二手房買賣補充條款合同

二手房買賣補充條款合同第一章合同標的及基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：________________________1.1.2房屋產權證號：________________________1.1.3房屋面積：________________________（平方米）1.1.4房屋結構：________________________1.1.5房屋用途：________________________1.1.6房屋權屬：________________________1.2房屋現狀描述1.2.1房屋現狀：________________________1.2.2房屋裝修情況：________________________1.2.3房屋附屬設施：________________________1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣________________________元整（大寫：________________________）1.3.2支付方式：（1）首付金額：人民幣________________________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內支付；（2）尾款支付：人民幣________________________元整，于辦理過戶手續(xù)前支付；1.3.3付款時間及方式：________________________1.4房屋交付及使用1.4.1交付時間：________________________1.4.2交付條件：房屋產權清晰，無產權糾紛，無抵押、查封等情況；1.4.3使用條件：________________________1.5合同簽訂及生效1.5.1合同簽訂時間：________________________1.5.2合同生效條件：雙方簽訂合同并完成首付款支付；1.5.3合同生效日期：________________________第二章履約保證金2.1保證金金額：人民幣________________________元整2.2保證金支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內2.3保證金用途：為保證雙方履行合同義務，防止違約行為的發(fā)生2.4保證金退還：合同履行完畢后，如無違約行為，保證金全額退還第三章財產權利義務3.1甲方權利3.1.1甲方享有房屋的占有、使用、收益和處分權利；3.1.2甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；3.1.3甲方有權要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方義務3.2.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；3.2.2甲方應按時支付購房款；3.2.3甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方權利3.3.1乙方享有購買房屋的權利；3.3.2乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋；3.3.3乙方有權要求甲方提供房屋權屬證明。3.4乙方義務3.4.1乙方應按照合同約定支付購房款；3.4.2乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；3.4.3乙方應遵守國家和地方有關房屋管理的法律法規(guī)。第四章爭議解決4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；4.2如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第五章合同解除與終止5.1出現以下情況之一，任何一方均有權解除合同：5.1.1一方違約，另一方給予充分期限后仍未履行；5.1.2由于不可抗力導致合同無法履行；5.1.3法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。5.2合同解除后，已支付的購房款不予退還，雙方應根據實際情況協(xié)商處理剩余款項。5.3合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過戶等。5.4合同解除或終止不影響雙方因違約行為所應承擔的責任。第六章履約期間房屋維護與管理6.1甲方維護與管理6.1.1在合同履行期間，甲方應負責房屋的日常維護與管理；6.1.2甲方應保證房屋結構安全，如有損壞應及時修復；6.1.3甲方應負責房屋內設施的維修和保養(yǎng)。6.2乙方維護與管理責任6.2.1乙方在取得房屋鑰匙后，應妥善保管房屋及附屬設施；6.2.2乙方在使用房屋期間，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構；6.2.3乙方應負責使用過程中的合理損耗，但不可抗力或房屋原有瑕疵除外。6.3履約期間的費用承擔6.3.1履約期間產生的物業(yè)費、水電費等費用，由各自承擔；6.3.2乙方在使用房屋期間產生的稅費，由乙方自行承擔；6.3.3因維修、養(yǎng)護房屋產生的合理費用，由甲方承擔。第七章房屋產權變更與登記7.1產權變更7.1.1合同履行完畢后，乙方應及時辦理房屋產權過戶手續(xù)；7.1.2過戶手續(xù)所需資料由乙方提供，甲方予以配合。7.2登記義務7.2.1乙方應在房屋產權過戶后____個工作日內，辦理房屋產權登記手續(xù)；7.2.2乙方應及時通知甲方產權過戶結果，并提供相關證明材料。7.3登記費用7.3.1房屋產權登記費用由乙方承擔；7.3.2因辦理產權登記產生的其他費用，按國家和地方相關規(guī)定執(zhí)行。第八章其他相關事宜8.1境外人士購房8.1.1境外人士購房應符合我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定；8.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理境外人士購房手續(xù)。8.2稅收承擔8.2.1購房過程中的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔；8.2.2如有其他相關稅費，按國家和地方相關規(guī)定執(zhí)行。8.3政策調整8.3.1如遇國家或地方政策調整，影響合同履行的，雙方應協(xié)商解決；8.3.2因政策調整導致的購房款增減，由雙方另行協(xié)商。第九章不可抗力及意外事件9.1不可抗力9.1.1因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任；9.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。9.2意外事件9.2.1因意外事件導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任；9.2.2意外事件包括但不限于火災、爆炸、交通等。第十章合同附件及補充10.1合同附件10.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；10.1.2合同附件包括但不限于房屋現狀照片、房產證復印件等。10.2補充條款10.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章附件清單11.1本合同附件包括以下內容：11.1.1房屋買賣合同11.1.2房屋產權證復印件11.1.3房屋測繪報告11.1.4其他雙方認可的文件或資料11.2附件清單經雙方確認無誤后，作為本合同的組成部分。第十二章合同解除的特別約定12.1因以下原因導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任：12.1.1甲方因房屋權屬瑕疵無法辦理過戶手續(xù)；12.1.2乙方因個人原因無法繼續(xù)履行合同；12.1.3因國家政策調整，導致房屋買賣行為受限。12.2合同解除時，雙方應根據實際情況協(xié)商處理已支付購房款、房屋占用費等事宜。第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件：13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2一方違約，經另一方書面通知后____個工作日內仍未糾正；13.1.3發(fā)生不可抗力，導致合同無