二手房交易合同細(xì)則

二手房交易合同細(xì)則編號(hào)：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間就乙方所擁有的位于__________的二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行的買賣交易相關(guān)事宜，確保交易過程合法、安全、順利進(jìn)行。

合同背景：鑒于甲方有意向購買乙方名下所述房產(chǎn)，乙方同意出售，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及支付方式，向乙方支付購房款。

2.甲方在簽署本合同前，應(yīng)自行對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。

3.甲方在合同簽訂后，不得擅自改變房屋用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)乙方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供個(gè)人身份證明、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息。

5.甲方在房屋交付前，應(yīng)按照乙方要求，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且已依法取得房屋所有權(quán)證。

2.乙方應(yīng)向甲方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。

3.乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.乙方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合甲方，解決交易過程中可能出現(xiàn)的任何問題。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及支付方式交付房屋。

3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及支付方式支付購房款。

5.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。

6.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家規(guī)定進(jìn)行交易。

3.雙方應(yīng)相互配合，共同解決交易過程中可能出現(xiàn)的任何問題。

4.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持誠信，不得以任何方式損害對(duì)方合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

本合同約定的購房總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整，該款項(xiàng)作為購房總金額的一部分。

2.付款節(jié)點(diǎn)及比例：

a.在甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供房屋鑰匙，甲方有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行居住。

b.甲方應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣_(tái)_________元整，該款項(xiàng)占購房總金額的__________%。

c.甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣_(tái)_________元整，該款項(xiàng)占購房總金額的__________%。

3.支付條件：

a.甲方支付購房款時(shí)，應(yīng)提供合法有效的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。

b.乙方收到購房款后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。

c.任何因甲方未按時(shí)支付購房款導(dǎo)致的違約責(zé)任，由甲方自行承擔(dān)。

4.額外費(fèi)用：

a.本合同約定的購房總金額不包括稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

b.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況，承擔(dān)所有與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。

c.乙方應(yīng)在交易過程中，如實(shí)告知甲方可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.逾期支付：

a.如甲方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________計(jì)算。

b.如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金按每日萬分之__________計(jì)算。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按未付款金額的__________%計(jì)算。

2.如乙方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金按房屋總價(jià)值的__________%計(jì)算。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。

4.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的全部損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.如雙方均選擇訴訟解決爭議，應(yīng)將爭議提交至__________人民法院管轄。

5.爭議解決過程中，除仲裁或訴訟期間外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明文件。在此情況下，合同可以部分或全部免除履行責(zé)任，但雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同中的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制，以確保合同的順利履行。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同簽訂后，如遇法律法規(guī)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商，對(duì)合同條款進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，繼續(xù)履行合同。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：任何一方要求變更合同條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議后生效。

2.合同的終止：在下列情況下，合同可以終止：

a.合同約定的義務(wù)已全部履行；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

d.經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

3.合同終止后的處理：

a.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。

b.合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于購房款、違約金、賠償金等。

c.合同終止后，雙方不得就合同終止前的任何爭議向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。

四、通知

1.本合同涉及的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)至合同約定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

五、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自生效之日起至合同約定的有效期結(jié)束之日止具有約束力。

4.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同的全部內(nèi)容，并在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則下簽署本合同。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明乙方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。

2.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同正本，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

3.房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修狀況、周邊環(huán)境等信息，由雙方共同確認(rèn)并簽字。

4.房屋交易稅費(fèi)清單：列明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類、金額及支付方式，由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具或雙方協(xié)商確定。

5.付款憑證：甲方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，作為甲方履行支付義務(wù)的證明。

6.房屋交接清單：包括房屋內(nèi)所有物品的清單，由雙方在房屋交接時(shí)共同確認(rèn)并簽字。

7.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。