房屋買賣定金條款注意事項(xiàng)

房屋買賣定金條款注意事項(xiàng)編號：__________

甲方（賣方）：[甲方全名]，住所地：[甲方地址]。

乙方（買方）：[乙方全名]，住所地：[乙方地址]。

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房屋，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在規(guī)范甲方將位于[具體地址]的房屋出售給乙方，并就定金支付及相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對所出售房屋擁有合法的處分權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如產(chǎn)權(quán)爭議、抵押、查封等情況。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保乙方在購買過程中能夠進(jìn)行必要的查詢和核實(shí)。

3.甲方應(yīng)確保房屋的現(xiàn)狀與合同描述相符，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，不得隱瞞或欺詐乙方。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，退還乙方已支付的定金及利息（如有）。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付定金，并按照約定的時間和方式支付購房款。

2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

3.乙方在簽訂合同時應(yīng)確保其有權(quán)購買該房屋，并保證購買行為合法有效。

4.乙方不得在合同履行期間，以任何形式擅自改變房屋用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.乙方在合同履行過程中如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取定金和購房款的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)。

2.乙方享有要求甲方提供房屋權(quán)屬證明、確保房屋現(xiàn)狀與合同描述相符的權(quán)利。

3.乙方享有在合同履行過程中對房屋進(jìn)行合理檢查的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明，并保證房屋符合合同約定。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付定金和購房款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.雙方有義務(wù)在合同履行過程中，遵循誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)合同的履行。

合同金額與支付方式：

本合同房屋買賣總金額為人民幣[具體金額]元整，包括但不限于房屋本身的價格、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

支付方式如下：

1.定金支付：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣[定金金額]元，作為房屋買賣合同的誠意金。

b.定金支付后，甲方應(yīng)向乙方提供定金收據(jù)。

2.購房款支付：

a.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前，向甲方支付剩余的購房款人民幣[剩余金額]元。

b.購房款支付可以分批進(jìn)行，具體支付比例和條件如下：

i.[支付比例]的購房款在簽訂合同時支付；

ii.[支付比例]的購房款在房屋交付前支付；

iii.[支付比例]的購房款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。

3.額外費(fèi)用支付：

a.雙方確認(rèn)，除房屋買賣總金額外，乙方還需承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

i.房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等；

ii.房屋過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

b.乙方應(yīng)在支付購房款的同時，支付上述額外費(fèi)用。

4.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付款項(xiàng)。

b.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

5.付款時間：

a.乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間表支付款項(xiàng)。

b.如因特殊原因?qū)е赂犊顣r間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)延期付款的時間和條件。

6.逾期付款責(zé)任：

a.如乙方未按約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日[違約金比例]%。

b.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律規(guī)定，采取包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)却胧?/p>

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款[逾期支付比例]%的違約金。

b.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于房屋總價款[賠償比例]%的賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)[逾期支付比例]%的違約金。

b.若乙方在合同履行過程中擅自改變房屋用途，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。

c.若乙方未按合同約定支付定金，視為乙方放棄購買房屋，甲方有權(quán)扣除已支付的定金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或根據(jù)雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議提交仲裁委員會仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭議涉及合同的核心條款。

4.爭議解決適用中華人民共和國法律，仲裁或訴訟的管轄法院為合同簽訂地人民法院或雙方約定的仲裁委員會。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件發(fā)生后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同在甲方將房屋交付乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，視為最終生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢過戶手續(xù)之日止。

2.合同到期后，如雙方無異議，合同條款自動延續(xù)至下一期，直至房屋交付完畢并辦理完畢過戶手續(xù)。

三、變更和終止條款

1.合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

3.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

a.雙方按照合同約定完成房屋交付和過戶手續(xù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方在收到違約通知后[通知期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約方拒絕繼續(xù)履行合同；

d.依照法律規(guī)定或雙方約定的其他情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和有關(guān)事宜。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式及時通知對方合同相關(guān)事宜。

2.如一方更換聯(lián)系方式，應(yīng)在更換后的[通知期限]內(nèi)通知對方。

五、不可分割性

本合同各部分內(nèi)容相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成一個不可分割的整體。任何一方不得單獨(dú)變更或解除本合同的部分內(nèi)容。

六、爭議解決

本合同的解釋、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

七、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證

b.土地使用權(quán)證

c.房屋所有權(quán)登記證明

d.相關(guān)的房產(chǎn)稅繳清證明

2.房屋現(xiàn)狀描述及圖片：

a.房屋現(xiàn)狀描述

b.房屋內(nèi)外部設(shè)施設(shè)備照片

3.定金收據(jù)及付款憑證：

a.定金收據(jù)

b.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他付款憑證

4.房屋買賣合同及相關(guān)附件：

a.房屋買賣合同正本

b.合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件

5.房屋交易稅費(fèi)計算表：

a.房屋交易稅費(fèi)計算明細(xì)

6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件：

a.房屋過戶申請書

b.房屋買賣合同備案證明

7.甲方承諾書：

a.甲方對房屋權(quán)屬及現(xiàn)狀的承諾書

8.乙方承諾書：

a.乙方對購買房屋資格及支付能力的承諾書

簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）：

[甲方全名]

簽字：____________________

蓋章：____________________

日期