車庫面積㎡5332.11非機(jī)動(dòng)車庫面積㎡602.76容積率

1.50規(guī)劃要求≤1.5建筑占地面積㎡3390.83

建筑密度%28%規(guī)劃要求≤40%綠地面積㎡3088.24

綠地率%25%規(guī)劃要求≥25%地下總停車位輛517

其中機(jī)動(dòng)車停車位輛1480.8個(gè)/100㎡非機(jī)動(dòng)車停車位輛3692個(gè)/100㎡建筑高度m24限高24m現(xiàn)申報(bào)方案總平面圖實(shí)景鳥瞰圖實(shí)景鳥瞰圖效果圖效果圖690m場地大剖面圖LARGESITEPROFILE1-1剖面圖1122原始地形原始地形2-2剖面圖300m城市天際線URBANSKYLINE沿街立面-北側(cè)沿街立面-西側(cè)24m9.6m12m24m24m24m10.6m24m9.6m7.9m24m24m多層辦公1#樓四層平面圖1:300注：本層建筑面積：1191.39㎡1#樓1-1剖面圖1:150多層辦公2#樓三～七層平面圖1:200注：本層建筑面積：1569.2㎡多層辦公2#樓1-1剖面圖1:150多層辦公商務(wù)辦公效果圖MULTILAYEROFFICEDESIGNSKETCH沿街商業(yè)3#樓2016標(biāo)高平面圖注：本層建筑面積：487.44㎡3#樓1-1剖面圖沿街商業(yè)立面材料分析圖3#樓1-7軸立面圖1800090009000香檳色鋁板/穿孔鋁板白色砌體米白色涂料國標(biāo)色卡：7.5Y9/3.6深灰色鋁板/鋁合金格柵孔雀藍(lán)鋁合金窗框/鋁板深灰色屋面瓦深灰色涂料4#樓一層平面圖注：本層建筑面積：786㎡沿街商業(yè)4#樓1-1剖面圖2-2剖面圖沿街商業(yè)沿街商業(yè)效果圖COMMERCIALALONGSTREETDESIGNSKETCH5#樓2017標(biāo)高平面圖注：本層建筑面積：1066.81㎡沿街商業(yè)5#樓1-1剖面圖沿街商業(yè)立面材料分析圖5#樓5460066009000白色砌體深灰色鋁板/鋁合金格柵米白色涂料銀白色穿孔鋁板10-1軸立面圖孔雀藍(lán)鋁合金窗框/鋁板深灰色涂料6#樓2027標(biāo)高平面圖注：本層建筑面積：1239.18㎡沿街商業(yè)6#樓1-1剖面圖沿街商業(yè)立面材料分析圖6#樓1-8軸立面圖521009000黑色洞石白色砌體香檳金鋁合金格柵深灰色涂料孔雀藍(lán)鋁板深灰色鋁板/鋁合金格柵米白色真石漆立面材料分析圖6#樓8-1軸立面圖521009000黑色洞石白色砌體深灰色涂料香檳金鋁合金格柵深灰色鋁板/鋁合金格柵米白色真石漆孔雀藍(lán)鋁合金窗框7#樓2032標(biāo)高平面圖注：本層建筑面積：889.46㎡沿街商業(yè)7#樓1-1剖面圖沿街商業(yè)立面材料分析圖7#樓4-X1軸立面圖23100銀白色穿孔鋁板白色砌體孔雀藍(lán)鋁合金窗框米白色真石漆深灰色鋁板/鋁合金格柵深灰色涂料20150900013200沿街商業(yè)效果圖COMMERCIALALONGSTREETDESIGNSKETCH沿街商業(yè)效果圖COMMERCIALALONGSTREETDESIGNSKETCH沿街商業(yè)效果圖COMMERCIALALONGSTREETDESIGNSKETCH一層平面圖注：本層建筑面積：945.78㎡16#,17#,20#,21#,25#,26#,57#,62#,63#,64#,67#,68#,69#,70#樓公共大堂度假民宿二層平面圖注：本層建筑面積：928.03㎡16#,17#,20#,21#,25#,26#,57#,62#,63#,64#,67#,68#,69#,70#樓度假民宿

三層平面圖注：本層建筑面積：676.05㎡16#,17#,20#,21#,25#,26#,57#,62#,63#,64#,67#,68#,69#,70#樓度假民宿

16#,17#,20#,21#,25#,26#,57#,62#,63#,64#,67#,68#,69#,70#樓2-2剖面圖1-1剖面圖3-3剖面圖度假民宿米黃色涂料深灰色屋面瓦米黃色花磚水晶灰玻璃灰色仿磚涂料金屬窗框3960094509450立面材料分析圖21-1立面圖17,18,22,23,59,60,64,65,66#樓度假民宿效果圖LOWLAYERCOMMERCEDESIGNSKETCH一層平面圖注：本層建筑面積：232.12㎡79#,84#,114#,121#,126#,138#樓內(nèi)街商業(yè)二層平面圖注：本層建筑面積：232.12㎡79#,84#,114#,121#,126#,138#樓內(nèi)街商業(yè)1-1剖面圖79#,84#,114#,121#,126#,138#樓內(nèi)街商業(yè)灰色涂料米黃色花磚水晶灰玻璃金屬窗框米黃色涂料深灰色屋面瓦2640072007200立面材料分析圖1-9立面圖76#,79#,84#,101#,114#,121#,126#,138#樓內(nèi)街商業(yè)效果圖LOWLAYERCOMMERCEDESIGNSKETCH34,35,36,49,50,80,83,99,100,110,112,115,116#樓一層平面圖注：本層建筑面積：486.76平方米多層辦公34,35,36,49,50,80,83,99,100,110,112,115,116#樓二層平面圖注：本層建筑面積：513.84平方米多層辦公34,35,36,49,50,80,83,99,100,110,112,115,116#樓三層平面圖注：本層建筑面積：599.95平方米多層辦公1-1剖面圖34,35,36,49,50,80,83,99,100,110,112,115,116#樓多層辦公144004680017300水晶灰玻璃淺灰色涂料咖啡色涂料米白色涂料白色涂料14400淺灰色涂料線腳25-1立面A-J立面立面材料分析圖34,35,36,49,50,80,83,99,100,110,112,115,116#樓多層辦公效果圖LOWLAYERCOMMERCEDESIGNSKETCH8.700、標(biāo)高平面圖注：本層建筑面積：541.94平方米24#,119#,124#,136#樓多層辦公1-1剖面圖24#,119#,124#,136#樓多層辦公

注：本層建筑面積：482.56平方米8.700標(biāo)高平面圖19#,39#,40#,42#,118#,123#,131#,134,135#樓多層辦公

1-1剖面圖19#,39#,40#,42#,118#,123#,131#,134,135#樓多層辦公

注：本層建筑面積：716.89平方米45#,47#,85#,89#,91#,95#樓8.700標(biāo)高平面圖多層辦公

1-1剖面圖45#,47#,85#,89#,91#,95#樓多層辦公多層辦公效果圖MULTILAYERCOMMERCEDESIGNSKETCH23#,122#,140#,141#樓4.500標(biāo)高平面圖1:200注：本層建筑面積：429㎡多層辦公立面材料分析圖咖啡色涂料深灰色涂料米白色涂料白色涂料水晶灰玻璃2400023400492001-11立面圖21#,44#,97#,126#,144#,145#樓深灰色屋面瓦F-C立面圖38#,44#,117#樓±0.000標(biāo)高平面圖1:200注：本層建筑面積：743.9㎡多層辦公38#,44#,117#樓1-1剖面圖1:200多層辦公86#,92#樓4.500標(biāo)高平面圖1:200注：本層建筑面積：743.95㎡多層辦公1-1剖面圖1:20086#,92#樓多層辦公128#,129#樓4.500標(biāo)高平面圖1:200注：本層建筑面積：1232.82㎡多層辦公多層辦公效果圖MULTILAYERCOMMERCEDESIGNSKETCH組團(tuán)分區(qū)GROUPANALYSIS四街八坊四街：一條南北向主街三條東西向次街八坊：八個(gè)商業(yè)組團(tuán)商業(yè)主軸線商業(yè)次軸線商務(wù)辦公區(qū)文化街區(qū)度假體驗(yàn)區(qū)度假體驗(yàn)區(qū)創(chuàng)意辦公組團(tuán)文化辦公組團(tuán)商業(yè)街商業(yè)街商業(yè)街商業(yè)街商業(yè)街創(chuàng)意辦公組團(tuán)文化辦公組團(tuán)商業(yè)街功能分析圖TRAFFICANALYSIS內(nèi)街合院低層商業(yè)低層民宿多層辦公交通分析圖TRAFFICANALYSIS4M車行道路出入口6M車行道路人行道路城市道路地庫出入口轎子雪山旅游專線規(guī)劃道路規(guī)劃道路消防車道城市道路消防出入口回車場消防分析圖MATCHINGANALYSIS轎子雪山旅游專線規(guī)劃道路規(guī)劃道路2015.82024.220322033.8203720432049.820612032.42040205320382048.61999.6820312019.620412009.112017202120516%200m3.8%210m20306%160m8%210m6%200m8%100m7.9%130m2025.58.0%190m8%200m8.0%150m0.7%140m8.0%60m8%118m8%116.6m8%42m20626%58m7%110m5%150m120M130M100M100M90M20588%120m8%100m8%100m2029.958%85m2.4%85m1.7%210m5.5%82m7.9%145m2028.266%140m100M135M規(guī)劃道路豎向分析圖VERTICALANALYSIS設(shè)計(jì)標(biāo)高20002011.52009.11201820112015.82019.5202120172024.452022203120272033.8203220362032.52031.52036.520502043205820622049.8205720612058.62046.620372031.6520312035.5203120402051.52055.82048.62051.52052.62056.2520422038.82034.5203320302028.262028.102020.1532025.52032.62029.9520382034.52043.52040201620372051204720402025.56%200m4%80m2%50m9%150m6%50m8%50m8%80m8.0%76m8%105m8.0%125m8%27.5m8.0%60m8%118m8%116.6m8%120m7%100m7.8%100m8%85m2.4%85m4.2%105m2%50m8.0%60m8.0%31.2m3.5%50m4%80m8%25m7%100m4%100m12%50m8%50m9%50m6%100m5%50m7.2%100m5.3%83m8%50m6%45m5.7%175m2.7%110m7.2%90m5.0%60m8%68m7.4%69m1999.68轎子雪山旅游專線間距分析圖DISTANCEANALYSIS綠化分析圖FREENINGANALYSIS①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

KCWH2018-3-A3綠化范圍A1地塊綠地面積：3088.24平方米綠地率：25.13%A3地塊綠地面積：59568.96平方米

綠地率：26.39%分塊面積（㎡）A1地塊編號(hào)面積單位13088.24㎡合計(jì)3088.24㎡A3地塊編號(hào)面積單位23985.7㎡37771.38㎡43748.65㎡52779.83㎡62813.8㎡77833.27㎡817272.3㎡94601.86㎡108762.17㎡合計(jì)59568.96㎡

KCWH2018-3-A1CONDITIONSFORLANDTRANSFER方案設(shè)計(jì)臺(tái)地示意圖設(shè)計(jì)標(biāo)高1999.6原始地形落水洞水庫KCWH2018-3-A1地塊KCWH2018-3-A3地塊轎子雪山旅游專線198120101999.682020201620312036600M203020292028規(guī)劃道路規(guī)劃道路規(guī)劃道路2025.5CONDITIONSFORLANDTRANSFER方案設(shè)計(jì)體塊示意圖落水洞水庫

北

南

高東西向高差處理

低高南北向高差處理轎子雪山旅游專線規(guī)劃道路規(guī)劃道路規(guī)劃道路CONDITIONSFORLANDTRANSFER方案設(shè)計(jì)體塊示意圖設(shè)計(jì)標(biāo)高CONDITIONSFORLANDTRANSFER方案設(shè)計(jì)標(biāo)高示意圖2016場地與道路最大高差約4M場地與道路最大高差約6M1999.68轎子雪山旅游專線2008.3020202029.952031.4201720222027203220372034201120162018202320192044205120622058205020552047203520402030206020502045205520452035203220302035204020502028203120362021200620111999.682040轎子雪山旅游專線現(xiàn)狀道路標(biāo)高轎子雪山旅游專線現(xiàn)狀道路標(biāo)高場地土方平衡VERTICALSITEDESIGN

VolumeSummaryName松散系數(shù)2dArea挖方填方凈值

(平方米)(立方米)(立方米)(立方米)

設(shè)計(jì)土方

1.00029508.511702148.85780704.38

921444.48<挖方>

邊坡土方

1.00028744.2955138.41148228.19

93089.78<填方>

58252.801757287.26

928932.57828354.70設(shè)計(jì)石方

1.000248183.2849438.33

邊坡石方

1.00015142.8016402.98

263326.00865841.31

1-2#地塊土石方挖填情況：總挖方量175.72萬方，其中含石方86.58萬方；總填方量92.89萬方；凈挖方量為82.83萬方；

整體土石方挖填情況：總挖方量249.68萬方，其中含石方87.12萬方；總填方量202.96萬方；凈挖方量為46.72萬方；北側(cè)公園與首開1-8#地塊整體可以達(dá)到土方平衡；690m場地大剖面圖LARGESITEPROFILE1-1剖面圖1122原始地形原始地形2-2剖面圖300m城市天際線URBANSKYLINE沿街立面-北側(cè)沿街立面-西側(cè)24m9.6m12m24m24m24m10.6m24m9.6m7.9m24m24m地下車庫范圍UNDERGROUNDGARAGEPLAN地庫范圍地下車庫出入口地下車庫平面圖UNDERGROUNDGARAGEPLAN1#地塊：一：地下車庫總機(jī)動(dòng)車車位：147輛二：地下車庫總建筑面積：5934.87平方米三：地下非機(jī)動(dòng)車車位：369輛四：地下非機(jī)動(dòng)車車庫面積：602.76平方米五：停車效率：36平方米（含車庫區(qū)、設(shè)備用房）一：地下機(jī)動(dòng)車車庫總車位：2184輛二：地下機(jī)動(dòng)車車庫總建筑面積：87454.11平方米（含人防面積、不含夾層）三：地下非機(jī)動(dòng)車車位：5460輛四：地下非機(jī)動(dòng)車車庫面積：9829.87平方米五：停車效率：40平方米（含車庫區(qū)、設(shè)備用房）2#地塊：地下一層車庫本層面積：3074.84㎡停車位：76個(gè)地下二層車庫本層面積：2315.37㎡停車位：72個(gè)A3地塊1#地下車庫建筑面積：16806.31㎡停車位：490個(gè)A3地塊2#地下車庫建筑面積：24476