小區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議

小區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：[小區(qū)業(yè)主委員會(huì)名稱]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系號(hào)碼]。乙方（受托方）：[物業(yè)管理公司名稱]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系號(hào)碼]?！缎^(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議》一、引言為了規(guī)范小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。二、協(xié)議雙方1.委托方（甲方）：[小區(qū)業(yè)主委員會(huì)名稱]，是小區(qū)業(yè)主的代表機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)代表業(yè)主與乙方簽訂本協(xié)議，履行甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.受托方（乙方）：[物業(yè)管理公司名稱]，是具有物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力和條件，同意按照本協(xié)議的約定為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。三、委托管理事項(xiàng)1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共走廊、樓梯間、電梯間、屋面、地下室等共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，保證其完好、安全。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖、通訊、消防、監(jiān)控等的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，保證其正常運(yùn)行。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等管理服務(wù)，保持小區(qū)環(huán)境整潔、美觀。4.公共秩序維護(hù)服務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)，包括安全巡邏、車輛管理、出入登記等，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。5.物業(yè)檔案資料的管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)檔案資料的收集、整理、保管和使用，保證檔案資料的完整、準(zhǔn)確。四、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)房屋進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)覺(jué)和處理房屋損壞、滲漏等問(wèn)題，保證房屋結(jié)構(gòu)安全。房屋外觀整潔，無(wú)亂搭亂建、亂涂亂畫(huà)等現(xiàn)象。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。對(duì)突發(fā)故障應(yīng)及時(shí)維修，維修及時(shí)率不低于90%。3.環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，每天對(duì)小區(qū)進(jìn)行清掃，保持小區(qū)環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，植被生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害。4.公共秩序維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)公共秩序維護(hù)，安排專人24小時(shí)值班，保證小區(qū)安全。車輛管理有序，出入登記齊全。五、服務(wù)費(fèi)用1.服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定，服務(wù)費(fèi)用按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。2.費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按照[支付時(shí)間和方式]向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提供上月的服務(wù)費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。3.費(fèi)用的調(diào)整：如因物價(jià)上漲、服務(wù)內(nèi)容增加等原因需要調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提前[通知時(shí)間]通知甲方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，方可調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。甲方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.受托方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)按照服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)對(duì)拖欠服務(wù)費(fèi)用的甲方采取相應(yīng)的措施。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的開(kāi)展情況，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。七、物業(yè)的承接驗(yàn)收1.承接驗(yàn)收的時(shí)間：在乙方正式接管小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)之前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行承接驗(yàn)收。承接驗(yàn)收的時(shí)間應(yīng)在乙方接管前[具體時(shí)間]內(nèi)完成。2.承接驗(yàn)收的內(nèi)容：承接驗(yàn)收的內(nèi)容包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等方面的內(nèi)容。3.承接驗(yàn)收的程序：承接驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)共同參與，共同簽署承接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。八、物業(yè)服務(wù)的延續(xù)與終止1.物業(yè)服務(wù)的延續(xù)：本協(xié)議有效期屆滿前，甲乙雙方應(yīng)提前[通知時(shí)間]協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致，本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[續(xù)簽期限]。2.物業(yè)服務(wù)的終止：本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽本協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。一方要求終止本協(xié)議的，應(yīng)提前[通知時(shí)間]通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本協(xié)議終止。九、違約責(zé)任1.委托方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方拖欠服務(wù)費(fèi)用超過(guò)[規(guī)定天數(shù)]的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至甲方支付服務(wù)費(fèi)用為止。2.受托方違約責(zé)任：乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或者整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)：如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]；如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為[訴訟地點(diǎn)]。十一、其他事項(xiàng)1.合同的變更與解除：本協(xié)議的變更和解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除。2.合同的生效與終止：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)議有效期為[合同期限]。如雙方在本協(xié)議有效期屆滿前未續(xù)簽本協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。3.合同的份數(shù)：本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。4.合同的附件：本協(xié)議的附件包括但不限于物業(yè)承接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______