北京商品房買賣協(xié)議

北京商品房買賣協(xié)議編號：__________

甲方（賣方）：__________，住所地：__________。

乙方（買方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)已取得房屋所有權證，編號為__________。甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就買賣該房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就買賣該房產(chǎn)的權利義務，確保交易安全、合法、高效。

二、合同背景：甲方自愿出售該房產(chǎn)，乙方自愿購買該房產(chǎn)，雙方均具備相應的民事行為能力。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的所有權，并保證該房產(chǎn)不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。

2.甲方應確保該房產(chǎn)的權屬清晰，并提供必要的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.甲方應保證該房產(chǎn)的買賣符合國家法律法規(guī)和政策要求，并承擔相應的法律責任。

4.甲方應按照約定的時間、地點和方式，將房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付的房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標準。

5.甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔因過戶產(chǎn)生的相關稅費。

6.甲方應如實告知乙方該房產(chǎn)的相關情況，包括但不限于房屋結(jié)構、設施設備狀況、周邊環(huán)境等。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定的價格支付購房款，并按照約定的時間和方式支付。

2.乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔因過戶產(chǎn)生的相關稅費。

3.乙方應按照約定的時間、地點和方式接收房產(chǎn)，并對接收的房產(chǎn)進行驗收。

4.乙方應遵守國家法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構或用途。

5.乙方應妥善保管該房產(chǎn)，承擔因使用不當造成的損失或損害。

6.乙方應按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。

雙方權利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付購房款的權利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權利。

3.乙方享有要求甲方按照約定交付房產(chǎn)的權利。

4.乙方享有要求甲方提供房產(chǎn)相關證明文件的權利。

5.雙方均有權要求對方履行合同約定的義務。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產(chǎn)的權屬清晰，并提供必要的權屬證明文件。

2.甲方有義務按照約定的時間、地點和方式交付房產(chǎn)。

3.乙方有義務按照約定支付購房款。

4.乙方有義務配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.雙方均有義務遵守合同約定，履行各自的權利和義務。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方購買甲方所售房產(chǎn)的總金額（以下簡稱“合同總金額”）為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），作為首付款。

2.尾款支付：

a.乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）；

b.剩余合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________），乙方應在甲方將房產(chǎn)交付使用后__________個工作日內(nèi)支付完畢。

3.額外費用：

a.本合同項下產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權登記費等，由乙方按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定自行承擔。

b.如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或產(chǎn)生額外費用，乙方應承擔相應的責任，并支付由此產(chǎn)生的所有費用。

4.支付條件：

a.甲方應在收到每筆款項后出具相應的收據(jù)或銀行進賬單，以證明甲方已收到乙方支付的款項。

b.乙方支付的款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，轉(zhuǎn)賬信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

5.逾期支付：

a.如乙方未按照本合同約定的支付時間支付款項，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.甲方有權根據(jù)實際情況采取包括但不限于催告、解除合同等法律手段來保護自己的合法權益。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.甲方提供的房產(chǎn)存在權屬瑕疵或與約定不符的，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于返還已付款項、賠償損失等。

2.乙方違約責任：

a.乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，除爭議事項外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。

三、適用法律

本合同及其履行過程中產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同簽訂地為__________，雙方同意，對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的任何爭議，均應提交至__________人民法院管轄。

五、其他

1.如本合同任何條款因任何原因無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為可分割的，不影響本合同其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并支付全部購房款之日止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因甲方違約而終止的，甲方應退還乙方已支付的款項，并承擔相應的違約責任。

b.本合同因乙方違約而終止的，乙方無權要求甲方退還已支付的款項，并應承擔相應的違約責任。

c.因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件時，應采用書面形式，通過掛號信或快遞等方式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知自發(fā)出之日起滿__________個工作日，視為送達。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，盡快恢復履行。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式，除本合同“違約與爭議解決機制”部分規(guī)定外，其他未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。

七、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)相關證件復印件

1.房屋所有權證

2.土地使用權證

3.房產(chǎn)測繪報告

4.建設工程規(guī)劃許可證

5.建設工程施工許可證

6.房產(chǎn)維修基金繳納證明

二、房產(chǎn)信息資料

1.房產(chǎn)基本情況說明

2.房產(chǎn)配套設施清單

3.房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹

4.房產(chǎn)交易稅費明細

三、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.尾款支付憑證

3.稅費支付憑證

四、合同簽訂及履行過程中的相關文件

1.合同簽訂確認書

2.補充協(xié)議

3.爭議解決文件

4.不可抗力證明文件

五、其他

1.甲方提供的房產(chǎn)質(zhì)量保證書

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