二手房定金合同標(biāo)準(zhǔn)范本

二手房定金合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（購(gòu)買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________1.5房屋使用性質(zhì)：__________第二條定金2.1乙方為表示購(gòu)買誠(chéng)意，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)妥善保管定金，并確保在合同約定的期限內(nèi)退還或轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。2.3乙方支付定金后，如乙方未能按照合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，并有權(quán)解除合同。2.4甲方在合同約定的期限內(nèi)未能將房屋過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2.1乙方在簽訂合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；3.2.2乙方在合同約定的過(guò)戶日期前支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)確保在合同約定的過(guò)戶日期前將房屋交付給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶日期前，按照約定方式支付剩余房款。4.3甲方在過(guò)戶手續(xù)完成后，將房屋鑰匙交付給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律糾紛。5.2甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照約定支付房款，并按照合同約定履行購(gòu)房義務(wù)。5.4乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明文件。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_____%。6.2甲方未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出售方）：__________乙方（購(gòu)買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方的合法身份，提供有效的身份證件，以確保合同的有效性。2.房屋權(quán)屬：甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛，提供相應(yīng)的權(quán)屬證明。3.定金支付：定金支付后，應(yīng)明確定金的性質(zhì)（如：是否可轉(zhuǎn)為房款或是否為違約金），以及未履行合同時(shí)定金的處置方式。4.房屋價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、支付方式、支付期限，以及逾期支付的違約責(zé)任。5.交付及過(guò)戶：約定房屋交付及過(guò)戶的具體日期和條件，以及未能履行時(shí)的法律責(zé)任。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，如質(zhì)量保證、資料提供等。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)主體資格問(wèn)題，應(yīng)立即停止合同履行，并及時(shí)修正或終止合同。2.權(quán)屬糾紛：一旦發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方解決糾紛或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.定金糾紛：如因定金發(fā)生爭(zhēng)議，可依照合同條款或相關(guān)法律規(guī)定處理，必要時(shí)可訴諸法院。4.支付問(wèn)題：逾期支付房款或定金，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理，包括但不限于支付違約金。5.交付及過(guò)戶障礙：如甲方未能按時(shí)交付或過(guò)戶，乙方有權(quán)要求履行合同或解除合同，并要求賠償損失。6.質(zhì)量瑕疵：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，否則乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：定金：當(dāng)事人一方向?qū)Ψ街Ц兜?，作為債?quán)的擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。定金具有預(yù)先支付和擔(dān)保的性質(zhì)。違約金：合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。合同解除：指在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方協(xié)議，使基于合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。合同生效：指合同在符合法定要件時(shí)，產(chǎn)生法律效力，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成的一致意見(jiàn)，用以補(bǔ)充或修改原合同的內(nèi)容。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間有糾紛。補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及繼承權(quán)糾紛，雙方應(yīng)在合同中增加："甲方保證本房屋為合法繼承所得，不存在其他繼承人主張權(quán)利的情況。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶或交付，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的一切損失。"2.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，租客不愿搬出。補(bǔ)充條款：針對(duì)這種情況，雙方可添加："甲方應(yīng)確保在合同約定的過(guò)戶日期前，解除所有與該房屋相關(guān)的租賃合同，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租客搬出事宜。若租客在過(guò)戶日期前未搬出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。"3.場(chǎng)合：房屋需要翻新或維修。補(bǔ)充條款：如果房屋需要翻新或維修，可以在合同中注明："甲方應(yīng)在過(guò)戶前完成房屋的必要維修和翻新工作，確保房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出后合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，否則乙方