北京新建商品房購房合同解析

北京新建商品房購房合同解析合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1房屋名稱：____________________1.2房屋地址：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.6房屋面積：____________________1.7房屋樓層：____________________1.8房屋戶型：____________________第二條房屋價格與支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付期限：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋總價支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付與驗收3.1甲方應(yīng)在房屋具備交付條件之日起_______日內(nèi)，書面通知乙方進行房屋交付。3.2乙方在收到甲方交付通知后_______日內(nèi)，應(yīng)到現(xiàn)場進行房屋驗收。3.3乙方驗收房屋時，應(yīng)按照國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)進行，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。3.4房屋交付驗收合格后，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房屋總價。第四條房屋質(zhì)量保證4.1甲方保證所售房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照國家規(guī)定提供質(zhì)量保修。4.2甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.3乙方對房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)提出，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以答復(fù)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價×_______%。6.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價×_______%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：房屋的基本信息，如名稱、地址、結(jié)構(gòu)等，必須準(zhǔn)確無誤，以避免日后發(fā)生糾紛。3.價格與支付方式：明確房屋總價、支付方式及期限，保障雙方的權(quán)益。4.交付與驗收：明確交付時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收不合格的處理方式。5.質(zhì)量保證：了解甲方提供質(zhì)量保證的期限和范圍，確保乙方權(quán)益。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：關(guān)注產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間節(jié)點和責(zé)任，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)證。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任和違約金計算方式。8.爭議解決：了解爭議解決的途徑，通常是先協(xié)商，不成則訴訟。解決辦法：違約：若一方違約，另一方可以依據(jù)合同條款要求違約方支付違約金或采取其他補救措施。爭議：若出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出賣人：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方，即甲方。買受人：指購買房屋的一方，即乙方。交付：指出賣人將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。驗收：指買受人檢查房屋是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。補充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜達成一致意見的書面協(xié)議。管轄權(quán)：指法院對案件進行審判和執(zhí)行的法律權(quán)限。通常合同會約定管轄法院，以簡化爭議解決流程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方為外地來京工作人員，需要貸款購房。補充條款：考慮到乙方可能對貸款流程不太熟悉，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供必要的資料、解答貸款相關(guān)問題等。若乙方因貸款審批不通過導(dǎo)致無法按時支付房款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)給予合理的寬限期。2.場合：乙方計劃購房后用于出租投資。補充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時滿足出租條件，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。同時，乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，要求甲方提供相關(guān)的房屋出租咨詢服務(wù)。3.場合：乙方是首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應(yīng)提供購房全流程的咨詢服務(wù)，包括但不限于購房政策、貸款知識、房屋驗收等。甲方還應(yīng)為乙方提供一份詳細的購房指南，幫助乙方更好地了解購房過程中的注意事項。4.場合：乙方有特殊生活習(xí)慣或需求，比如養(yǎng)寵物、需要智能家居系統(tǒng)等。補充條款：甲方應(yīng)尊重乙方的特殊需求，在不違反相關(guān)規(guī)定的前提下，盡可能提供滿足乙方生活習(xí)慣的房屋配置。如乙方需要智能家居系統(tǒng)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的安裝和調(diào)試服務(wù)。合同所需附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋平面圖2.房屋買賣合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋買賣合同附件三：住宅質(zhì)量保證書4.房屋買賣合同附件四：住宅使用說明書5.房屋買賣合同附件五：乙方身份