政府回購安置房合同范本詳解

政府回購安置房合同范本詳解合同編號：__________鑒于甲方為實施公共利益項目，需要回購乙方提供的安置房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，具體條款如下：第一條合同主體1.1甲方：__________（政府回購方全稱）1.2乙方：__________（安置房提供方全稱）第二條回購安置房的基本情況2.1房屋地址：__________2.2房屋性質(zhì)：__________2.3房屋面積：__________平方米2.4房屋用途：__________2.5房屋產(chǎn)權(quán)：乙方擁有完全產(chǎn)權(quán)第三條回購價格及支付方式3.1回購價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定回購價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付回購總價款的____%作為首付款。（2）剩余回購總價款的____%應(yīng)在房屋交付甲方后____個工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及驗收4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋騰空并交付給甲方。4.2甲方應(yīng)對交付的房屋進行驗收，確認房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等符合約定條件。4.3如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方提出書面整改要求后____個工作日內(nèi)完成整改。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付回購總價款。（2）按照約定接收房屋并支付驗收合格后的余款。（3）依法承擔(dān)回購安置房后的相關(guān)稅費。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定交付房屋。（2）確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）依法承擔(dān)回購安置房過程中的相關(guān)稅費。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定支付回購總價款的，應(yīng)按逾期付款金額的__%支付違約金。6.3乙方未按約定交付房屋的，應(yīng)按逾期交付天數(shù)，每日向甲方支付房屋回購總價款的__%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（政府回購方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（安置房提供方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為合法有效的合同主體，具備簽訂和履行合同的能力。法律名詞解釋：合同主體資格指的是參與合同關(guān)系的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備的法律資格，包括自然人和法人等。2.明確回購房屋的基本情況：包括房屋地址、性質(zhì)、面積、用途及產(chǎn)權(quán)歸屬等，確保信息準(zhǔn)確無誤。法律名詞解釋：基本情況是指合同項下的標(biāo)的物的詳細描述，是合同條款中不可或缺的組成部分。3.回購價格及支付方式：明確回購價格和支付時間，以及逾期支付的違約責(zé)任。法律名詞解釋：回購價格是合同雙方約定的標(biāo)的物的交易價格；支付方式是指雙方約定的支付貨幣或其它價值物的具體方法和期限。4.房屋交付及驗收：約定房屋交付的時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程。法律名詞解釋：交付是指將合同標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給他人的行為；驗收是指對交付的標(biāo)的物進行檢查，確認其是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同主體依據(jù)合同享有的利益；義務(wù)是指合同主體依據(jù)合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.違約責(zé)任：約定一方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及違約金的計算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。法律名詞解釋：爭議解決是指合同雙方對于合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。解決辦法：1.協(xié)商：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。法律名詞解釋：協(xié)商是指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過交換意見，達成一致協(xié)議的過程。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指合同當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟請求，由法院審理判決解決爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.老舊城區(qū)改造項目應(yīng)用場合說明：政府為了改善老舊城區(qū)居民的生活環(huán)境，啟動改造項目，需要回購居民手中的老舊房屋。補充條款：考慮到老舊城區(qū)居民的特殊情況，可以增加一條：“甲方應(yīng)提供臨時過渡住房，確保乙方在改造期間有適宜的居住條件，過渡住房的租金由甲方承擔(dān)。”2.自然災(zāi)害重建項目應(yīng)用場合說明：在自然災(zāi)害發(fā)生后，政府為受災(zāi)居民提供安置房，需要回購居民的受災(zāi)房屋。補充條款：考慮到受災(zāi)居民的心理和生理需求，可以增加一條：“甲方應(yīng)在合同簽訂后，為乙方提供必要的心理咨詢服務(wù)，幫助乙方盡快走出災(zāi)害陰影，恢復(fù)正常生活。”3.重點工程建設(shè)應(yīng)用場合說明：政府為了推動重點工程建設(shè)，需要回購位于工程范圍內(nèi)的房屋。補充條款：考慮到重點工程對地方經(jīng)濟的重要性，可以增加一條：“甲方承諾在回購過程中，盡量保護乙方的合法權(quán)益，確?；刭忂^程公開、透明，并優(yōu)先考慮乙方在新項目的就業(yè)機會?！焙贤韪郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明乙方擁有安置房的所有權(quán)。2.房屋現(xiàn)狀說明：詳細描述房屋當(dāng)前的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。3.回購價格評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具的回購價格評估報告。4.房屋交付驗收表：記錄房屋交付時的驗收結(jié)果。5.乙方身份證