商業(yè)地產(chǎn)承租合同

商業(yè)地產(chǎn)承租合同合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于__________，建筑面積為______平方米，具體位置及范圍詳見附件一。1.2甲方保證租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛及權(quán)利瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付租金的，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×______%。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第四條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方指定的物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、通訊費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條裝修及使用5.1乙方在租賃期間，有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方書面同意。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方在使用租賃物業(yè)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合本合同約定的用途，并保證乙方在租賃期間正常使用。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)。7.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付租金。7.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：合同總金額的______%。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的______%作為滯納金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬證明：確保出租方（甲方）提供的租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件齊全，無法律糾紛及權(quán)利瑕疵，避免日后產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。法律名詞解釋：權(quán)屬證明，指的是證明物業(yè)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。2.裝修審批：承租方（乙方）對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)，需向甲方提交裝修方案并取得書面同意，以免違反物業(yè)管理規(guī)定。法律名詞解釋：裝修審批，指在裝修前需按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方或產(chǎn)權(quán)方提交裝修方案，并得到其書面同意。3.合同期限與續(xù)租：明確租賃期限，并在合同中約定續(xù)租條件，以便乙方在租賃期滿后及時(shí)辦理續(xù)租手續(xù)。法律名詞解釋：合同期限，指合同規(guī)定的雙方履行義務(wù)的時(shí)間范圍；續(xù)租，指租賃期滿后，雙方達(dá)成一致繼續(xù)租賃的行為。4.租金支付與調(diào)整：雙方應(yīng)明確租金支付方式和時(shí)間，并在合同中約定租金調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)行情變化。法律名詞解釋：租金支付，指乙方按照約定方式和時(shí)間向甲方支付租賃費(fèi)用；租金調(diào)整，指根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)租金進(jìn)行合理調(diào)整。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，追究責(zé)任方法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商解決爭(zhēng)議；有管轄權(quán)的人民法院，指按照法律規(guī)定，對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院。2.若發(fā)現(xiàn)出租方提供的權(quán)屬證明有瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)正相關(guān)證明文件，或解除合同并要求賠償損失。3.若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，甚至解除合同。4.在租賃期滿后，乙方應(yīng)按照合同約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。若乙方未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐廳或咖啡館。補(bǔ)充條款：考慮到餐飲業(yè)對(duì)環(huán)境的影響，雙方可增加如下條款：“乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐廳或咖啡館時(shí)，必須確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保要求，不得對(duì)租賃物業(yè)及周圍環(huán)境造成污染。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致環(huán)保問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并按照甲方要求進(jìn)行整改?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃舉辦大型活動(dòng)或展會(huì)。補(bǔ)充條款：大型活動(dòng)可能對(duì)物業(yè)造成較大影響，因此可增加如下條款：“乙方在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或展會(huì)前，需提前一個(gè)月向甲方提交活動(dòng)方案，并取得甲方書面同意。乙方應(yīng)確?；顒?dòng)安全有序，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用?！?.場(chǎng)合：租賃物業(yè)位于商業(yè)繁華區(qū)，人流量大。補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)繁華區(qū)的特點(diǎn)，雙方可增加如下條款：“鑒于租賃物業(yè)位于商業(yè)繁華區(qū)，乙方應(yīng)采取必要措施確保物業(yè)的安全，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、雇傭安保人員等。乙方還應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于商業(yè)活動(dòng)的相關(guān)規(guī)定?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：租賃物業(yè)平面圖“這里是一份詳細(xì)的租賃物業(yè)平面圖，包括物業(yè)的具體位置、面積劃分等信息，以便雙方對(duì)租賃物業(yè)有一個(gè)清晰的了解?！?.附件二：租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件“這是租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用證等，確保物業(yè)權(quán)屬清晰，沒有糾紛。”3.附件三：裝修方案及效果圖“這是乙方擬定的裝修方案和效果圖，供甲方