商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)房合同模板：詳解合同條款與風(fēng)險(xiǎn)

商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)房合同模板：詳解合同條款與風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條商業(yè)地產(chǎn)概述1.1商業(yè)地產(chǎn)位于：____________________1.2土地使用權(quán)面積：____________________1.3建筑面積：____________________1.4土地使用權(quán)類型：____________________1.5土地使用權(quán)期限：____________________第二條價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）首付款：乙方在____年____月____日前支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）余款：乙方在____年____月____日前支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付乙方。3.2乙方在收到商業(yè)地產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行整改。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所出售的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、無糾紛；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商業(yè)地產(chǎn)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；（2）乙方應(yīng)妥善保管商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任（1）逾期交付商業(yè)地產(chǎn)的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方購(gòu)房款總額的____%的違約金；（2）甲方未能按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付乙方____元整的違約金。（1）逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方購(gòu)房款總額的____%的違約金；（2）乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)支付甲方____元整的違約金。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，確保交易安全。涉及的法律名詞包括“權(quán)屬清晰”、“無抵押”、“無糾紛”。2.合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同中的權(quán)利義務(wù)、交付及驗(yàn)收、價(jià)格及支付方式等關(guān)鍵內(nèi)容明確具體，避免日后發(fā)生爭(zhēng)議。涉及的法律名詞包括“合同條款”、“權(quán)利義務(wù)”、“爭(zhēng)議”。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款、擅自改變用途等方面的違約金計(jì)算方式。涉及的法律名詞包括“違約責(zé)任”、“違約金”。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。涉及的法律名詞包括“爭(zhēng)議解決”、“訴訟”。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。2.審查合同：雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行仔細(xì)審查，必要時(shí)可邀請(qǐng)專業(yè)律師參與，確保合同條款無遺漏、無歧義。3.補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)遺漏或需要調(diào)整的內(nèi)容，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議或糾紛。2.無抵押：指商業(yè)地產(chǎn)上沒有設(shè)定抵押權(quán)，即沒有債務(wù)擔(dān)保。3.無糾紛：指商業(yè)地產(chǎn)在交易過程中不存在任何法律糾紛或爭(zhēng)議。4.權(quán)利義務(wù)：指合同雙方在交易過程中所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取何種方式解決問題。6.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照約定支付的賠償金。8.訴訟：指合同雙方在無法協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，向人民法院提起的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)用于開設(shè)養(yǎng)老院“甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域符合開設(shè)養(yǎng)老院的相關(guān)法律法規(guī)要求，包括但不限于消防安全、環(huán)境保護(hù)等。乙方在經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老院過程中，如需對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方書面同意?！?.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)用于租賃經(jīng)營(yíng)“乙方有權(quán)將商業(yè)地產(chǎn)整體或部分對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)，但需提前通知甲方，并確保租賃合同條款不違反本合同約定。乙方應(yīng)在租賃合同中明確要求承租方遵守本合同關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)用途和管理的相關(guān)約定?！?.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)“甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域適合開設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，且乙方在使用過程中，如需進(jìn)行裝修或增設(shè)教學(xué)設(shè)施，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)保證教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)過程中的安全和秩序，不得影響周邊環(huán)境和商業(yè)地產(chǎn)的正常使用?！焙贤?/p>