物業(yè)服務(wù)合同（四）

物業(yè)服務(wù)合同（四）合同編號：__________甲方（業(yè)主）：________________地址：_______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________地址：_______________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為上述物業(yè)的業(yè)主，乙方為具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)類型：________________1.4物業(yè)面積：________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）物業(yè)安全管理；（5）物業(yè)消防管理；（6）物業(yè)綠化管理；（7）物業(yè)車輛管理；（8）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的事項。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求和本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行。第三條物業(yè)服務(wù)費用（1）物業(yè)服務(wù)費：____元/平方米·月；（2）其他費用：____元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：甲方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整：本合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、物價變動等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第四條物業(yè)服務(wù)期限本合同自____年____月____日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理和查詢。2.基本信息核對：甲乙雙方應(yīng)核對物業(yè)名稱、地址、類型、面積等基本信息，確保無誤。3.服務(wù)內(nèi)容明確：乙方應(yīng)詳細列明所提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。4.費用及支付方式：明確物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、金額、支付時間及賬戶信息。5.費用調(diào)整機制：設(shè)定合理的物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制，以應(yīng)對市場變化。6.服務(wù)期限：明確合同的生效日期和有效期限。7.違約責(zé)任：約定明確的違約責(zé)任和違約金計算方式。8.爭議解決方式：確定爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地的人民法院。9.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可通過補充協(xié)議進行明確，確保合同完整性。解決辦法：違約處理：若一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的法律手段。爭議解決：通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號：指為標(biāo)識和區(qū)分不同合同而賦予的特定號碼。業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人，即甲方，擁有物業(yè)的使用權(quán)和管理權(quán)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指乙方，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。物業(yè)服務(wù)費：指甲方支付給乙方的費用，用于乙方提供物業(yè)服務(wù)。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。補充協(xié)議：指對原合同進行補充的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑予以解決的過程。特殊場合及補充條款：1.新建小區(qū)首次簽訂物業(yè)服務(wù)合同補充條款：考慮到小區(qū)剛建成，業(yè)主可能對物業(yè)服務(wù)和設(shè)施有更多疑問，乙方應(yīng)在合同生效后一個月內(nèi)組織一次業(yè)主見面會，解答業(yè)主疑問，增進雙方了解。2.老舊小區(qū)更新改造補充條款：乙方需針對小區(qū)的現(xiàn)狀制定專門的更新改造計劃，并與甲方協(xié)商確定改造的時間表和預(yù)算，確保改造工作不影響業(yè)主的正常生活。3.高端住宅小區(qū)補充條款：乙方應(yīng)提供定制化服務(wù)，如家政服務(wù)、代駕服務(wù)等，滿足業(yè)主的個性化需求，并確保服務(wù)的質(zhì)量和隱私保護。4.商業(yè)綜合體5.度假村或旅游區(qū)補充條款：乙方應(yīng)提供旅游咨詢服務(wù)，協(xié)助業(yè)主處理與旅游相關(guān)的事宜，如預(yù)訂、接待、導(dǎo)覽等，提升業(yè)主的旅游體驗。合同所需的附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)共用部位和共用設(shè)