房屋抵押融資合同樣本

房屋抵押融資合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________住所：__________第一條抵押房屋的基本情況1.1抵押房屋位于：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5土地使用權(quán)面積：__________平方米1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________第二條抵押擔(dān)保范圍2.1甲方以其房屋為乙方提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于甲方應(yīng)向乙方償還的融資款項(xiàng)、利息、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用等。第三條抵押物的評(píng)估與登記3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行抵押房屋的評(píng)估，并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋抵押給乙方的權(quán)利辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付乙方。3.3如因抵押登記發(fā)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第四條融資款項(xiàng)的支付與償還4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將融資款項(xiàng)支付給甲方。4.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)償還乙方融資款項(xiàng)及利息。4.3甲方未按照約定償還融資款項(xiàng)及利息的，乙方有權(quán)按照約定的利率計(jì)收罰息。第五條抵押物的保管與維護(hù)5.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房屋，并保證抵押房屋的完好無損。5.2甲方在抵押期間不得擅自對(duì)抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、拆改、翻建等行為。5.3如抵押房屋發(fā)生毀損、滅失等意外情況，甲方應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)通知乙方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按照約定償還融資款項(xiàng)及利息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋以優(yōu)先償還債務(wù)。6.2乙方處置抵押房屋所得款項(xiàng)，扣除甲方所欠債務(wù)后，如有剩余，應(yīng)退還甲方；如有不足，乙方有權(quán)向甲方追償。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。7.2甲方未按照約定償還融資款項(xiàng)及利息，乙方有權(quán)提前解除本合同，并依法行使抵押權(quán)。7.3如本合同解除或終止，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)辦理抵押登記的注銷手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同違約金，并賠償乙方因此所受到的損失。8.2乙方未按照約定支付融資款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，并賠償甲方因此所受到的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.抵押物情況核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的抵押房屋的權(quán)屬證明，確認(rèn)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)情況，確保抵押物合法有效。2.抵押登記：甲方需在合同約定的期限內(nèi)完成抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。3.融資款項(xiàng)支付與償還：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)，避免逾期還款導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.抵押物的保管與維護(hù)：甲方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押房屋，不得進(jìn)行任何可能損害抵押物價(jià)值的行為。5.合同變更、解除和終止：任何合同的變更、解除或終止都應(yīng)遵循合同條款，并按照法定程序進(jìn)行。解決辦法：1.違約處理：如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失賠償。2.爭(zhēng)議解決：合同雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押登記：指將抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，抵押登記具有公示效力，對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)至關(guān)重要。3.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)對(duì)方損失同時(shí)兼有懲罰違約行為的作用。4.爭(zhēng)議解決：指合同各方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，尋求法律上的解決途徑。5.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成合意后，合同在法律上開始發(fā)生效力，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。合同生效通常需要滿足當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、合同內(nèi)容不違反法律和公序良俗等條件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭急需大額醫(yī)療費(fèi)用補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能因家庭成員突發(fā)重大疾病急需大額醫(yī)療費(fèi)用，雙方同意在此情況下，甲方可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，乙方應(yīng)給予優(yōu)先處理，并在收到還款申請(qǐng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)完成還款手續(xù)。2.場(chǎng)合：甲方子女教育經(jīng)費(fèi)需求補(bǔ)充條款：若甲方因子女教育經(jīng)費(fèi)需求，希望提前償還部分或全部融資款項(xiàng)，雙方同意甲方可以書面申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)甲方的還款能力合理調(diào)整還款計(jì)劃。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的波動(dòng)，雙方同意定期（例如每年）對(duì)抵押房屋的價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估。如評(píng)估結(jié)果顯示抵押價(jià)值明顯下降，甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)補(bǔ)充抵押物或者采取其他措施維持抵押權(quán)的有效。4.場(chǎng)合：甲方收入減少補(bǔ)充條款：若甲方因失業(yè)、疾病等原因?qū)е率杖霚p少，無法按原定計(jì)劃償還融資款項(xiàng)，雙方同意可以協(xié)商調(diào)整還款期限和金額，乙方應(yīng)給予適當(dāng)寬容，共同商定新的