衛(wèi)視消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理實(shí)施細(xì)則

XX衛(wèi)視消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理實(shí)施細(xì)則

為加強(qiáng)XX衛(wèi)視所屬建筑物內(nèi)消防設(shè)施的管理，保障建筑消防設(shè)

施正常運(yùn)行，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保護(hù)單位員工人身和公私財(cái)產(chǎn)安

全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《XX市消防條例》、《建筑消防

設(shè)施的維護(hù)管理》等法律法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本單位實(shí)

際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

一、總則

（一）單位、部門職責(zé)

1、XX衛(wèi)視辦公室是消防設(shè)施維修保養(yǎng)、檢測(cè)的監(jiān)管職能部門；

2、文廣實(shí)業(yè)公司以及簽約的建筑物業(yè)委托運(yùn)營管理單位（外圍

單位聘用）是消防設(shè)施日常的運(yùn)營管理單位；

3、XX衛(wèi)視資產(chǎn)管理部是XX衛(wèi)視新建、改建、擴(kuò)建、內(nèi)裝修工

程項(xiàng)目相關(guān)消防設(shè)施“三同時(shí)”投入的監(jiān)管職能部門；

4、簽約的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)是消防設(shè)施維修、保養(yǎng)、檢測(cè)的具

體實(shí)施單位（以下簡(jiǎn)稱“維保單位”）；

5、上述的單位、部門以下簡(jiǎn)稱“各相關(guān)單位部門二

（二）建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理包括值班、巡查、檢測(cè)、維修、

保養(yǎng)、建檔等工作；

（三）消防設(shè)施日常的運(yùn)營管理單位應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)

管理歸口部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立健全建筑消防設(shè)施值班、

巡查、檢測(cè)、保養(yǎng)、建檔等制度，確保建筑消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（四）消防設(shè)施日常的運(yùn)營管理單位應(yīng)按照維保合同要求，監(jiān)督

維保單位落實(shí)合同約定的工作，并及時(shí)接受維保單位等關(guān)于消防設(shè)施

設(shè)備應(yīng)急操作，日常管理監(jiān)測(cè)的教育培訓(xùn)，確保相關(guān)管理人員掌握符

合消防法律法規(guī)要求的基本技能；

（五）建筑消防設(shè)施投入使用后，應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。建筑消

防設(shè)施的電源開關(guān)、管道閥門，均應(yīng)處于正常運(yùn)行位置，并標(biāo)示出

“開”、“關(guān)”狀態(tài)；對(duì)需要保持“常開”或“常閉”狀態(tài)的閥門，應(yīng)

采取鉛封、標(biāo)識(shí)等限位措施；對(duì)具有信號(hào)反饋功能的閥門，其狀態(tài)信

號(hào)應(yīng)反饋到消防控制室；

（六）不應(yīng)擅目關(guān)停消防設(shè)施設(shè)備。各相關(guān)單位部門在值班、巡

查、檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)立即報(bào)告并及時(shí)組織修復(fù)；

（七）涉及停用消防設(shè)施使用功能的維修保養(yǎng)，不得擅自實(shí)施，

必須報(bào)XX衛(wèi)視辦公室和相關(guān)委托運(yùn)營管理單位，經(jīng)允許并落實(shí)相應(yīng)

保護(hù)措施后方可進(jìn)行操作；

（八）各相關(guān)單位部門在落實(shí)消防設(shè)施維保過程中，碰到實(shí)際問

題需要協(xié)商的，由XX衛(wèi)視辦公室負(fù)責(zé)牽頭；

（九）各相關(guān)單位部門在落實(shí)消防設(shè)施維保過程中，每次檢查、

維修保養(yǎng)的具體系統(tǒng)、設(shè)施及項(xiàng)目，應(yīng)制定方案計(jì)劃并按步驟實(shí)施，

同時(shí)應(yīng)作好記錄，以備查驗(yàn)；

（十）XX衛(wèi)視及下屬各單位擁有消防設(shè)施的，每年應(yīng)組織聘請(qǐng)

具有資質(zhì)的第三方消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)本單位的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行

年度檢測(cè)并出具書面檢測(cè)報(bào)告，督促相關(guān)委托運(yùn)營管理單位和維保單

位按合同及本實(shí)施細(xì)則落實(shí)工作；

（十一）XX衛(wèi)視所屬各單位、部門，若符合《XX市火災(zāi)高危單

位消防安全管理規(guī)定》相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定

期對(duì)電氣線路及其設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，并對(duì)用火、用氣、用油及輸送易燃

易爆危險(xiǎn)品的設(shè)備及其管線（路）進(jìn)行定期或不定期檢查。

二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的檢查和維護(hù)管理

（一）報(bào)警系統(tǒng)初步檢查

1、外觀檢查

（1）檢查所有設(shè)備（如探測(cè)器底座、接線端子箱、手動(dòng)按鈕及

報(bào)警控制器）是否已全部安裝布線，接線到位。

（2）系統(tǒng)的接地應(yīng)符合規(guī)范提出的各項(xiàng)接地要求：

A、各系統(tǒng)接地裝置的接地電阻值采用專用接地裝置時(shí)，接地電

阻值不應(yīng)大于4C；

B、系統(tǒng)專用接地線應(yīng)采用銅質(zhì)絕緣導(dǎo)線，其芯線截面積不應(yīng)小

于25平方毫米，專用接地干線宜穿硬質(zhì)塑料管埋設(shè)至接地體；

C、由消防控制室接地板引至各消防電子設(shè)備的專用接地線應(yīng)選

用銅芯塑料絕緣導(dǎo)線，其芯線截面積不應(yīng)小于4平方毫米；

D、查探測(cè)器外觀是否有損壞；

E、查報(bào)警控測(cè)器的各種旋鈕、開關(guān)、插座、插件等外型和結(jié)構(gòu)

是否完好。

2、報(bào)警控制器檢查

（1）通過火災(zāi)報(bào)警控制器上的手動(dòng)檢查裝置，檢查報(bào)警控制器

的各項(xiàng)功能是否正常（包括火警、各類故障監(jiān)控功能、消音功能是否

正常）;

（2）切斷交流電源，觀察備用電源自動(dòng)投入工作情況，各項(xiàng)功

能是否正常；

（3）觀察各電壓表、電流表的指示值；

（4）所有指示燈、開關(guān)，按鈕應(yīng)無損壞及接觸不良情況；

（5）通過手動(dòng)檢查裝置檢查報(bào)警控制器的功能性時(shí)，自動(dòng)滅火,

輸出控制接點(diǎn)等均不應(yīng)動(dòng)作，時(shí)鐘亦不應(yīng)停止計(jì)時(shí)。

（二）報(bào)警系統(tǒng)的激發(fā)性能檢查

1、進(jìn)行探測(cè)器的實(shí)效模擬試驗(yàn)時(shí)，觀察報(bào)警控制器的聲光顯示

報(bào)警是否正常，探測(cè)區(qū)域號(hào)與建筑部位的對(duì)應(yīng)是否正確；

2、擰下任何一只火災(zāi)探測(cè)器時(shí)，控制器上應(yīng)有故障顯示。

（三）系統(tǒng)周期性檢查維護(hù)

1、每日檢查內(nèi)容：

值班人員每日應(yīng)檢查集中報(bào)警控制器和區(qū)域報(bào)警器的功能（火警

功能、故障功能、復(fù)位、消音等）是否正常，有關(guān)指示燈和打印機(jī)是

否損壞，值班人員應(yīng)將每日的檢查、處理問題情況記錄在日登記表中。

2、每周檢查內(nèi)容：

進(jìn)行主、備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。

3、每季度檢查內(nèi)容：

（1）對(duì)探測(cè)器進(jìn)行加煙（溫）分期分批進(jìn)行試驗(yàn)，測(cè)試探測(cè)器

的動(dòng)作是否正常，確認(rèn)燈顯示是否清晰。試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)故障或失效的應(yīng)及

時(shí)拆換；

（2）試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲、光顯示是否正常，在實(shí)際操作試

驗(yàn)時(shí)，可一次多部進(jìn)行試驗(yàn)，也可部分試驗(yàn)；

（3）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等電動(dòng)

報(bào)警裝置應(yīng)測(cè)試功能、信號(hào)顯示是否正常；

（4）備用電源進(jìn)行1至2次充電試驗(yàn)，1至2次主電源和備用

電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，查其功能是否正常。具體試驗(yàn)方法：切斷主電源,

是否是主電源轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示器是否亮燈，4小

時(shí)后，再恢復(fù)主電源供電，是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否

正常充電；

（5）有聯(lián)動(dòng)控制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控

制設(shè)備的顯示功能是否正常：

A、防排煙設(shè)備、防火閥、防火卷簾的控制設(shè)備；

B、室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，預(yù)作用、雨淋等系統(tǒng)的控

制設(shè)備；

C、氣體滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；

D、火災(zāi)事故廣播、事故照明；

E、強(qiáng)制消防電梯迫降首層功能；

F、消防電話和電話插孔的通話試驗(yàn)；

G、門禁系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)失電試驗(yàn)。

4、年度檢測(cè)與維修

（1）點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔3年至少全

部清洗一遍；

（2）每一個(gè)點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器至少每年檢測(cè)一次。

三、水滅火系統(tǒng)的檢查與維護(hù)管理

（一）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的檢查

1、消火栓水槍、消防水帶、消防水喉是否齊備完好，有無生銹、

漏水，接口墊圈是否完整無缺；

2、消防泵啟泵測(cè)試要求：

（1）以自動(dòng)直接啟動(dòng)或手動(dòng)直接啟動(dòng)消防水泵時(shí)，消防水泵應(yīng)

在55s內(nèi)投入正常運(yùn)行，且無不良噪聲和振動(dòng)；

（2）以備用電源切換方式或備用泵切換啟動(dòng)消防水泵時(shí)，消防

水泵應(yīng)分別在Imin或2min內(nèi)投入正常運(yùn)行；

（3）當(dāng)采用機(jī)械應(yīng)急啟動(dòng)時(shí)，水泵應(yīng)在5分鐘內(nèi)（包括（1）、

（2）動(dòng)作時(shí)間）正常啟動(dòng)供水。

3、報(bào)警按鈕、指示燈及報(bào)警控制燈功能是否正常，有無故障；

4、消火栓箱內(nèi)的配件有無損壞；

5、遠(yuǎn)程啟泵裝置是否有效。

6、在試驗(yàn)區(qū)域內(nèi)任意選定的消火栓欠動(dòng)作遠(yuǎn)程起動(dòng)按鈕、控制

中心有顯不，并能作為啟動(dòng)消防泵的報(bào)警信號(hào)之一正常輸出和反饋；

7、消防泵主、備泵應(yīng)能自動(dòng)切換。

（二）自動(dòng)水噴淋滅火系統(tǒng)的檢查與維護(hù)

1、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)檢查

對(duì)組成系統(tǒng)的噴淋頭、報(bào)警控制閥、閘閥報(bào)警控制器、附件、管

網(wǎng)接頭等作觀檢查，是否損壞、銹蝕、滲漏啟閉位置不當(dāng)?shù)惹闆r存在,

一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即采取適當(dāng)?shù)木S修，校正措施，使其恢復(fù)完好狀態(tài)。

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)功能檢查

（1）每季度應(yīng)對(duì)水流指示器進(jìn)行一次功能試驗(yàn)，利用管網(wǎng)末端

測(cè)試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動(dòng)作，控制中心應(yīng)有信號(hào)顯示；

（2）每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥進(jìn)行一次功能試驗(yàn)，打開系統(tǒng)側(cè)試驗(yàn)閥

放水，報(bào)警閥瓣開啟，延時(shí)器底部有水排，并延時(shí)5s—90s內(nèi)報(bào)警裝

置開始連續(xù)報(bào)警，水力警鈴應(yīng)發(fā)出響亮的報(bào)警聲（距水力警鈴3米處

的聲壓級(jí)不應(yīng)低于70dB）,壓力開關(guān)應(yīng)接通電路報(bào)警，控制中心有顯

示并啟動(dòng)消防水泵；

（3）使用環(huán)境檢查：泵房間溫度符合相關(guān)要求；泵房間整潔無

堆物，且設(shè)施設(shè)備不積灰、無銹蝕。

（三）系統(tǒng)周期性檢查維護(hù)

1、每年應(yīng)對(duì)消防水系統(tǒng)進(jìn)行一次模擬聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；

2、每年應(yīng)對(duì)消防水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定；

3、每季度應(yīng)監(jiān)測(cè)市政給水管網(wǎng)的壓力和供水能力；

4、每季度應(yīng)對(duì)消防水泵的出流量和壓力進(jìn)行一次試驗(yàn)；

5、每月應(yīng)對(duì)消防水池、高位消防水箱等消防水源設(shè)施的水位等

進(jìn)行一次檢測(cè)；

6、每月應(yīng)手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵運(yùn)轉(zhuǎn)一次，并檢查供電電源情況；

7、每周應(yīng)模擬消防水泵自動(dòng)控制的條件自動(dòng)啟動(dòng)消防水泵運(yùn)轉(zhuǎn)

一次，并做記錄；

8、每日應(yīng)對(duì)柴油機(jī)消防水泵的啟動(dòng)電池的電量進(jìn)行檢測(cè)，每周

應(yīng)檢查儲(chǔ)油箱的儲(chǔ)油量，每月應(yīng)手動(dòng)啟動(dòng)柴油機(jī)消防水泵運(yùn)行一次；

9、每月應(yīng)對(duì)自動(dòng)噴水火火系統(tǒng)噴頭完好狀況、備用量及異物清

除等進(jìn)行檢查；

10、每月應(yīng)對(duì)水滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)所有閥門狀態(tài)及

其鉛封、鎖鏈完好狀態(tài)進(jìn)行檢查；

11、每月應(yīng)對(duì)水泵接合器完好性進(jìn)行檢查。

四、氣體滅火系統(tǒng)檢查和維護(hù)管理

（一）日常檢查和保養(yǎng)

1、每月系統(tǒng)巡檢工作：

（1）檢查設(shè)備有無泄漏，管道及附件等有無損壞，滅火劑和驅(qū)

動(dòng)氣瓶的壓力均不得小于設(shè)計(jì)的90%；

（2）控制開關(guān)調(diào)定位置是否妥當(dāng)，所有元件是否完好無損；

2、每季度系統(tǒng)巡檢工作：

（1）防護(hù)區(qū)的開口情況，應(yīng)符合設(shè)計(jì)；

（2）儲(chǔ)存裝置間的設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，

應(yīng)無松動(dòng)；

（3）各噴嘴空口應(yīng)無堵塞，

3、每年系統(tǒng)巡檢工作：

維保單位每年應(yīng)至少檢修、試驗(yàn)氣體滅火系統(tǒng)一次，檢查情況應(yīng)

報(bào)送相關(guān)建筑消防設(shè)施日常運(yùn)營管理單位；

檢查系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括且不限于：

（1）滅火劑容器；

（2）容器閥；

（3）容器組合配管系統(tǒng)和安全閥；

（4）選擇閥；

（5）噴嘴；

（6）氣體驅(qū)動(dòng)裝置；

（7）氣體系統(tǒng)的報(bào)警控制器；

（8）附屬設(shè)備。

五、機(jī)械防、排煙系統(tǒng)的檢查程序

（一）在風(fēng)機(jī)房手動(dòng)直接啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，啟動(dòng)后是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；

（二）檢查風(fēng)機(jī)的最末端配電裝置、風(fēng)機(jī)應(yīng)采用消防電源，并在

最末端配電裝置上做切換功能試驗(yàn)；

（三）手動(dòng)打開排煙風(fēng)口，啟閉應(yīng)靈活，關(guān)閉復(fù)位后，密封良好、

無縫隙、排煙風(fēng)口，送風(fēng)風(fēng)口安裝應(yīng)牢固可排；

（四）通過控制中心開啟排煙風(fēng)機(jī)，進(jìn)風(fēng)風(fēng)機(jī)，排煙量送風(fēng)量應(yīng)

達(dá)到規(guī)范要求；

（五）在送風(fēng)口處或排煙口處手動(dòng)打開送風(fēng)口或排煙口并聯(lián)動(dòng)風(fēng)

機(jī)啟動(dòng)，控制中心應(yīng)有反饋信號(hào)進(jìn)入；

（六）條件許可必須用風(fēng)速儀測(cè)送風(fēng)口的風(fēng)速，其送風(fēng)口風(fēng)速不

得大于7m/s,排煙口風(fēng)速不得大于10m/s；

（七）通過火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警探測(cè)器聯(lián)動(dòng)掛煙口或送風(fēng)口以及排煙風(fēng)

機(jī)或送風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)必須運(yùn)行正常，控制中心有信號(hào)輸入，在控制中心

手動(dòng)停止風(fēng)機(jī)運(yùn)行，風(fēng)口手動(dòng)復(fù)位正常。

六、管理要求

（一）本實(shí)施細(xì)則未詳細(xì)說明，但XX衛(wèi)視及所屬單位、部門的

建筑物內(nèi)已經(jīng)設(shè)置安裝的消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)，應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑消防

設(shè)施維護(hù)管理》（GB25201-2010）、《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》

（GA503-2004）,《XX市建筑消防設(shè)施管理規(guī)定》（XX市人民政府令

80號(hào)）、《XX市建筑消防設(shè)施管理規(guī)定實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)法律法規(guī)和

政策文件的要求進(jìn)行日常管理、檢查、維護(hù)和檢測(cè)；

（二）XX衛(wèi)視及所屬各單位、部門的建筑物內(nèi)安裝消防設(shè)施物

聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的，應(yīng)要求簽約服務(wù)單位落實(shí)日常維保工作，確保物聯(lián)網(wǎng)系

統(tǒng)的有效；

（三）XX衛(wèi)視所屬各單位可參考本實(shí)施細(xì)則組織制定符合本單

位實(shí)際的消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度體系，但相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于

上述法律法規(guī)和政策要求；

（四