上海預(yù)售購房合同標(biāo)準(zhǔn)文本

上海預(yù)售購房合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

鑒于甲方擁有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，現(xiàn)甲方同意將位于上海市__________區(qū)的__________房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）預(yù)售給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物及權(quán)利義務(wù)

1.1甲方同意將其擁有的該房屋預(yù)售給乙方，該房屋的具體信息如下：

房屋坐落：上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)；

房屋結(jié)構(gòu)：__________；

房屋面積：__________平方米；

房屋用途：__________；

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________；

房屋規(guī)劃用途：__________。

1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，且甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。

1.3乙方購買該房屋后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、預(yù)售價(jià)格及支付方式

2.1本合同約定的預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

2.2乙方應(yīng)按以下方式支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，乙方應(yīng)支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；

（2）在房屋竣工驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；

（3）在房屋交付使用前，乙方應(yīng)支付剩余購房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

三、交付使用及驗(yàn)收

3.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將該房屋交付給乙方。

3.2乙方在收到該房屋后，應(yīng)按照國家有關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在__________日內(nèi)向甲方提出書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

四、違約責(zé)任

4.1甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的__________%；

（2）甲方交付的房屋不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、退房等。

4.2乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付購房款的__________%；

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明；

2.土地使用權(quán)證明；

3.房屋預(yù)售許可證；

4.其他相關(guān)證明文件。

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

丙方（監(jiān)理單位）：____________________

鑒于甲方擁有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，為保障施工質(zhì)量和工程進(jìn)度，甲方特委托丙方對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)理，同時(shí)甲方同意將位于上海市__________區(qū)的__________房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）預(yù)售給乙方。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物及權(quán)利義務(wù)

1.1甲方同意將其擁有的該房屋預(yù)售給乙方，該房屋的具體信息如下：

房屋坐落：上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)；

房屋結(jié)構(gòu)：__________；

房屋面積：__________平方米；

房屋用途：__________；

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________；

房屋規(guī)劃用途：__________。

1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，且甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。

1.3乙方購買該房屋后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、丙方監(jiān)理責(zé)任及權(quán)利

2.1丙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的施工過程進(jìn)行全程監(jiān)理，確保施工質(zhì)量和工程進(jìn)度符合合同約定。

2.2丙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工資料、設(shè)計(jì)圖紙和施工方案等。

2.3丙方在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或進(jìn)度滯后，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改，并有權(quán)向甲方提出整改建議。

2.4丙方對(duì)甲方違反合同約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、預(yù)售價(jià)格及支付方式

3.1本合同約定的預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

3.2乙方應(yīng)按以下方式支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，乙方應(yīng)支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；

（2）在房屋竣工驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；

（3）在房屋交付使用前，乙方應(yīng)支付剩余購房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

四、交付使用及驗(yàn)收

4.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將該房屋交付給乙方。

4.2乙方在收到該房屋后，應(yīng)按照國家有關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在__________日內(nèi)向甲方提出書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的__________%；

（2）甲方交付的房屋不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、退房等。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付購房款的__________%；

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.3丙方違約責(zé)任：

（1）丙方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為__________；

（2）丙方違反保密協(xié)議，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、第三方介入的意義和目的

本合同引入第三方丙方作為監(jiān)理單位，旨在保障施工質(zhì)量和工程進(jìn)度，確保甲方利益不受損害。通過丙方的專業(yè)監(jiān)理，甲方可以及時(shí)了解工程進(jìn)度，確保工程按期完成，降低風(fēng)險(xiǎn)。

九、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

甲方作為本合同主導(dǎo)方，旨在通過簽訂本合同，確保房屋質(zhì)量、進(jìn)度和交付，同時(shí)保障自身合法權(quán)益。甲方通過設(shè)定嚴(yán)格的權(quán)利和義務(wù)條款，確保乙方的付款義務(wù)得到履行，同時(shí)約束乙方在房屋使用過程中的行為，以維護(hù)甲方利益。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明；

2.土地使用權(quán)證明；

3.房屋預(yù)售許可證；

4.施工圖紙及施工方案；

5.監(jiān)理協(xié)議；

6.其他相關(guān)證明文件。

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

丙方（監(jiān)理單位）：____________________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（開發(fā)商）：____________________

乙方（購房者）：____________________

丙方（物業(yè)管理公司）：____________________

鑒于甲方作為開發(fā)商擁有位于上海市__________區(qū)的__________住宅項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，現(xiàn)甲方同意將該項(xiàng)目中的__________號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）預(yù)售給乙方。為保障乙方的購房權(quán)益，甲方委托丙方作為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物及權(quán)利義務(wù)

1.1甲方同意將其擁有的該房屋預(yù)售給乙方，該房屋的具體信息如下：

房屋坐落：上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)；

房屋結(jié)構(gòu)：__________；

房屋面積：__________平方米；

房屋用途：__________；

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________；

房屋規(guī)劃用途：__________。

1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，且甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。

1.3乙方購買該房屋后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、丙方物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利

2.1丙方作為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)該住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。

2.2丙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和住宅項(xiàng)目規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度。

2.3丙方有權(quán)對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并采取相應(yīng)措施。

2.4丙方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方合法權(quán)益，及時(shí)處理乙方的合理訴求。

三、預(yù)售價(jià)格及支付方式

3.1本合同約定的預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

3.2乙方應(yīng)按以下方式支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，乙方應(yīng)支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；

（2）在房屋竣工驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；

（3）在房屋交付使用前，乙方應(yīng)支付剩余購房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

四、交付使用及驗(yàn)收

4.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將該房屋交付給乙方。

4.2乙方在收到該房屋后，應(yīng)按照國家有關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在__________日內(nèi)向甲方提出書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的__________%；

（2）甲方交付的房屋不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、退房等。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付購房款的__________%；

（2）乙方在購房過程中違反誠信原則，故意隱瞞重要事實(shí)的，甲方有權(quán)解除合同。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、乙方為主導(dǎo)的目的和意義

乙方作為本合同主導(dǎo)方，旨在通過簽訂本合同，確保購房權(quán)益得到充分保障。乙方通過設(shè)定嚴(yán)格的權(quán)利條款，確保房屋質(zhì)量、交付時(shí)間和物業(yè)管理服務(wù)符合約定，同時(shí)為自身的居住舒適和生活質(zhì)量提供保障。

八、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的

在本合同中，甲方作為開發(fā)商，其主導(dǎo)地位被弱化，以體現(xiàn)乙方作為購房者的權(quán)益保護(hù)