2025年農(nóng)村住宅分割協(xié)議規(guī)范

2025年農(nóng)村住宅分割協(xié)議規(guī)范一、總則第一條為了規(guī)范農(nóng)村住宅分割行為，保障農(nóng)民合法權(quán)益，提高農(nóng)村住宅利用效率，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，制定本規(guī)范。第二條本規(guī)范適用于農(nóng)村集體土地上住宅分割的行為。第三條農(nóng)村住宅分割應(yīng)遵循合法、公平、公開(kāi)、自愿的原則，充分尊重農(nóng)民意愿，保障農(nóng)民合法權(quán)益。第四條農(nóng)村住宅分割應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，堅(jiān)持節(jié)約集約用地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保土地資源的可持續(xù)利用。第五條農(nóng)村住宅分割涉及的各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)分割過(guò)程中的合法權(quán)益。二、分割條件第六條農(nóng)村住宅分割應(yīng)具備以下條件：（一）分割的住宅應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰，沒(méi)有權(quán)屬糾紛；（二）分割后的住宅應(yīng)當(dāng)符合村莊規(guī)劃，不影響村莊整體風(fēng)貌和生態(tài)環(huán)境；（三）分割后的住宅應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立使用功能，滿足居住和生活需要；（四）分割行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)三分之二以上村民同意。第七條農(nóng)村住宅分割涉及的利益相關(guān)方，應(yīng)當(dāng)就分割方案達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書(shū)面協(xié)議。三、分割程序第八條農(nóng)村住宅分割應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）制定分割方案：分割方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，制定合理的分割方案，包括分割方式、分割面積、分割價(jià)格等；（二）征求村民意見(jiàn)：分割方應(yīng)當(dāng)將分割方案征求村民意見(jiàn)，公示時(shí)間不少于____日；（三）簽訂協(xié)議：分割方與利益相關(guān)方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面分割協(xié)議；（四）辦理登記：分割協(xié)議簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理分割登記。四、分割協(xié)議內(nèi)容第九條農(nóng)村住宅分割協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）協(xié)議雙方的基本情況；（二）住宅分割的面積、價(jià)格、付款方式等；（三）住宅分割后的使用權(quán)益；（四）分割過(guò)程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)；（五）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；（六）其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。五、監(jiān)督管理第十條農(nóng)村住宅分割應(yīng)接受村民委員會(huì)的監(jiān)督，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)分割行為進(jìn)行核實(shí)，確保分割行為的合法性、合規(guī)性。第十一條農(nóng)村住宅分割涉及的各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法履行分割協(xié)議，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。第十二條違反本規(guī)范的，由相關(guān)部門(mén)依法予以查處，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。六、附則第十三條本規(guī)范自發(fā)布之日起實(shí)施。第十四條本規(guī)范由____部門(mén)負(fù)責(zé)解釋