商業(yè)地產(chǎn)租賃合同預(yù)簽協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同預(yù)簽協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________營業(yè)執(zhí)照號：______________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________營業(yè)執(zhí)照號：______________一、租賃物業(yè)二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限自___________起至___________止，共計(jì)______個月/年。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前______個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同，租金價格按照市場行情協(xié)商確定。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為租賃物業(yè)的保證金。4.2租賃期滿后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或欠租的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、租賃用途及經(jīng)營范圍5.1乙方租賃物業(yè)僅限于從事___________（具體描述租賃用途及經(jīng)營范圍）。5.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，不得存放易燃易爆物品，不得損壞租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及設(shè)施。六、物業(yè)管理和維修6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)的正常使用。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，對因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3租賃期間，乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，需提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。七、保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)在租賃期間為租賃物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于物業(yè)的實(shí)際價值。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。九、爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確租賃物業(yè)的具體信息，包括位置、面積和附屬設(shè)施等，確保雙方對租賃標(biāo)的的認(rèn)知一致。2.確定租賃期限，明確起始和終止日期，以及續(xù)租條款。3.規(guī)定租金金額、支付方式和滯納金，保障雙方的權(quán)益。4.計(jì)算并支付押金，明確退還條件及時間。5.確定租賃用途和經(jīng)營范圍，避免乙方違約使用物業(yè)。6.明確物業(yè)管理和維修責(zé)任，避免使用過程中產(chǎn)生糾紛。7.規(guī)定保險(xiǎn)責(zé)任，確保租賃物業(yè)的安全。8.制定違約責(zé)任條款，明確違約方的法律責(zé)任。9.確定爭議解決方式，保障合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決辦法。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解，幫助雙方達(dá)成一致意見。3.仲裁：如調(diào)解無效，雙方可協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決具有法律效力。4.訴訟：如仲裁不成或一方不同意仲裁，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：擁有租賃物業(yè)所有權(quán)，將物業(yè)出租給他人使用的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：租賃出租方物業(yè)，使用并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：雙方約定的租賃時間，包括起始和終止日期。4.租金：承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：為確保租賃物業(yè)的安全和完好，承租方在租賃開始時支付給出租方的保證金。6.違約：違反合同約定的行為，導(dǎo)致合同不能履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)。7.滯納金：逾期支付款項(xiàng)時，違約方應(yīng)支付的額外費(fèi)用，作為對守約方的補(bǔ)償。8.賠償金：違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的補(bǔ)償金額。9.爭議解決：雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展覽?！叭粢曳叫柙谧赓U物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展覽，乙方應(yīng)至少提前____天通知甲方，并提供活動的詳細(xì)計(jì)劃，包括但不限于活動性質(zhì)、規(guī)模、參展商信息、預(yù)計(jì)人流量等。甲方有權(quán)根據(jù)活動性質(zhì)和安全要求對活動進(jìn)行審批，并有權(quán)要求乙方采取必要的安全措施。”2.場合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行餐飲服務(wù)?！耙曳皆谶M(jìn)行餐飲服務(wù)時，必須遵守食品安全法規(guī)，確保食品質(zhì)量和消費(fèi)者健康。乙方應(yīng)定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督。如因乙方的餐飲服務(wù)導(dǎo)致租賃物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場合：乙方計(jì)劃將租賃物業(yè)作為教育基地或培訓(xùn)中心?！耙曳皆谑褂米赓U物業(yè)作為教育基地或培訓(xùn)中心時，應(yīng)確保所有教育活動符合國家教育法規(guī)，不影響租賃物業(yè)的正常使用和其他承租方的權(quán)益。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)教育活動期間的安全管理，確保參與者的安全?！焙贤韪郊斜恚?.雙方有效營業(yè)執(zhí)照副本。2.雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明文件。3.租賃物業(yè)的房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證。4.雙方授權(quán)代表簽訂合同的授權(quán)書（如有）。