夫妻婚前房產(chǎn)購(gòu)置合同

夫妻婚前房產(chǎn)購(gòu)置合同合同編號(hào)：__________甲方（購(gòu)房人）：________________身份證號(hào)：________________乙方（售房人）：________________身份證號(hào)：________________第一條房產(chǎn)基本狀況1.1房產(chǎn)地址：________________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：________________1.3房產(chǎn)面積：________________1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：乙方擁有該房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：_____元。2.2付款方式：（1）甲方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：_____元，作為購(gòu)房意向金。（2）甲方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：_____元。（3）甲方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付余款人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：_____元。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶費(fèi)用：雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。3.3甲方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)按照乙方提供的資料及時(shí)辦理，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1乙方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。4.2乙方保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、功能齊全，符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第五條違約責(zé)任5.1若乙方未能按本合同約定交付房產(chǎn)或相關(guān)證件，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并支付違約金人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：_____元。5.2若甲方未能按本合同約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除本合同，甲方已支付的定金不予退還。5.3雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（購(gòu)房人）：________________乙方（售房人）：________________簽訂日期：________________甲方（購(gòu)房人）：________________乙方（售房人）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.明確雙方基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)等個(gè)人信息，確保合同主體明確。2.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的地址、性質(zhì)、面積等基本信息，確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.價(jià)格及支付方式：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)總價(jià)及支付方式，包括定金、首付款及余款的支付時(shí)間和金額。4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶：合同中應(yīng)約定房產(chǎn)交付和過(guò)戶的時(shí)間，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.房產(chǎn)質(zhì)量及維修：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及維修責(zé)任。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金金額。7.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。8.其他約定：合同中可約定其他未盡事宜的處理方式。解決辦法：1.信息核實(shí)：雙方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息及房產(chǎn)信息，確保真實(shí)有效。2.合同條款協(xié)商：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后再簽訂。3.合同保管：雙方應(yīng)妥善保管各自的合同副本，以備不時(shí)之需。4.履行合同：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就房產(chǎn)購(gòu)置事宜達(dá)成的一致協(xié)議。2.定金：指甲方在合同簽訂后支付給乙方的一定金額，作為購(gòu)房意向的表示。3.首付款：指甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付給乙方的一部分購(gòu)房款項(xiàng)。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的過(guò)程。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.法律效力：指合同在符合法律規(guī)定的前提下，對(duì)雙方具有約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲乙雙方中的一方為外籍人士，不熟悉中國(guó)購(gòu)房流程。補(bǔ)充條款：甲方（外籍人士）應(yīng)提供有效的護(hù)照和在華合法居留證明，乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解中國(guó)的購(gòu)房政策和流程，包括但不限于稅費(fèi)計(jì)算、貸款政策等。2.場(chǎng)合：甲乙雙方希望在未來(lái)有孩子的情況下，房產(chǎn)可以作為孩子的教育基金。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在合同執(zhí)行過(guò)程中，若甲方或乙方有子女出生，該房產(chǎn)的部分權(quán)益可轉(zhuǎn)為子女的教育基金，具體比例和方式由雙方另行商定。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)糾紛，如涉及遺產(chǎn)繼承，乙方應(yīng)提供合法的繼承證明文件。若因遺產(chǎn)問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.場(chǎng)合：甲乙雙方希望設(shè)立一定的居住條件。補(bǔ)充條款：甲方購(gòu)買該房產(chǎn)后，乙方應(yīng)保證在____年內(nèi)在該房產(chǎn)居住期間，不得干涉甲方的正常生活，不得以任何理由進(jìn)入甲方居住區(qū)域。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的身份證復(fù)印件（或護(hù)照、居留證