商品住宅購房合同（現(xiàn)房版）

商品住宅購房合同（現(xiàn)房版）合同編號：__________名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋用途：__________，規(guī)劃用途：__________。1.4房屋配套設(shè)施及附屬物：詳見附件一。二、房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，甲方同意出售上述房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購房誠意金。定金支付后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)與乙方簽訂正式購房合同。2.3乙方支付方式為：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房屋總價款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，并將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時償還貸款。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2交付時，甲乙雙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋數(shù)量及質(zhì)量無誤后進(jìn)行交付。如有異議，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)并整改。3.3乙方驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。四、房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及法律風(fēng)險。4.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，按時繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款____%的違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款____%的違約金。5.2乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款____%的違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。六、爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于追蹤和管理。2.基本信息核實：雙方需核實對方的身份信息、房屋的具體信息及產(chǎn)權(quán)證明。3.價格與支付：明確房屋總價、定金金額、付款方式及時間節(jié)點(diǎn)。4.交付與驗收：確認(rèn)房屋交付的時間、驗收程序及責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)過戶：甲方需保證產(chǎn)權(quán)清晰，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任和違約金計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商：嘗試通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的問題。2.訴訟：協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有商品所有權(quán)并有權(quán)出售的一方。2.買受人：指購買商品并支付對價的一方。3.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的錢，具有擔(dān)保合同履行的作用。4.違約金：合同一方違反合同約定時，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。5.解除合同：在合同有效期內(nèi)，因特定原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。6.逾期：指未在合同約定的時限內(nèi)履行義務(wù)。7.協(xié)商解決：合同雙方通過對話和討論，尋求共同接受的解決方案。8.訴訟：通過法律程序，在法院的主持下解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遠(yuǎn)程購房情況場合描述：有些買家可能身在國外或者其他城市，無法親自到場簽訂購房合同。補(bǔ)充條款：若乙方因特殊情況無法親自到場，可以授權(quán)委托代理人進(jìn)行合同的簽訂和房屋的交接。授權(quán)委托書應(yīng)提前準(zhǔn)備，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。2.用于投資的購房場合描述：買家購買房屋的目的可能是作為投資，而非自住。補(bǔ)充條款：若乙方購買房屋用于投資目的，甲方應(yīng)提供房屋租賃市場分析報告，并在合同中注明房屋未來可能用于出租的情況，以及相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。3.乙方為共有產(chǎn)權(quán)人場合描述：房屋可能由多個買家共有，比如夫妻或者合伙人。補(bǔ)充條款：若乙方為共有產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)在合同中明確各共有人的權(quán)益比例，以及在未來處理房屋產(chǎn)權(quán)變更時的決策機(jī)制。4.房屋質(zhì)量問題擔(dān)憂場合描述：買家可能對房屋的質(zhì)量有所擔(dān)憂。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份詳細(xì)的房屋質(zhì)量檢查報告，并承諾在交付后一定時間內(nèi)，若房屋出現(xiàn)非人為因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題，甲方將負(fù)責(zé)修復(fù)。附件列表：1.附件一：房屋配套設(shè)施及附