做賬實操-寫字樓物業(yè)管理服務(wù)成本核算案例

做賬實操1/6會計實操文庫做賬實操-寫字樓物業(yè)管理服務(wù)成本核算案例項目背景某寫字樓建筑面積為8萬平方米，物業(yè)公司提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)，包括安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護、會議服務(wù)等。成本核算過程1.確定成本核算對象：以該寫字樓作為成本核算對象。2.明確成本項目及數(shù)據(jù)收集人員費用：安保人員8人，月工資每人3800元，共計30400元。保潔人員12人，月工資每人3200元，共計38400元。設(shè)施設(shè)備維護人員6人，月工資每人4000元，共計24000元。會議服務(wù)人員3人，月工資每人3500元，共計10500元。管理人員2人，月工資每人5500元，共計11000元。人員費用總計：30400+38400+24000+10500+11000=114300元。材料費用：保潔用品每月采購4000元。設(shè)施設(shè)備維修材料每月2500元。會議服務(wù)用品（如茶水、文具等）每月1500元。材料費用總計：4000+2500+1500=8000元。設(shè)備設(shè)施費用：寫字樓電梯、中央空調(diào)等固定資產(chǎn)折舊每月6000元。設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)費用每月3000元。設(shè)備設(shè)施費用總計：6000+3000=9000元。能源費用：寫字樓公共區(qū)域水電費用每月8000元。辦公費用：辦公用品、差旅費等每月2500元。其他費用：垃圾清運費每月1500元，物業(yè)保險費每月1200元。其他費用總計：1500+1200=2700元。3.計算總成本和單位成本總成本=114300+8000+9000+8000+2500+2700=144500元。單位成本（每平方米每月）=144500÷80000=1.806元/平方米。分析與應(yīng)用成本核算結(jié)果顯示，人員費用依然是主要成本支出。物業(yè)公司可以考慮通過提高人員工作效率、優(yōu)化排班等方式降低人員成本。同時，根據(jù)單位成本與寫字樓租戶協(xié)商物業(yè)費價格，確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，實現(xiàn)成本與收益的平衡。會計做賬流程原始憑證的收集與審核1.收集原始憑證：原始憑證是經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生時取得或填制的，用以記錄和證明經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生或完成情況的憑證，包括發(fā)票、收據(jù)、銀行回單、報銷單、入庫單、出庫單等。例如，企業(yè)購買辦公用品，會取得辦公用品銷項；員工出差回來，會提交差旅費報銷單及相關(guān)車票、住宿發(fā)票等。2.審核原始憑證：審核原始憑證的真實性、合法性、合理性、完整性和正確性。檢查發(fā)票上的發(fā)票專用章是否清晰、發(fā)票金額與實際業(yè)務(wù)是否相符等；查看報銷單填寫是否完整，相關(guān)人員簽字是否齊全等。對于不真實、不合法的原始憑證，會計人員有權(quán)不予接受，并向單位負責人報告。記賬憑證的編制1.確定會計分錄：根據(jù)審核無誤的原始憑證，分析經(jīng)濟業(yè)務(wù)涉及的會計科目，確定應(yīng)借應(yīng)貸的方向和金額，編制會計分錄。例如，企業(yè)銷售產(chǎn)品收到貨款，應(yīng)借記“銀行存款”科目，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）”科目。2.填制記賬憑證：將確定好的會計分錄填寫在記賬憑證上，包括憑證日期、憑證編號、摘要、會計科目、金額、附件張數(shù)等內(nèi)容，并由制單人、審核人、記賬人等相關(guān)人員簽字蓋章。賬簿登錄1.設(shè)置賬簿：根據(jù)企業(yè)的規(guī)模和業(yè)務(wù)特點，設(shè)置總賬、明細賬、日記賬等賬簿?？傎~用于總括反映企業(yè)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)，明細賬用于詳細記錄某一類經(jīng)濟業(yè)務(wù)，日記賬如現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬用于序時記錄現(xiàn)金和銀行存款的收支情況。2.登錄賬簿：根據(jù)記賬憑證，將經(jīng)濟業(yè)務(wù)逐筆登錄到相應(yīng)的賬簿中。登錄總賬時，可以根據(jù)記賬憑證匯總表進行登錄；登錄明細賬時，要按照經(jīng)濟業(yè)務(wù)的發(fā)生時間和明細科目進行逐筆登錄。例如，將銷售產(chǎn)品的業(yè)務(wù)登錄到主營業(yè)務(wù)收入明細賬和總賬的“主營業(yè)務(wù)收入”科目下。成本計算與核算1.確定成本計算對象：根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點和管理要求，確定成本計算對象，如產(chǎn)品品種、批次、步驟等。2.歸集和分配成本費用：將生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的各項成本費用，按照一定的方法歸集和分配到各個成本計算對象中。例如，對于生產(chǎn)企業(yè)，要將原材料、人工、制造費用等成本分配到不同的產(chǎn)品中。3.計算成本：根據(jù)成本計算對象和歸集的成本費用，計算產(chǎn)品或服務(wù)的成本。財產(chǎn)清查1.確定清查范圍：對企業(yè)的各項財產(chǎn)物資、貨幣資金、往來款項等進行全面或局部的清查。例如，定期對庫存現(xiàn)金進行盤點，對存貨進行實地盤點，對銀行存款進行對賬等。2.進行清查盤點：通過實地盤點、核對賬目等方法，確定各項財產(chǎn)物資的實存數(shù)，并與賬面數(shù)進行核對。3.處理清查結(jié)果：對于清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損等情況，要查明原因，按照規(guī)定的程序進行處理，調(diào)整賬簿記錄，使賬實相符。財務(wù)報表編制 1.編制調(diào)整分錄：在結(jié)賬前，需要對一些跨期攤配項目、預提項目、折舊計提等進行調(diào)整，編制調(diào)整分錄，以確保會計信息的準確性和及時性。2.結(jié)賬：將本期發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)全部登錄入賬后，結(jié)出各賬戶的本期發(fā)生額和期末余額。3.編制財務(wù)報表：根據(jù)總賬和明細賬的記錄，編制資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等財務(wù)報表。資產(chǎn)負債表反映企業(yè)在某一特定日期的財務(wù)狀況，利潤表反映企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果，現(xiàn)金流量表反映企業(yè)在一定會計期間的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的流入和流出情況。 納稅申報與稅務(wù)處理1.計算稅款：根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營情況和稅法規(guī)定，計算各種應(yīng)納稅款，如增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市維護