房地產(chǎn)抵押貸款合同示例及條款

房地產(chǎn)抵押貸款合同示例及條款合同編號(hào)：__________甲方（貸款方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（借款方）：__________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________丙方（抵押物）：房地產(chǎn)所有權(quán)人姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________一、貸款事項(xiàng)1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2貸款期限：本貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3貸款利率：本貸款利率為_____%，按____期計(jì)算利息。1.4還款方式：乙方按照____期還款，每期還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。二、抵押物事項(xiàng)2.2抵押物價(jià)值：經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，抵押物價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3抵押物評(píng)估：甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4抵押物保險(xiǎn)：乙方應(yīng)按甲方要求辦理抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、抵押物處置3.1如乙方未按本合同約定的還款期限和金額還款，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)貸款權(quán)益。3.2甲方處置抵押物所得款項(xiàng)，扣除貸款本息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用后，如有剩余，應(yīng)退還乙方；如有不足，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)不足部分的還款責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1乙方未按本合同約定的還款期限和金額還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利率為_____%。4.2乙方未按本合同約定辦理抵押物保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_____%。4.3本合同項(xiàng)下任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為貸款金額的_____%。五、其他約定5.1本合同簽訂后，如乙方發(fā)生住所、聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前通知甲方。5.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、法律適用7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________丙方（簽字）：________________簽訂日期：____年__月__日合同注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)唯一性：合同編號(hào)應(yīng)確保唯一性，以便于甲方、乙方及丙方對(duì)合同的識(shí)別和管理。2.主體信息準(zhǔn)確性：甲乙丙三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、地址和聯(lián)系電話。3.貸款金額及期限明確：合同中應(yīng)明確貸款金額、期限、利率以及還款方式，避免日后因金額或期限產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.抵押物詳細(xì)信息：抵押物的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、土地證號(hào)、位置及建筑面積等，應(yīng)準(zhǔn)確無誤。5.抵押物評(píng)估及保險(xiǎn)：乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行抵押物評(píng)估并購(gòu)買保險(xiǎn)，確保抵押物的價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)可控。6.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確乙方未按約定還款的違約責(zé)任，包括逾期利息、違約金等。7.爭(zhēng)議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.信息變更通知：如乙方發(fā)生住所或聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方，以免影響合同的履行。2.合同副本留存：合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，確保各方均有合同副本。3.履行監(jiān)督：甲方應(yīng)對(duì)乙方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，如有違約行為，及時(shí)采取措施。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.貸款：指一方（貸款方）將貨幣借給另一方（借款方）使用，借款方在約定期限內(nèi)返還本金并支付利息的行為。3.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指合同各方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.法律適用：指在合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決過程中所適用的法律體系。6.履行期限：指合同各方履行合同義務(wù)的時(shí)間限制，包括履行開始和履行結(jié)束的時(shí)間。7.擔(dān)保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的保障措施，包括抵押、質(zhì)押、保證等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將貸款用于創(chuàng)業(yè)投資。補(bǔ)充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)性，甲乙雙方同意，在乙方未能按期還款時(shí)，可協(xié)商延長(zhǎng)還款期限，但最長(zhǎng)不得超過原貸款期限的1/3。2.場(chǎng)合：乙方因疾病或其他特殊情況導(dǎo)致暫時(shí)性還款困難。補(bǔ)充條款：若乙方因不可抗力或特殊情況導(dǎo)致還款困難，可在提供相關(guān)證明后，申請(qǐng)暫停還款，待情況好轉(zhuǎn)后再繼續(xù)履行還款義務(wù)。3.場(chǎng)合：丙方為乙方的父母或子女，存在家庭關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙丙之間存在家庭關(guān)系，甲乙雙方同意，在處理抵押物時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮家庭和諧，盡可能通過協(xié)商解決。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將貸款用于購(gòu)買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：若乙方將貸款用于購(gòu)買新房，甲方同意在乙方提供購(gòu)房合同及首付款證明后，提前釋