房屋買賣團隊章程

房屋買賣團隊章程編號：__________

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），乙方有意向購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將標的房屋出售給乙方事宜，特訂立本合同。

本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證標的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情況。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點向乙方交付標的房屋，并確保房屋符合約定的條件。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。

4.甲方應(yīng)向乙方提供標的房屋的合法使用證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

5.甲方應(yīng)承擔因標的房屋瑕疵導(dǎo)致的維修責任，確保乙方在使用過程中不受影響。

6.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式向乙方支付違約金或賠償損失。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并按照約定方式支付。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式接受標的房屋的交付，并對其進行驗收。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。

4.乙方應(yīng)按照合同約定使用標的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌臉说姆课輷p壞的維修責任。

6.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋維修基金等費用。

7.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付違約金或賠償損失。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按約定支付購房款的權(quán)利，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責任。

2.乙方享有要求甲方按約定交付標的房屋的權(quán)利，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責任。

3.甲方享有要求乙方按照合同約定使用標的房屋的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供標的房屋合法使用證明的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)確保標的房屋權(quán)屬清晰，不得隱瞞任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方有義務(wù)按約定時間、地點交付標的房屋，并保證房屋符合約定條件。

3.乙方有義務(wù)按約定時間、方式支付購房款。

4.乙方有義務(wù)按約定時間、方式接受標的房屋的交付，并對其進行驗收。

5.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6.乙方有義務(wù)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。

7.雙方均有義務(wù)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得違約。

合同金額與支付方式：

1.本合同標的房屋的總成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付人民幣__________元作為首付款，該款項直接支付至甲方指定的賬戶。

b.尾款支付：

i.甲方應(yīng)在交付標的房屋前，乙方支付剩余款項。具體支付時間及比例如下：

-在甲方將標的房屋交付給乙方并完成交付驗收后__________日內(nèi)，乙方支付剩余款項的__________%，即人民幣__________元。

-在標的房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至乙方名下后__________日內(nèi)，乙方支付剩余款項的__________%，即人民幣__________元。

ii.乙方支付尾款前，應(yīng)確保已按照合同約定完成所有款項的支付，并經(jīng)甲方確認無誤。

c.額外費用：本合同中未提及的額外費用，如稅費、維修基金等，由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。

d.付款方式：乙方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行，具體賬戶信息詳見附件。

3.乙方支付款項后，甲方應(yīng)在收到款項后的__________日內(nèi)出具收款憑證，并確認收款事實。

4.若乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付__________的違約金，直至全部款項支付完畢。

5.若甲方未按約定時間交付標的房屋，應(yīng)向乙方支付__________的違約金，并承擔因延遲交付造成的乙方損失。

6.合同金額的變更：除因法律法規(guī)調(diào)整或政策變動導(dǎo)致的費用調(diào)整外，未經(jīng)雙方書面同意，合同金額不得變更。

7.任何與支付相關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方未能按合同約定時間交付標的房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當于標的房屋日租金的__________%作為違約金。

b.若乙方未按合同約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當于應(yīng)付款項__________%的違約金。

c.若任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)立即采取補救措施，以減輕對方損失。

b.若違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失超過違約金數(shù)額，違約方應(yīng)賠償實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

3.爭議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成時，可按以下方式解決：

i.訴訟：任何一方均可向標的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

b.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

c.在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于合同法、物權(quán)法等相關(guān)法律法規(guī)。

5.管轄法院：

本合同的爭議解決，若選擇訴訟，雙方同意提交至標的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院。

6.爭議解決程序的啟動：

任何一方提出爭議解決請求時，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并附上爭議的具體情況和請求解決的理由。

7.保密條款：

雙方在本合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密和保密信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

8.其他：

本合同違約與爭議解決機制為雙方解決爭議的唯一途徑，任何違反本機制的行為均被視為無效。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但須滿足以下條件：

a.雙方已就合同條款達成一致；

b.乙方已支付首付款；

c.甲方已向乙方提供標的房屋的合法使用證明；

d.合同約定的其他生效條件已全部實現(xiàn)。

2.有效期：

本合同自生效之日起至標的房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日止，但最長不超過__________年。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式由雙方共同簽署，否則任何口頭或書面變更均視為無效。

b.以下情形導(dǎo)致合同終止：

i.雙方協(xié)商一致解除合同；

ii.任何一方嚴重違約，另一方在通知違約方后__________日內(nèi)仍未采取補救措施或未履行合同義務(wù)；

iii.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認無法繼續(xù)履行；

iv.合同約定的其他終止條件。

c.合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，包括但不限于辦理合同解除手續(xù)、歸還對方財產(chǎn)等。

4.合同解除：

a.雙方任何一方在合同履行過程中，如遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后__________日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同，并互不追究違約責任。

5.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并各自返還已交付的款項或財產(chǎn)。

b.雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同解除產(chǎn)生的爭議，如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭議解決機制解決。

6.合同解除的效力：

本合同解除后，對雙方具有同等法律效力，任何一方不得以任何理由反悔。

7.本附則為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

8.通知：

本合同的任何通知，除非另有約定，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方在合同中指定的地址。

9.法律適用與爭議解決：

本合同適用中華人民共和國法律，雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

附件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對標的房屋擁有完全所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對標的房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)擁有完全使用權(quán)。

3.房屋測繪報告，詳細記錄標的房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。

4.房屋質(zhì)量保證書，由甲方提供，證明標的房屋符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。

5.房屋買賣合同，由甲乙雙方共同簽訂，作為本合同附件之一。

6.首付款收據(jù)，證明乙方已向甲方支付首付款。

7.付款憑證，證明乙方已按約定支付款項。

8.房屋交付驗收記錄，由甲乙雙方共同簽字確認房屋交付情況。

9.產(chǎn)權(quán)過戶申請書，由甲乙雙方共同提交至相關(guān)政府部門，申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

10.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費用清單，詳細列出辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的各項費用。

11.乙方身份證明文件，如