房地產(chǎn)開發(fā)合作合同書新草案

標(biāo)：房地產(chǎn)開發(fā)合作合同書新草案合同編號：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目投資總額：人民幣_______元整（大寫：_______）第二條合作原則2.1雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.2雙方應(yīng)充分利用各自的優(yōu)勢，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施，確保項(xiàng)目按期完成。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)；（2）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府部門、相關(guān)單位的關(guān)系，為項(xiàng)目順利推進(jìn)提供保障；（3）甲方負(fù)責(zé)按照約定的投資比例向項(xiàng)目公司投入資金；（4）甲方對項(xiàng)目公司的經(jīng)營決策享有表決權(quán)；（5）甲方享有項(xiàng)目公司分配的利潤及剩余財(cái)產(chǎn)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金、技術(shù)、管理等方面的支持；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程中的具體事務(wù)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷售等工作；（3）乙方按照約定的投資比例向項(xiàng)目公司投入資金；（4）乙方對項(xiàng)目公司的經(jīng)營決策享有表決權(quán)；（5）乙方享有項(xiàng)目公司分配的利潤及剩余財(cái)產(chǎn)。第四條投資比例及收益分配4.1甲方投資比例：_______%4.2乙方投資比例：_______%4.3項(xiàng)目收益分配：雙方按照各自的投資比例分配項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤。第五條項(xiàng)目公司5.1雙方同意共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，具體事宜如下：（1）公司名稱：_______（2）公司類型：_______（3）注冊資本：人民幣_______元整（大寫：_______）（4）股東出資方式：甲方以土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)作價出資，乙方以現(xiàn)金出資。5.2項(xiàng)目公司成立后，雙方應(yīng)按照公司章程規(guī)定履行股東職責(zé)，共同推動項(xiàng)目實(shí)施。第六條項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量要求6.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目所需的土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)齊全，為項(xiàng)目順利推進(jìn)提供保障。6.2乙方應(yīng)按照約定的進(jìn)度完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷售等工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同有效期為_______年，自生效之日起計(jì)算。9.3在合同有效期內(nèi)，如雙方達(dá)成一致意見，可以提前終止本合同。9.4合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理項(xiàng)目清算事宜。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方在項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于投資、管理、決策、收益分配等方面，以避免履行過程中的爭議。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同主體依據(jù)合同條款所享有的合法利益；義務(wù)是指合同主體依據(jù)合同條款所承擔(dān)的法定或約定的責(zé)任。2.投資比例及收益分配：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的出資比例及收益分配方式，確保雙方對項(xiàng)目的投入與回報(bào)心中有數(shù)。法律名詞解釋：投資比例是指投資者在項(xiàng)目中所占的股份或出資比例；收益分配是指按照約定將項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤分配給投資者的行為。3.項(xiàng)目公司設(shè)立：合同中應(yīng)明確項(xiàng)目公司的設(shè)立事宜，包括公司名稱、類型、注冊資本等。法律名詞解釋：項(xiàng)目公司是指為實(shí)施特定項(xiàng)目而設(shè)立的公司；注冊資本是指公司設(shè)立時由股東出資形成的公司財(cái)產(chǎn)總額。4.項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量要求：合同中應(yīng)明確項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量要求，確保項(xiàng)目按期完成且質(zhì)量達(dá)標(biāo)。法律名詞解釋：項(xiàng)目進(jìn)度是指項(xiàng)目實(shí)施過程中各階段的時間節(jié)點(diǎn)；質(zhì)量要求是指項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同規(guī)定時的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同主體因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同主體在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見，解決合同爭議的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同主體通過向人民法院提起訴訟，請求法院對合同爭議進(jìn)行審判的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：項(xiàng)目涉及環(huán)保要求嚴(yán)格的地區(qū)“甲乙雙方應(yīng)確保項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營過程中嚴(yán)格遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境，減少污染。如因項(xiàng)目導(dǎo)致環(huán)境污染，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”2.應(yīng)用場合：項(xiàng)目位于文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)“甲乙雙方應(yīng)充分尊重項(xiàng)目所在地的文化遺產(chǎn)，確保在項(xiàng)目實(shí)施過程中不破壞任何文化遺產(chǎn)。如需進(jìn)行考古挖掘或保護(hù)措施，雙方應(yīng)共同協(xié)商，并按照相關(guān)法規(guī)辦理?！?.應(yīng)用場合：項(xiàng)目涉及高新技術(shù)應(yīng)用“甲乙雙方應(yīng)積極推動項(xiàng)目中的高新技術(shù)應(yīng)用，包括但不限于智能化、信息化技術(shù)的集成。雙方應(yīng)共同努力，確保項(xiàng)目的技術(shù)水平處于行業(yè)領(lǐng)先地位?！?.應(yīng)用場合：項(xiàng)目面臨不確定的政治或經(jīng)濟(jì)環(huán)境“甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注項(xiàng)目所在地的政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，如遇不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)共同協(xié)商，合