業(yè)主和物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（業(yè)主）：

名稱：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：

名稱：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：__________________

鑒于甲方擁有位于__________________的房屋（以下簡稱“物業(yè)”），乙方同意為甲方提供物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，為甲方提供以下物業(yè)服務(wù)：

（1）物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)、綠化、消防、安防等日常管理服務(wù)；

（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和維修服務(wù)；

（3）物業(yè)內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等方面的管理服務(wù)；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放的管理服務(wù)；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共活動場所的維護(hù)、管理服務(wù)；

（6）其他依法應(yīng)當(dāng)由乙方提供的物業(yè)服務(wù)。

1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。

二、服務(wù)期限

2.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂本合同。

三、服務(wù)費(fèi)用

3.1乙方按照國家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、維修費(fèi)用；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等方面的費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放服務(wù)費(fèi)用；

（5）其他依法應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納，甲方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。

四、違約責(zé)任

4.1甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金；

（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，干擾他人正常生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.2乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；

（2）未按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；

（3）因乙方原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；

2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等方面的規(guī)定；

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理規(guī)定。

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

簽訂日期：__________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（業(yè)主）：

名稱：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：

名稱：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：__________________

丙方（第三方服務(wù)提供方）：

名稱：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：__________________

鑒于甲方擁有位于__________________的房屋（以下簡稱“物業(yè)”），乙方同意為甲方提供物業(yè)服務(wù)，丙方同意提供專業(yè)服務(wù)以提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，為甲方提供以下物業(yè)服務(wù)：

（1）物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)、綠化、消防、安防等日常管理服務(wù)；

（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和維修服務(wù)；

（3）物業(yè)內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等方面的管理服務(wù)；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放的管理服務(wù)；

（5）物業(yè)維修基金的管理和使用；

（6）其他依法應(yīng)當(dāng)由乙方提供的物業(yè)服務(wù)。

1.2丙方應(yīng)提供以下專業(yè)服務(wù)：

（1）對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和評估；

（2）對物業(yè)進(jìn)行定期檢查，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全與性能；

（3）提供專項技術(shù)支持，包括但不限于節(jié)能改造、智能化升級等；

（4）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)資產(chǎn)的增值管理。

二、服務(wù)期限

2.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂本合同。

三、服務(wù)費(fèi)用

3.1乙方按照國家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.2丙方提供專業(yè)服務(wù)的費(fèi)用由甲方另行支付。

四、甲方權(quán)益

4.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）對乙方和丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（2）要求乙方和丙方定期提交服務(wù)報告；

（3）在必要時有權(quán)要求乙方和丙方進(jìn)行整改；

（4）對乙方和丙方的違約行為提出訴訟。

五、乙方責(zé)任

5.1乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

5.2乙方應(yīng)遵守本合同約定，不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容；

5.3乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，并及時進(jìn)行維修保養(yǎng)。

六、丙方責(zé)任

6.1丙方應(yīng)獨(dú)立、公正地評估乙方和物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量；

6.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)資產(chǎn)的增值管理；

6.3丙方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露甲方隱私。

七、違約責(zé)任

7.1乙方和丙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；

（2）未按約定收取服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；

（3）因乙方或丙方原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、限制條款

8.1乙方和丙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更本合同；

8.2乙方和丙方不得利用甲方提供的信息從事任何違法活動；

8.3乙方和丙方不得利用本合同損害甲方的利益。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；

2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等方面的規(guī)定；

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理規(guī)定；

5.丙方專業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；

6.保密協(xié)議。

第三方主體的介入旨在通過專業(yè)的監(jiān)督和評估，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率，保障甲方的權(quán)益。甲方作為合同主導(dǎo)方，通過明確的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)益和違約責(zé)任，確保自身在物業(yè)服務(wù)中的主導(dǎo)地位。本合同的實施有助于提高物業(yè)管理的專業(yè)化水平，實現(xiàn)甲方利益的最大化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：

名稱：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：__________________

甲方（業(yè)主）：

名稱：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：__________________

丙方（第三方服務(wù)提供方）：

名稱：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：__________________

鑒于乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)管理甲方擁有的位于__________________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），丙方同意提供專業(yè)服務(wù)以提升物業(yè)管理的效率和品質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，為甲方提供以下物業(yè)服務(wù)：

（1）物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)、綠化、消防、安防等日常管理服務(wù)；

（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和維修服務(wù)；

（3）物業(yè)內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等方面的管理服務(wù)；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放的管理服務(wù)；

（5）物業(yè)維修基金的管理和使用；

（6）其他依法應(yīng)當(dāng)由乙方提供的物業(yè)服務(wù)。

1.2丙方應(yīng)提供以下專業(yè)服務(wù)：

（1）對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和評估；

（2）對物業(yè)進(jìn)行定期檢查，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全與性能；

（3）提供專項技術(shù)支持，包括但不限于節(jié)能改造、智能化升級等；

（4）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)營和增值。

二、服務(wù)期限

2.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂本合同。

三、服務(wù)費(fèi)用

3.1丙方提供專業(yè)服務(wù)的費(fèi)用由乙方支付，具體費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和深度另行協(xié)商確定。

3.2乙方按照國家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

四、乙方權(quán)益

4.1乙方享有以下權(quán)益：

（1）對丙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

（2）在丙方未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，有權(quán)要求丙方進(jìn)行整改；

（3）丙方提供的服務(wù)成果歸乙方所有，乙方有權(quán)決定如何利用和分享；

（4）在丙方違反保密協(xié)議或合同約定時，乙方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

五、丙方責(zé)任

5.1丙方應(yīng)獨(dú)立、公正地評估乙方和物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量；

5.2丙方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露乙方和甲方的隱私；

5.3丙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)的及時性和有效性。

六、甲方責(zé)任

6.1甲方應(yīng)按照約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

6.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反合同約定影響物業(yè)的正常使用和管理；

6.3甲方應(yīng)配合乙方和丙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。

七、違約責(zé)任

7.1甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金；

（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）因甲方原因?qū)е卤綗o法正常提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.2丙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；

（2）因丙方原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、限制條款

8.1乙方和丙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更本合同；

8.2乙方和丙方不得利用甲方提供的信息從事任何違法活動；

8.3乙方和丙方不得利用本合同損害甲方的利益。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；

2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.