房地產(chǎn)行業(yè)購房風險自擔聲明

房地產(chǎn)行業(yè)購房風險自擔聲明合同編號：__________甲方（出賣人）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：一、聲明的背景和目的1.1引言本購房風險自擔聲明旨在明確在房地產(chǎn)交易過程中，購房者對可能面臨的各種風險有充分的認識，并自愿承擔相應的風險。1.2聲明的目的為了保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護交易雙方的合法權益，根據(jù)相關法律法規(guī)，特制定本聲明。二、房地產(chǎn)項目信息2.1項目名稱和位置項目名稱：[具體項目名稱]項目位置：[詳細地址]2.2開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：[開發(fā)商公司名稱]開發(fā)商資質：[資質等級]開發(fā)商聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]2.3項目規(guī)劃和配套設施項目規(guī)劃包括但不限于占地面積、建筑面積、容積率、綠化率等詳細信息。配套設施包括但不限于停車場、幼兒園、商業(yè)中心等相關設施的描述。三、購房風險的告知3.1市場風險房地產(chǎn)市場受宏觀經(jīng)濟形勢、政策調整、供求關系等多種因素影響，房價可能存在波動。購房者應充分認識到市場風險，自行承擔因市場變化而導致的房產(chǎn)價值變動的風險。3.2政策風險的房地產(chǎn)政策可能會發(fā)生變化，如限購、限貸、稅收政策等，這些政策變化可能會對購房者的購房決策和房產(chǎn)權益產(chǎn)生影響。購房者應了解并自行承擔政策風險。3.3工程建設風險在工程建設過程中，可能會出現(xiàn)施工延誤、質量問題、安全等風險。購房者應知曉并承擔因工程建設風險而導致的可能后果，如延遲交房、房屋質量瑕疵等。3.4產(chǎn)權風險房產(chǎn)的產(chǎn)權可能存在爭議或糾紛，如土地使用權問題、房屋抵押情況等。購房者應在購房前仔細核實產(chǎn)權情況，自行承擔因產(chǎn)權問題而產(chǎn)生的風險。四、購房者的聲明與承諾4.1對風險的認知和理解購房者聲明已充分了解并知曉上述購房風險，包括但不限于市場風險、政策風險、工程建設風險和產(chǎn)權風險等。4.2自愿承擔購房風險購房者自愿承擔因購房所產(chǎn)生的一切風險，并承諾不會因風險的發(fā)生而向開發(fā)商提出無理要求或索賠。4.3提供真實信息的承諾購房者承諾在購房過程中向開發(fā)商提供的個人信息、財務狀況等資料真實、準確、完整，如有虛假，愿意承擔相應的法律責任。五、購房流程和注意事項5.1購房流程概述（1）購房者選定意向房源后，向開發(fā)商提出購房申請。（2）開發(fā)商對購房者的資格進行審核，審核通過后，雙方簽訂購房意向書。（3）購房者按照約定的時間和方式繳納定金。（4）雙方簽訂正式的購房合同，購房者支付首付款。（5）購房者按照合同約定的付款方式和時間支付剩余房款。（6）開發(fā)商按照合同約定的時間交付房屋。5.2簽訂合同的注意事項（1）購房者在簽訂合同前，應仔細閱讀合同條款，特別是關于房屋面積、價格、交付時間、違約責任等重要條款。（2）如對合同條款有疑問或異議，應及時與開發(fā)商溝通協(xié)商，達成一致意見后再簽訂合同。（3）簽訂合同后，購房者應妥善保管合同及相關憑證。5.3付款方式和時間（1）付款方式包括一次性付款、分期付款和銀行按揭貸款等。購房者應根據(jù)自己的實際情況選擇合適的付款方式。（2）一次性付款的購房者應在簽訂合同后的[具體時間]內一次性支付全部房款。（3）分期付款的購房者應按照合同約定的時間和金額分期支付房款。（4）選擇銀行按揭貸款的購房者，應在簽訂合同后的[具體時間]內辦理貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如因購房者原因導致貸款無法獲批，購房者應在[具體時間]內一次性支付剩余房款，否則視為違約。六、房屋交付與驗收6.1交付時間和條件（1）開發(fā)商應在合同約定的時間內，將符合交付條件的房屋交付給購房者。交付條件包括但不限于房屋已通過竣工驗收、配套設施已完成等。（2）如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲，開發(fā)商應及時通知購房者，并在合理的時間內交付房屋。但開發(fā)商不承擔因不可抗力導致的延遲交付的違約責任。6.2驗收標準和程序（1）房屋交付時，購房者應按照合同約定的驗收標準進行驗收。驗收標準包括但不限于房屋的結構、裝修、設備等方面的要求。（2）購房者應在收到房屋交付通知后的[具體時間]內進行驗收。如購房者在規(guī)定時間內未進行驗收，視為房屋已驗收合格。（3）驗收過程中，如發(fā)覺房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，購房者應及時書面通知開發(fā)商。開發(fā)商應在接到通知后的[具體時間]內進行整改，整改完畢后通知購房者再次驗收。如開發(fā)商未在規(guī)定時間內進行整改，購房者有權拒絕接收房屋，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。6.3逾期交付的處理（1）如開發(fā)商未在合同約定的時間內交付房屋，視為逾期交付。逾期交付的違約責任應按照合同約定執(zhí)行。（2）如合同未約定逾期交付的違約責任，開發(fā)商應按照逾期交付的天數(shù)，向購房者支付違約金。違約金的計算方式為：已付房款×逾期天數(shù)×[約定的違約金比例]。（3）如逾期交付超過[具體天數(shù)]，購房者有權解除合同，并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，同時承擔相應的違約責任。七、產(chǎn)權辦理7.1產(chǎn)權辦理的流程和時間（1）開發(fā)商應在房屋交付后的[具體時間]內，將辦理產(chǎn)權所需的資料提交給相關部門，并協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。（2）購房者應按照開發(fā)商的要求提供相關資料，并配合辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。（3）如因開發(fā)商原因導致產(chǎn)權登記手續(xù)無法按時辦理，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。7.2相關費用的承擔（1）辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。這些費用應由購房者按照相關規(guī)定自行承擔。（2）如因開發(fā)商原因導致購房者多支付了相關費用，開發(fā)商應予以退還。7.3產(chǎn)權糾紛的處理（1）如因產(chǎn)權問題發(fā)生糾紛，雙方應首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有關部門申請調解或向人民法院提起訴訟。（2）在產(chǎn)權糾紛解決期間，雙方應保持房屋的現(xiàn)狀，不得擅自處分房屋。八、質量保證與維修8.1房屋質量保證期限（1）開發(fā)商對房屋的質量保證期限為自房屋交付之日起[具體年限]。（2）在質量保證期限內，如房屋出現(xiàn)質量問題，開發(fā)商應負責免費維修或更換。8.2質量問題的處理方式（1）購房者在發(fā)覺房屋質量問題后，應及時通知開發(fā)商。開發(fā)商應在接到通知后的[具體時間]內安排人員進行維修。（2）如質量問題嚴重影響購房者的正常使用，購房者有權要求開發(fā)商退房或換房，并承擔相應的違約責任。8.3維修責任的劃分（1）在質量保證期限內，因房屋質量問題產(chǎn)生的維修費用由開發(fā)商承擔。（2）在質量保證期限外，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質量問題，維修費用由購房者和開發(fā)商按照一定比例共同承擔。具體比例由雙方協(xié)商確定。九、違約責任9.1購房者的違約責任（1）如購房者未按照合同約定的時間支付房款，每逾期一天，應按照未付房款的[約定比例]向開發(fā)商支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，開發(fā)商有權解除合同，并沒收購房者已付的定金，同時購房者應按照合同總價的[約定比例]向開發(fā)商支付違約金。（2）如購房者違反合同約定，擅自改變房屋結構或用途，應恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用及損失。同時開發(fā)商有權要求購房者按照合同總價的[約定比例]支付違約金。9.2開發(fā)商的違約責任（1）如開發(fā)商未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一天，應按照已付房款的[約定比例]向購房者支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，購房者有權解除合同，開發(fā)商應退還已付房款及利息，并按照合同總價的[約定比例]向購房者支付違約金。（2）如開發(fā)商交付的房屋質量不符合合同約定，購房者有權要求開發(fā)商進行維修或更換，開發(fā)商應承擔由此產(chǎn)生的費用及損失。如開發(fā)商拒絕維修或更換，購房者有權要求退房，并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，同時開發(fā)商應按照合同總價的[約定比例]向購房者支付違約金。9.3不可抗力情況下的責任（1）如因不可抗力導致一方無法履行合同義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）不可抗力事件結束后，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或對合同進行變更。十、爭議解決10.1協(xié)商解決的途徑（1）雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商應在一方提出書面協(xié)商請求后的[具體天數(shù)]內進行。協(xié)商會議應由雙方各自指定一名代表參加，如雙方代表在[具體天數(shù)]內無法就爭議事項達成一致意見，任何一方均可向有關部門申請調解或向人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的選擇（1）如雙方協(xié)商不成，任何一方均可選擇向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁的，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。選擇訴訟的，雙方應遵守人民法院的判決。10.3管轄法院或仲裁機構（1）如雙方選擇仲裁，仲裁機構為[具體仲裁機構名稱]。（2）如雙方選擇訴訟，管轄法院為[具體法院名稱]。十一、其他條款11.1通知與送達（1）本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并應通過郵寄、傳真或郵件等方式送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱。（2）通知的送達時間以郵件寄出之日（以郵戳為準）、傳真發(fā)送之日或郵件發(fā)送之日起計算。如通過郵寄方式送達，在郵件寄出后的[具體天數(shù)]內視為送達；如通過傳真方式送達，在傳真發(fā)送后的當日視為送達；如通過郵件方式送達，在郵件發(fā)送后的當日視為送達。11.2合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.3保密條款（1）雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]。十二、聲明的生效與期限12.1聲明的生效時間本聲明自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2聲明的有效期限本聲明的有效期限為自聲明生效之日起至房屋產(chǎn)權登記完成之日止。十三、附件13.1相關證明文件（1）開發(fā)商應提供項目的相關證明文件，包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證等。（2）購房者應提供個人身份證明、收入證明、婚姻狀況證明等相關資料。13.2補充協(xié)議（如有）如雙方在本合同履行過程中達成補充協(xié)議，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。十四、附則14.1術語定義本合同中使用的術語定義如下：（1）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）“房屋交付”指開發(fā)商將房屋按照合同約定的條件交付給購房者，購房者予以接收的行為。（3）“產(chǎn)權登記”指購房者按照國家有關規(guī)定，向房地產(chǎn)管理部門申請將房屋所有權登記