無(wú)房產(chǎn)證二手房買(mǎi)賣合同

無(wú)房產(chǎn)證二手房買(mǎi)賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：________________（省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)）。1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________（如：磚混、框架等）。1.3房屋面積：_______平方米（建筑面積）。1.4房屋性質(zhì)：________________（如：住宅、商業(yè)等）。1.5房屋所有權(quán)人：甲方（賣方）。第二條房屋買(mǎi)賣價(jià)格2.1乙方（買(mǎi)方）同意購(gòu)買(mǎi)甲方（賣方）所售房屋，雙方協(xié)商一致，房屋買(mǎi)賣價(jià)格為人民幣：_______元（大寫(xiě)：________________元整）。第三條付款方式3.1乙方（買(mǎi)方）應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，一次性支付甲方（賣方）全部購(gòu)房款。3.2付款方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。第四條房屋交付4.1甲方（賣方）應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等交付給乙方（買(mǎi)方）。4.2交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接單。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方（賣方）應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。5.2甲方（賣方）應(yīng)協(xié)助乙方（買(mǎi)方）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方（買(mǎi)方）應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并遵守我國(guó)法律法規(guī)，合理使用房屋。第六條違約責(zé)任6.1如甲方（賣方）違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方（買(mǎi)方）有權(quán)解除合同，并要求甲方（賣方）支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。6.2如乙方（買(mǎi)方）違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方（賣方）有權(quán)解除合同，并要求乙方（買(mǎi)方）支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________特此說(shuō)明，本合同僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，務(wù)必確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀況，確保賣方是合法的所有權(quán)人，房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或糾紛。2.房屋現(xiàn)狀：在交接房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況，以免日后產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：現(xiàn)狀確認(rèn)，指雙方對(duì)房屋目前的狀態(tài)進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)。3.付款方式及期限：明確約定購(gòu)房款的支付方式和期限，確保雙方在約定時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)。法律名詞解釋：付款義務(wù)，指買(mǎi)方根據(jù)合同約定向賣方支付購(gòu)房款的義務(wù)。4.過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的文件和材料。法律名詞解釋：過(guò)戶手續(xù)，指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的責(zé)任，包括支付違約金、解除合同等。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)商討達(dá)成一致的解決方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指通過(guò)人民法院的審判程序，解決合同爭(zhēng)議的法律途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)分割，雙方同意在合同簽訂前，甲方需提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，證明其對(duì)房屋擁有合法繼承權(quán)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋共有補(bǔ)充條款：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需提供共有人的同意出售證明，否則乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)共有情況后解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：未成年人購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方為未成年人，需由其法定監(jiān)護(hù)人代為簽署本合同，并提供相關(guān)監(jiān)護(hù)證明文件。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋將登記在未成年人名下。4.應(yīng)用場(chǎng)合：限購(gòu)政策影響補(bǔ)充條款：考慮到各地房地產(chǎn)限購(gòu)政策的不同，若乙方因政策原因無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方同意根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，包括但不限于延遲過(guò)戶或解除合同。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋質(zhì)量問(wèn)題補(bǔ)充條款：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未告知的重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件3.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律