二手房買賣的權(quán)利與義務

二手房買賣的權(quán)利與義務編號：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（賣方）：__________，地址：__________

乙方（買方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的二手房，甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利與義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將位于__________的房屋出售給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方在交易過程中權(quán)益得到保障。

二、合同背景

甲方擁有位于__________的房屋，建筑面積__________平方米，已取得完全產(chǎn)權(quán)。乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，達成買賣意向。

三、合同標的

甲方同意將其名下位于__________的房屋出售給乙方，房屋權(quán)屬證書編號為：__________。

雙方的責任和義務：

甲方責任與義務：

1.甲方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并承諾在合同簽訂前已將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。

2.甲方應向乙方提供房屋的合法使用證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應確保房屋不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務，包括但不限于拖欠的物業(yè)費、水電費等。

4.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件。

5.甲方應配合乙方進行房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

6.甲方應向乙方提供房屋的詳細使用說明，包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備狀況等。

7.甲方應保證在合同約定的維修期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行維修。

乙方責任與義務：

1.乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價款，并按照約定的付款方式進行支付。

2.乙方應自行承擔因房屋購買產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

3.乙方應在合同約定的期限內(nèi)接收房屋，并檢查房屋的實際情況是否符合合同約定。

4.乙方應在接收房屋后按照房屋的使用說明進行合理使用，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。

5.乙方應按照合同約定支付物業(yè)管理費、水電費等費用。

6.乙方應妥善保管房屋及附屬設施，不得因乙方原因造成房屋損壞。

7.乙方應在合同約定的維修期限內(nèi)，配合甲方對房屋進行必要的維修。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價款，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明，并保證房屋無任何權(quán)利瑕疵。

2.乙方有義務按照合同約定支付房屋價款，并配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同房屋買賣的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總價”。

二、支付比例

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付合同總價的首付款，首付款金額為人民幣__________元整。

2.尾款支付：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)向甲方支付剩余的尾款，尾款金額為人民幣__________元整。

三、支付方式

1.首付款支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式進行首付款的支付。

2.尾款支付方式：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照以下方式支付尾款：

a.乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的__________個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款的__________%，即人民幣__________元整；

b.乙方應在房屋交付使用后的__________個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款的__________%，即人民幣__________元整；

c.乙方應在房屋交付使用后的__________個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款的剩余部分，即人民幣__________元整。

四、支付條件

1.甲方應在收到首付款后__________個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋的交付條件，包括但不限于房屋的鑰匙、使用說明書等。

2.甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有文件和證明。

3.乙方應在合同約定的支付期限內(nèi)，按照支付比例和支付方式進行付款。

五、違約責任

1.如乙方未按約定支付首付款或尾款，應向甲方支付__________%的違約金。

2.如甲方未按約定提供房屋或辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付__________%的違約金。

六、其他費用

1.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔。

2.甲方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如維修費用等，由甲方自行承擔。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任

1.如甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付合同總價__________%的違約金。

2.如乙方未按合同約定支付房款，每延遲一日，應向甲方支付合同總價__________%的違約金。

3.如甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的維修責任或賠償責任。

4.如任何一方違反合同其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

二、違約金支付

違約方應在違約行為發(fā)生之日起__________個工作日內(nèi)向守約方支付違約金。如違約方未按期支付違約金，守約方有權(quán)采取法律手段追討。

三、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

四、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

本合同的簽訂地法院為合同爭議的管轄法院，雙方同意將合同爭議提交至該法院解決。

六、不可抗力

如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。雙方應在不可抗力事件發(fā)生后__________個工作日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

七、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.如發(fā)生其他合同約定或法律規(guī)定可以解除合同的情形，雙方可協(xié)商一致解除合同。

八、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除合同。本合同自合同約定的所有條件滿足后，合同正式生效。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行各自的義務。

三、變更與終止條款

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同的終止應滿足以下任一條件：

a.雙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

b.合同因違約而被解除；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

3.合同終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房屋的維修、費用的結(jié)算等。

四、通知與送達

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。

2.通知自送達之日起生效。如以掛號信方式送達，自信件投遞之日起生效。

五、不可抗力

如因不可抗力導致合同無法履行或履行受阻，雙方應相互理解，并盡力減輕損失。如不可抗力事件持續(xù)超過__________天，雙方可協(xié)商解除合同。

六、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等內(nèi)容，已在“違約與爭議解決機制”部分明確約定。

八、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。任何補充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力。

九、簽署

本合同由甲方代表__________和乙方代表__________于__________年__________月__________日簽訂。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房產(chǎn)證復印件

2.土地使用權(quán)證復印件

3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書

4.房屋買賣合同備案證明

二、房屋現(xiàn)狀描述文件

1.房屋現(xiàn)狀照片

2.房屋結(jié)構(gòu)圖

3.房屋設施設備清單

三、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.尾款支付憑證

四、稅費繳納憑證

1.契稅繳納憑證

2.印花稅繳納憑證

五、合同履行相關(guān)文件

1.房屋交付確認書

2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理證明

六、其他輔助材料

1.甲方提供的房屋使用說明書

2.乙方提供的房屋驗收報告

3.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議