石家莊市新建住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同

石家莊市新建住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為石家莊市新建住宅項(xiàng)目的業(yè)主，乙方為具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同目的及物業(yè)服務(wù)范圍1.1本合同的目的是明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保住宅項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（1）住宅項(xiàng)目的公共區(qū)域管理；（2）住宅項(xiàng)目的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）住宅項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（4）住宅項(xiàng)目的安全防范工作；（5）甲方委托的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)___元/平方米·月。（1）乙方人員的工資及福利；（2）乙方為履行本合同所產(chǎn)生的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；（3）乙方為履行本合同所產(chǎn)生的環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理費(fèi)用；（4）乙方為履行本合同所產(chǎn)生的安全防范費(fèi)用；（5）乙方為履行本合同所產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證4.1乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。4.2乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進(jìn)。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)存在的問(wèn)題提出整改要求。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。5.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。5.4甲方應(yīng)遵守住宅項(xiàng)目的管理制度，維護(hù)住宅項(xiàng)目的公共秩序。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案，確保住宅項(xiàng)目的安全防范工作。6.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)的填寫：合同編號(hào)是識(shí)別和追溯合同的重要標(biāo)識(shí)，應(yīng)確保其唯一性和明確性。2.服務(wù)范圍的明確：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的具體范圍，以避免未來(lái)的歧義和爭(zhēng)議。3.費(fèi)用和支付條款：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是合同的核心內(nèi)容之一，應(yīng)明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等。4.服務(wù)質(zhì)量的保證：乙方應(yīng)承諾提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，并建立質(zhì)量保證機(jī)制。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁或訴訟：如調(diào)解無(wú)效，可通過(guò)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：是指為了便于管理和追溯而賦予合同的唯一標(biāo)識(shí)碼。2.物業(yè)服務(wù)范圍：指乙方根據(jù)合同約定應(yīng)當(dāng)提供服務(wù)的具體內(nèi)容和區(qū)域。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方為獲得乙方提供的物業(yè)服務(wù)而支付的對(duì)價(jià)。4.違約責(zé)任：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式和程序。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方為解決新問(wèn)題或補(bǔ)充原合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新建住宅項(xiàng)目交付初期應(yīng)用場(chǎng)合：在住宅項(xiàng)目交付給業(yè)主的初期，可能會(huì)有一些特殊需求，比如入住引導(dǎo)、設(shè)施使用培訓(xùn)等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展入住引導(dǎo)和設(shè)施使用培訓(xùn)工作，確保業(yè)主順利過(guò)渡到新環(huán)境。乙方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并在合同中補(bǔ)充如下條款：“乙方在住宅項(xiàng)目交付后30天內(nèi)，免費(fèi)為業(yè)主提供一次設(shè)施使用培訓(xùn)，并協(xié)助解決入住過(guò)程中遇到的問(wèn)題。”2.重大節(jié)日或活動(dòng)期間應(yīng)用場(chǎng)合：在春節(jié)、國(guó)慶等重大節(jié)日或舉辦社區(qū)活動(dòng)時(shí)，可能需要額外的物業(yè)服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在重大節(jié)日或活動(dòng)期間提供額外的服務(wù)，如增加安保人員、裝飾公共區(qū)域等。可以在合同中增加：“乙方在重大節(jié)日或活動(dòng)期間，根據(jù)甲方需求提供額外服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用另計(jì)。”3.緊急情況響應(yīng)應(yīng)用場(chǎng)合：面對(duì)自然災(zāi)害、突發(fā)公共事件等緊急情況，需要乙方快速響應(yīng)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定緊急情況響應(yīng)計(jì)劃，并在合同中明確：“乙方在發(fā)生緊急情況時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保護(hù)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算?！焙贤韪郊斜恚?.住宅項(xiàng)目平面圖：用于標(biāo)明物業(yè)服務(wù)范圍的具體區(qū)域。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和