個(gè)人與房地產(chǎn)公司購房合同

個(gè)人與房地產(chǎn)公司購房合同合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)公司）：__________地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購房者）：_____________身份證號(hào)：_________________住址：_______________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為合法成立的房地產(chǎn)公司，具備開發(fā)、銷售房地產(chǎn)的資格；乙方為具有完全民事行為能力的個(gè)人，自愿購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)。雙方為明確權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________________1.3房屋面積：________________________1.4房屋用途：________________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________第二條房屋價(jià)格及付款方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2付款方式：2.2.1乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，作為購房誠意金。2.2.2乙方支付首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.2.3乙方支付余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于____年____月____日前支付。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付乙方。3.2乙方在收到房屋鑰匙后，應(yīng)立即進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。3.3乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂房屋交接書。第四條權(quán)益保障4.1甲方保證所售房屋符合國家法律法規(guī)規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。4.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況。4.3乙方享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更房屋用途。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。5.2乙方未能按期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____________________乙方（簽字）：_____________簽訂日期：____________________附加條款：1.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。3.本合同簽訂后，如遇政策性調(diào)整，雙方應(yīng)按照新政策執(zhí)行。附加條款簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：__________乙方（簽字）：_____________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核實(shí)：甲方需提供真實(shí)有效的公司信息和資質(zhì)證明，乙方需核實(shí)自身身份信息無誤。3.房屋基本情況：明確房屋的具體信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確保與實(shí)際相符。4.價(jià)格及付款方式：雙方應(yīng)明確房屋總價(jià)、定金、首付款及余款的支付方式和時(shí)間。5.交付及驗(yàn)收：約定房屋交付的期限和驗(yàn)收流程，保障乙方權(quán)益。6.權(quán)益保障：甲方需保證房屋的合法權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛。7.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。8.其他約定：對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。解決辦法：1.違約處理：若甲方或乙方違約，守約方有權(quán)按照合同約定的違約金計(jì)算方式要求違約方支付違約金。2.爭議解決：若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由乙方預(yù)先支付給甲方一定數(shù)額的金錢。2.違約金：是合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.合同解除：是指在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方協(xié)議，使基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。4.民事行為能力：指當(dāng)事人能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。5.法律約束力：指合同對雙方當(dāng)事人具有法律上的效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。6.權(quán)益保障：指法律上對個(gè)人或單位享有的權(quán)利和利益的保護(hù)。7.產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證等。8.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)歸屬不明或存在爭議而產(chǎn)生的糾紛。特殊場合一：異地購房場合描述：小明在外地工作，想在家鄉(xiāng)購買一套房子用于投資或給父母居住，但無法親自辦理手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程購房服務(wù)，包括但不限于視頻看房、遠(yuǎn)程簽約等。若乙方無法親自辦理相關(guān)手續(xù)，乙方可以授權(quán)他人代為辦理，授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍和期限。特殊場合二：共有產(chǎn)權(quán)場合描述：小張和他的兄弟姐妹共同繼承了一套房產(chǎn)，他們打算共同購買新房作為投資。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)認(rèn)可乙方共有產(chǎn)權(quán)的合法性，并協(xié)助乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)。乙方各共有人應(yīng)協(xié)商一致后，由其中一位代表簽訂合同，并明確各共有人的權(quán)益比例。特殊場合三：團(tuán)購優(yōu)惠場合描述：小李的單位組織了一次團(tuán)購活動(dòng)，員工可以以優(yōu)惠價(jià)格購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供團(tuán)購優(yōu)惠政策，包括但不限于價(jià)格優(yōu)惠、優(yōu)先選房等。乙方團(tuán)購代表需提供單位出具的團(tuán)購證明，并確保團(tuán)購成員符合購房條件。特殊場合四：貸款購房場合描述：小王計(jì)劃通過貸款購買房產(chǎn)，但擔(dān)心銀行貸款政策變化影響購房計(jì)劃。補(bǔ)充條款：若乙方因銀行貸款政策調(diào)整導(dǎo)致無法按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方，并協(xié)商延期支付或變更付款方式。甲方應(yīng)給予乙方