房屋租賃及運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議

房屋租賃及運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系方式：證件號(hào)碼：1.3.2承租方（乙方）：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系方式：證件號(hào)碼：1.4合同標(biāo)的1.4.1房屋基本情況：房屋地址：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋用途：房屋權(quán)屬證明：1.4.2租賃期限：租賃起始日期：租賃終止日期：租賃期限為_(kāi)___年。1.5合同目的1.5.1甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金。1.5.2乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。第二章租金及支付方式2.1租金金額本合同約定的租金為人民幣_(tái)___元/月。2.2租金支付方式2.2.1乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2.2.2乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3違約責(zé)任2.3.1若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.3.2若甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。第三章房屋使用及維護(hù)3.1房屋使用3.1.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.1.2乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡房屋的使用權(quán)。3.2房屋維護(hù)3.2.1乙方應(yīng)保持房屋的整潔，并負(fù)責(zé)日常的維修保養(yǎng)。3.2.2房屋的維修費(fèi)用，除因乙方使用不當(dāng)造成的損壞外，由甲方承擔(dān)。第四章押金及退還4.1押金金額本合同約定的押金為人民幣_(tái)___元。4.2押金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)支付押金。4.3押金退還4.3.1乙方在租賃期滿或提前解除合同時(shí)房屋無(wú)損壞且符合合同約定的其他條件，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。4.3.2若房屋有損壞或不符合合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五章合同變更及解除5.1合同變更5.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。5.1.2合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除5.2.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后仍未支付；乙方違反合同約定，造成房屋損壞；甲方因房屋權(quán)屬問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)出租；雙方協(xié)商一致解除合同。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋的移交手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第六章物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1甲方委托物業(yè)管理公司對(duì)房屋進(jìn)行物業(yè)管理。6.1.2物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、清潔、安保等工作。6.2服務(wù)內(nèi)容6.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：房屋日常維修及保養(yǎng)；公共區(qū)域的清潔與維護(hù)；安全監(jiān)控與門(mén)禁管理；應(yīng)急事件的響應(yīng)與處理。6.3服務(wù)費(fèi)用6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。6.3.2物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在每月支付租金的同時(shí)一并支付。6.4服務(wù)爭(zhēng)議6.4.1乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議，應(yīng)首先與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。6.4.2協(xié)商不成的，乙方可以向甲方提出書(shū)面投訴，甲方應(yīng)在收到投訴后____日內(nèi)予以答復(fù)。第七章保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)7.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)為房屋購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋價(jià)值。7.1.2保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。7.2人員保險(xiǎn)7.2.1乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)個(gè)人意外傷害保險(xiǎn)。7.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第八章設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備使用8.1.1房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由乙方在使用過(guò)程中負(fù)責(zé)妥善使用和維護(hù)。8.1.2乙方不得擅自拆裝、改造房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。8.2設(shè)施設(shè)備維修8.2.1因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2.2因自然磨損或正常使用造成的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九章裝修與改造9.1裝修要求9.1.1乙方進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并征得甲方同意。9.1.2裝修或改造不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。9.2裝修責(zé)任9.2.1乙方負(fù)責(zé)裝修工程的安全和質(zhì)量。9.2.2裝修完成后，乙方應(yīng)將裝修后的房屋恢復(fù)原狀。第十章其他約定10.1房屋用途限制10.1.1乙方不得將房屋用于違法活動(dòng)或從事危害公共安全、公共衛(wèi)生、公共秩序的活動(dòng)。10.1.2乙方不得將房屋作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所使用。10.2通知與送達(dá)10.2.1合同雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知。10.2.2通知可以通過(guò)以下方式送達(dá)：直接送達(dá)；郵寄；郵件；傳真。10.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十一章違約責(zé)任補(bǔ)充11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按時(shí)交付房屋或提供房屋不符合合同約定的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。11.1.2甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。11.2.2乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。第十二章合同解除條件12.1甲方解除合同的條件12.1.1乙方未按時(shí)支付租金超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同。12.1.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同。12.2乙方解除合同的條件12.2.1甲方未按時(shí)交付房屋或提供房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除合同。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用，且無(wú)法恢復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同。第十三章合同終止13.1合同終止的情形13.1.1租賃期限屆滿，合同自然終止。13.1.2合同解除后，合同終止。13.1.3出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。13.2終