民間土地抵押融資合同范本

民間土地抵押融資合同范本合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________地址：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：____________乙方（抵押權(quán)人）：__________地址：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方擁有合法的土地使用權(quán)，并愿意將其土地抵押給乙方，以獲取融資支持；乙方愿意接受甲方的土地抵押，并根據(jù)甲方的還款情況提供相應(yīng)融資。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押土地基本情況1.1抵押土地位于：_________________1.2土地使用權(quán)證號(hào)：_________________1.3土地面積：_________________平方米1.4土地使用權(quán)類型：_________________1.5土地用途：_________________1.6土地評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元第二條抵押融資額度及期限2.1乙方同意向甲方提供融資，融資額度為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2融資期限為____個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。第三條抵押物的價(jià)值確認(rèn)3.1雙方確認(rèn)，抵押土地的價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2雙方同意，在融資期限內(nèi)，如抵押土地價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，不影響本合同的效力。第四條抵押物的交付及登記4.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押土地的土地使用權(quán)證書交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在抵押土地交付后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付給乙方。第五條融資的支付及還款5.1乙方應(yīng)在甲方辦理完畢抵押登記手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，將融資款項(xiàng)支付給甲方。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和還款方式，按時(shí)歸還融資款項(xiàng)。5.3甲方還款方式為：____（一次性還本付息/分期還本付息/其他方式）。5.4如甲方提前還款，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并按照乙方的要求支付提前還款費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間支付融資款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。6.2甲方未按照約定用途使用融資款項(xiàng)的，乙方有權(quán)提前收回融資款項(xiàng)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付融資款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。第七條抵押物的處置7.1如甲方未按照本合同約定的期限還款，乙方有權(quán)依法處置抵押土地，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2處置抵押土地所得款項(xiàng)，扣除融資款項(xiàng)、利息、違約金及其他相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還甲方。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（抵押人）：__________簽字/蓋章：____________簽訂日期：____________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽字/蓋章：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.抵押物合法性：確保甲方所提供的土地抵押物具有合法的土地使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛或法律上的瑕疵。2.抵押登記：甲方需在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成抵押物的登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。3.融資用途：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用融資款項(xiàng)，不得擅自改變用途。4.還款義務(wù)：甲方必須按照約定的還款方式和期限履行還款義務(wù)，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任的具體條款，包括違約金計(jì)算方式和逾期還款的后果。6.抵押物處置：雙方應(yīng)了解抵押物處置的程序和條件，以及處置后的權(quán)益分配。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過協(xié)商尋求解決方案。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可通過向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的方式解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅等情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記的行為，以公示抵押權(quán)的設(shè)立。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人從抵押物變賣所得的價(jià)款中受償?shù)臋?quán)利。5.擔(dān)保物：指為保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)而提供的財(cái)產(chǎn)，包括抵押物、質(zhì)押物等。6.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其定著物，如房屋、構(gòu)筑物等，不能移動(dòng)或者移動(dòng)會(huì)損害其價(jià)值的物。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目補(bǔ)充條款：考慮到農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可能受天氣、市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素的影響，雙方同意在發(fā)生不可抗力情況導(dǎo)致甲方無法按時(shí)還款時(shí)，可協(xié)商延期還款，并在合同中明確不可抗力的范圍和具體處理辦法。2.應(yīng)用場(chǎng)合：小企業(yè)創(chuàng)業(yè)貸款補(bǔ)充條款：鑒于小企業(yè)創(chuàng)業(yè)初期可能面臨資金周轉(zhuǎn)困難，雙方同意在甲方連續(xù)盈利一定期限后，可以申請(qǐng)部分或全部提前還款，無需支付提前還款費(fèi)用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，雙方同意設(shè)定一個(gè)靈活的還款計(jì)劃，允許甲方在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證并實(shí)現(xiàn)一定銷售額后，按照實(shí)際銷售進(jìn)度調(diào)整還款計(jì)劃。4.應(yīng)用場(chǎng)合：教育機(jī)構(gòu)擴(kuò)建貸款補(bǔ)充條款：考慮到教育機(jī)構(gòu)擴(kuò)建可能涉及公共利益，雙方同意在合同中增加關(guān)于貸款用途的監(jiān)督條款，確保貸款資金?？顚Ｓ?，用于擴(kuò)建項(xiàng)目的直接開支。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.土地評(píng)估報(bào)告3.融資款項(xiàng)用途說明4.還款計(jì)劃表5.不可抗力事件證明文件6.貸款合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.相關(guān)法律法規(guī)文件1.應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目哎呀，農(nóng)業(yè)這事兒，誰都知道天氣和市場(chǎng)都是大問題。所以，咱們商量一下，如果遇到老天爺不給面子或者市場(chǎng)突然變臉，導(dǎo)致你一時(shí)間拿不出錢來，咱們可以坐下來，商量個(gè)延期還款的辦法，寫成條款，大家心里都有個(gè)數(shù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：小企業(yè)創(chuàng)業(yè)貸款創(chuàng)業(yè)初期，資金周轉(zhuǎn)就像走鋼絲，咱們都理解。所以，如果你生意做得好，連續(xù)賺錢了，想要提前還點(diǎn)錢，那咱們也痛快些，商量一下，提前還款不收你額外費(fèi)用，這樣對(duì)你也公平。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)這行，周期長(zhǎng)，變數(shù)多。咱們得靈活點(diǎn)，項(xiàng)目一旦拿到預(yù)售證，銷售情況好，咱們可以根據(jù)實(shí)際銷售進(jìn)度來調(diào)整還款計(jì)劃，這樣既合