不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市出租協(xié)議

不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市出租協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）名稱(chēng)：____________________

甲方地址：_____________________________

乙方（承租方）名稱(chēng)：____________________

乙方地址：_____________________________

鑒于甲方擁有位于______________________________的不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市，現(xiàn)愿出租給乙方使用，乙方愿意承租該不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市出租給乙方使用，乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出租的不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市所有權(quán)或使用權(quán)合法有效，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)按時(shí)交付符合約定條件的不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市，并保證不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)保證不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市的公共設(shè)施、附屬設(shè)施等正常運(yùn)行，并承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按照約定向乙方提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，確保不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市的正常使用。

5.甲方不得擅自改變不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市的用途，未經(jīng)乙方同意，不得將不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他處分。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，并保證租金的及時(shí)、足額支付。

2.乙方應(yīng)合理使用不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市，不得擅自改變不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市的用途，不得擅自拆改結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施。

3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。

4.乙方應(yīng)妥善保管不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，按照約定將不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行清潔。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)、全面地履行合同義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。

2.雙方應(yīng)相互尊重，保持友好合作，共同維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市的正常運(yùn)營(yíng)。

3.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

5.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商或仲裁方式解決。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付的不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市租金總額為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________）。

二、支付方式

1.租金支付：乙方應(yīng)于每月的______日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________）。

2.預(yù)付款項(xiàng)：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________）作為預(yù)付款，該預(yù)付款將計(jì)入租金總額。

3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________）作為押金，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，無(wú)損壞及欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。

4.額外費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

-物業(yè)管理費(fèi)：按照物業(yè)管理合同約定，乙方應(yīng)向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)。

-水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)。

-其他費(fèi)用：因乙方使用不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方按照約定支付的租金和費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開(kāi)具合法有效的收款憑證。

2.乙方支付租金和費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后______日內(nèi)確認(rèn)并出具相應(yīng)的收據(jù)。

3.如乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至乙方全額支付。

4.如發(fā)生合同約定的違約情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

四、支付變更

1.如遇國(guó)家政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等不可抗力因素導(dǎo)致租金或費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整合同金額。

2.任何支付方式的變更，均需雙方書(shū)面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未能按時(shí)交付符合約定條件的不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市，或交付的不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付賠償金、修復(fù)費(fèi)用等。

2.如甲方擅自改變不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市的用途，或未經(jīng)乙方同意將不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他處分，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.如乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留要求乙方賠償因此造成損失的權(quán)利。

4.如乙方擅自改變不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市的用途，或損壞不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更和終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

4.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，任何一方不得單方面采取可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大或影響雙方關(guān)系的行為。

三、仲裁

1.雙方在協(xié)商不成且不愿意訴訟的情況下，可選擇將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_______________。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

四、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)亂等。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互協(xié)商，盡力減輕損失，并采取合理措施履行本協(xié)議。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行超過(guò)______個(gè)月，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿(mǎn)足后，本協(xié)議正式生效：

1.雙方簽字（或蓋章）；

2.甲方將不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市交付乙方使用；

3.乙方支付首期租金及押金。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為_(kāi)_____年，自生效之日起計(jì)算。租賃期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限及條件另行協(xié)商確定。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.終止條件：以下情況可導(dǎo)致本協(xié)議終止：

-租賃期滿(mǎn)或續(xù)簽期滿(mǎn)；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-任何一方違約，另一方在收到違約通知后______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，或補(bǔ)救措施無(wú)效；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

3.終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行交接，并處理相關(guān)事宜。甲方應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市及其附屬設(shè)施完好無(wú)損地移交給乙方，乙方應(yīng)按照約定支付剩余租金和費(fèi)用。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知任何地址變更、聯(lián)系方式變更或其他與本協(xié)議相關(guān)的事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或雙方認(rèn)可的電子方式發(fā)送，自發(fā)出之日起______個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或其內(nèi)容。

4.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。

附件：

一、不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市情況說(shuō)明書(shū)

1.不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市的詳細(xì)位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等詳細(xì)信息。

2.不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。

二、租賃合同附件

1.租賃期限的詳細(xì)說(shuō)明，包括起止日期。

2.租金計(jì)算方式和支付時(shí)間安排。

3.租賃用途的約定，確保乙方使用的正當(dāng)性和合法性。

三、物業(yè)管理相關(guān)文件

1.物業(yè)管理公司或社區(qū)管理規(guī)定、條例。

2.物業(yè)管理服務(wù)合同或服務(wù)協(xié)議。

四、費(fèi)用明細(xì)表

1.租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)和支付方式。

2.預(yù)付款、押金金額及退還條件。

五、房屋附屬設(shè)施清單

1.不動(dòng)產(chǎn)門(mén)市的家具、電器、工具等附屬設(shè)施清單及其使用說(shuō)明。

2.附屬設(shè)施的使用、維護(hù)和更換責(zé)任劃分。

六、合同雙方簽字頁(yè)

1.甲方代表簽字頁(yè)。

2.乙方代表簽字頁(yè)。

3.附件簽訂日期。

七、其他相關(guān)文件

1.如有其他輔助材料，如設(shè)計(jì)方案、技術(shù)規(guī)格等，也應(yīng)作為附件一并提供。

所有附件均為本合同或協(xié)議不可分割的一部分，與本合同或協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與合同或協(xié)議內(nèi)容有沖突，以合同或協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)