商品房套內(nèi)使用面積買(mǎi)賣(mài)合同

商品房套內(nèi)使用面積買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人：_______第一條商品房基本狀況1.1該商品房位于_______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)使用面積為_(kāi)______平方米。1.2該商品房的土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______。1.3該商品房的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑年代為_(kāi)______。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)該商品房的套內(nèi)使用面積，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)支付給甲方。分期一：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。分期二：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，應(yīng)于_______年__月__日前支付。2.3乙方未按照約定支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商品房交付給乙方。3.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房的套內(nèi)使用面積、質(zhì)量等符合本合同約定。驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)。3.3如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改。整改后仍不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。（2）在乙方未按約定支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的情況下，有權(quán)解除本合同。4.2甲方義務(wù)：（1）保證所出賣(mài)的商品房符合本合同約定。（2）按照約定時(shí)間、質(zhì)量要求將商品房交付給乙方。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)商品房。（2）在交付驗(yàn)收合格后，享有該商品房的套內(nèi)使用面積所有權(quán)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。（2）按照約定時(shí)間驗(yàn)收商品房。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：確保甲乙雙方的身份信息、法定代表人或授權(quán)代表信息準(zhǔn)確無(wú)誤，且具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.商品房基本信息核實(shí)：核實(shí)商品房的位置、面積、土地使用權(quán)證號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)等基本信息，確保與實(shí)際情況相符。3.價(jià)格及支付方式明確：明確買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免日后因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.交付及驗(yàn)收條款：明確商品房的交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及不合格的處理方式。5.權(quán)利義務(wù)清晰：明確甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任明確：詳細(xì)約定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵法律名詞解釋?zhuān)撼鲑u(mài)人：指合同中出售商品的當(dāng)事人，本合同中為擁有商品房所有權(quán)的甲方。買(mǎi)受人：指合同中購(gòu)買(mǎi)商品的當(dāng)事人，本合同中為購(gòu)買(mǎi)商品房套內(nèi)使用面積的乙方。違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于補(bǔ)償因違約造成的損失。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)當(dāng)事人履行合同能力產(chǎn)生重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。民事權(quán)利能力：指法律賦予自然人或法人享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。民事行為能力：指法律賦予自然人或法人以其意思表示設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的能力。合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，符合法定生效條件，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。哎，你知道嗎，有些情況下，買(mǎi)賣(mài)商品房套內(nèi)使用面積的合同可能得做點(diǎn)特別調(diào)整。我來(lái)給你說(shuō)說(shuō)幾個(gè)例子，還有相應(yīng)的補(bǔ)充條款。例子1：遺產(chǎn)分割假如一家人的老房子要分給兄弟姐妹，可能就會(huì)涉及到這種情況。補(bǔ)充條款：“若本合同所涉及的商品房套內(nèi)使用面積為遺產(chǎn)分割所得，甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，并保證其出售行為的合法性。乙方在確認(rèn)相關(guān)文件齊全且合法后，方可進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。”例子2：投資移民有些朋友可能為了移民，需要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為投資的一部分。補(bǔ)充條款：“若乙方購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下的商品房套內(nèi)使用面積用于投資移民目的，甲方應(yīng)提供必要的房產(chǎn)證明文件，協(xié)助乙方辦理相關(guān)移民手續(xù)。若因甲方提供文件不齊全導(dǎo)致乙方移民申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用?！崩?：共有房產(chǎn)分割夫妻離婚，或者合伙人散伙，都可能需要分割共有房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“若本合同所涉及的商品房套內(nèi)使用面積為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保已取得共有人的同意出售的書(shū)面文件。若因甲方未能提供共有人的同意文件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！备郊斜恚?.甲方身份證明文件復(fù)