房產(chǎn)交易定金合同范本

房產(chǎn)交易定金合同范本編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方名下位于________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就涉案房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在涉案房產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下，就涉案房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證涉案房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且賣方有權(quán)出售涉案房產(chǎn)。

2.賣方應(yīng)向買方提供涉案房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)、抵押、查封等情況，如有，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理涉案房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請(qǐng)材料、協(xié)助買方辦理貸款等。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付涉案房產(chǎn)，并確保涉案房產(chǎn)符合合同約定的條件。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間支付定金，并有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)解除合同。

2.買方應(yīng)保證其支付定金的真實(shí)意愿，不得以任何理由拒絕支付或要求返還定金。

3.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解涉案房產(chǎn)的具體情況。

4.買方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)存在權(quán)屬、質(zhì)量等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并協(xié)商解決。

5.買方應(yīng)按照合同約定的方式、時(shí)間支付購(gòu)房款，并辦理涉案房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供涉案房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，并有權(quán)要求賣方解決房產(chǎn)權(quán)屬糾紛。

2.買方有權(quán)要求賣方保證涉案房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)、抵押、查封等情況。

3.買方有權(quán)要求賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付涉案房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定的條件。

四、雙方的其他義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。

2.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)保守合同內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。

4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下涉案房產(chǎn)的買賣總金額為人民幣_(tái)_______元整（￥_________），該金額為涉案房產(chǎn)的最終成交價(jià)格。

二、定金支付：

1.買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向賣方支付人民幣_(tái)_______元整（￥_________）作為定金，該定金視為買方對(duì)購(gòu)買涉案房產(chǎn)的誠(chéng)意表示。

2.定金支付后，無(wú)論合同是否履行，定金不予退還。

三、購(gòu)房款支付：

1.買方應(yīng)在簽訂本合同后________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首期購(gòu)房款人民幣_(tái)_______元整（￥_________），該款項(xiàng)用于抵扣總房款。

2.買方應(yīng)在辦理完涉案房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_______元整（￥_________）。

3.買方支付購(gòu)房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：銀行名稱：________________________，賬號(hào)：________________________，開(kāi)戶名：________________________。

四、額外費(fèi)用承擔(dān)：

1.雙方確認(rèn)，除合同約定的總金額外，涉及房產(chǎn)交易的一切稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，均由買方承擔(dān)。

2.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理上述額外費(fèi)用的支付事宜。

五、支付條件：

1.買方支付定金和購(gòu)房款前，應(yīng)確保其支付資金來(lái)源合法，不得使用非法所得。

2.買方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保資金足額到賬，否則賣方有權(quán)拒絕接收款項(xiàng)。

3.如因買方原因?qū)е潞贤獬?，已支付的定金和?gòu)房款不予退還。

六、支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：簽訂本合同之日起________個(gè)工作日內(nèi)。

2.首期購(gòu)房款支付時(shí)間：簽訂本合同后________個(gè)工作日內(nèi)。

3.剩余購(gòu)房款支付時(shí)間：辦理完涉案房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后________個(gè)工作日內(nèi)。

七、資金監(jiān)管：

為確保雙方權(quán)益，雙方同意由________（銀行/第三方支付平臺(tái)）對(duì)購(gòu)房款進(jìn)行監(jiān)管，直至涉案房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若賣方違約，包括但不限于未按時(shí)交付房產(chǎn)、房產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛、隱瞞房產(chǎn)瑕疵等情況，賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款________%的違約金，并賠償買方因此遭受的直接損失。

2.若買方違約，包括但不限于未按時(shí)支付購(gòu)房款、擅自解除合同等情況，買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款________%的違約金，并賠償賣方因此遭受的直接損失。

3.雙方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、保密條款

雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

六、合同解除

1.在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

b.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)，并處理相關(guān)事宜。

七、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何附加條件為前提，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至涉案房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。合同期滿后，如雙方無(wú)其他約定，本合同自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.如因以下情況導(dǎo)致合同終止，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任：

a.合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

b.合同履行過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照本合同約定的地址進(jìn)行通訊。任何一方變更地址，應(yīng)在變更后________個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可以通過(guò)郵寄、快遞或電子郵件等方式進(jìn)行。以郵寄或快遞方式發(fā)送的，以簽收日期為準(zhǔn)；以電子郵件方式發(fā)送的，以發(fā)送成功后對(duì)方確認(rèn)收悉的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、合同解除

1.本合同在以下情況下可以解除：

a.雙方協(xié)商一致解除；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)，并處理相關(guān)事宜。

六、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的約定執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，以法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、合同附件

本合同的附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)買賣協(xié)議、權(quán)屬證明文件等。

九、合同解釋

本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。如對(duì)合同條款有爭(zhēng)議，應(yīng)以甲方解釋為準(zhǔn)。

附件：

一、房產(chǎn)買賣協(xié)議

1.房產(chǎn)買賣協(xié)議正文

2.房產(chǎn)買賣協(xié)議附件

a.房產(chǎn)買賣協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議

b.房產(chǎn)買賣協(xié)議變更協(xié)議

二、權(quán)屬證明文件

1.房產(chǎn)證

2.土地使用權(quán)證

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

4.房產(chǎn)維修基金繳存證明

三、房產(chǎn)狀況說(shuō)明

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述

2.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單

3.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

四、交易相關(guān)文件

1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

3.房產(chǎn)交易貸款申請(qǐng)材料（如有）

五、協(xié)議履行相關(guān)文件

1.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)材料

2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證

3.房產(chǎn)過(guò)戶登記證明

六、其他輔助材料

1.雙方身份證復(fù)印件

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）

3.房產(chǎn)相關(guān)合同復(fù)印件（如有）

4.房產(chǎn)租賃合同（如有）

5.房產(chǎn)抵押合同（如有）

七、附件清單

本合同附件清單如下：

1.房產(chǎn)買賣協(xié)議及相關(guān)附件

2.權(quán)屬證明文件

3.房產(chǎn)狀況說(shuō)明

4.交易相關(guān)文件

5.協(xié)議履行相關(guān)文件

6.其他輔助材料

八、附件更新

如附件內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并對(duì)變更后的附件進(jìn)行更新和確認(rèn)。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字/蓋章：

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