物業(yè)公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)督導(dǎo)評(píng)分細(xì)則

物業(yè)公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)督導(dǎo)評(píng)分細(xì)則

類(lèi)分值

標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容檢查內(nèi)容評(píng)分細(xì)則

別（分）

L管理制度齊全；

供電設(shè)備運(yùn)行正常，限電、

2.應(yīng)急預(yù)案、規(guī)程等上墻制度公示；1.符合4分；

停電有通知、報(bào)告、文件，4

3.運(yùn)行、值班及維護(hù)保養(yǎng)記錄完善；2.每缺一項(xiàng)扣0.2-1分

按規(guī)定通知客戶(hù)

4.設(shè)備運(yùn)行良好。

設(shè)備及高低壓配電機(jī)房環(huán)境1.配電房整潔，安全消防警示標(biāo)識(shí)齊備，機(jī)房?jī)?nèi)有

整潔，無(wú)雜物、灰塵，無(wú)防小動(dòng)物設(shè)施；1.符合4分；

4

鼠、蟲(chóng)害發(fā)生，機(jī)房環(huán)境符2.按時(shí)抄表、通訊電話(huà)暢通；2.每缺一項(xiàng)扣0.2-1分

供合設(shè)備要求3.非值班人員進(jìn)出有記錄。

電

系

統(tǒng)

L發(fā)電機(jī)上墻制度公示；

2.巡檢、運(yùn)行記錄完善；

備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)狀態(tài)良好，3.設(shè)備完好，無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象；1.符合4分；

4

可隨時(shí)啟動(dòng)運(yùn)行4.機(jī)房消防設(shè)施完善；2.每缺一項(xiàng)扣0.2-1分

5.發(fā)電機(jī)蓄電池電壓、油位正常，通訊暢通；

6.按規(guī)定周期試運(yùn)行。

配備所需專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員L操作人員持證上崗；1.符合2分；

2

嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程2.配置的設(shè)施、工具齊全、完好。2.每缺一項(xiàng)扣0.5-1分

L管理制度齊全；

弱電系統(tǒng)狀態(tài)良好L符合2分；

2.電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備運(yùn)行、維修記錄等完整；2

運(yùn)行正常2.每缺一項(xiàng)扣0.5-1分

3.設(shè)備完整、完好，故障維護(hù)及時(shí)。

1.工作正常，監(jiān)視攝像范圍正常；

監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正2.運(yùn)行、值班及維修記錄等完整；

1.符合4分；

常，有記錄，并按規(guī)定期限3.設(shè)備的進(jìn)入經(jīng)過(guò)授權(quán)密碼有有效保護(hù)；4

2.每缺一項(xiàng)扣0.2-1分

弱保存4.設(shè)備、線纜完好、可靠；

電5.錄象資料記錄保存期限至少7天。

系

統(tǒng)

1.機(jī)房干燥、整潔，安全消防警示標(biāo)識(shí)齊備；

機(jī)房環(huán)境整潔，無(wú)雜物、灰2.機(jī)房?jī)?nèi)防小動(dòng)物設(shè)施完善，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常;

1.符合2分；

塵，無(wú)鼠、蟲(chóng)害發(fā)生，機(jī)房3.外來(lái)人員登記、巡檢等記錄完善；2

2.每缺一項(xiàng)扣0.2-1分

環(huán)境符合設(shè)備要求4.通訊火警電話(huà)暢通，溫度、濕度滿(mǎn)足設(shè)備運(yùn)行要

求。

停車(chē)場(chǎng)智能收費(fèi)系統(tǒng)運(yùn)行正L故障記錄、維修記錄完整；

1.符合2分；

常，道閘系統(tǒng)運(yùn)行可靠.道2.道閘系統(tǒng)運(yùn)行正常；2

2.每缺一項(xiàng)扣0.2-1分

閘欄桿完好3.道閘欄桿無(wú)破損。

消

防

、

達(dá)標(biāo)

技能

專(zhuān)業(yè)

；

合2分

系1.符

齊全

記錄等

、維護(hù)

記錄

運(yùn)行

系統(tǒng)

報(bào)警

消防

2

-1分

扣0.5

缺一項(xiàng)

2.每

修及時(shí)

統(tǒng)故障維

示；

現(xiàn)場(chǎng)公

法性并

行的合

梯運(yùn)

備電

1.具

、

格證

檢合

、年

準(zhǔn)用證

電梯

；

合2分

1.符

2

；

保管

妥善

全并

料齊

2.資

完備

養(yǎng)合同

維修保

-1分

扣0.5

缺一項(xiàng)

2.每

全。

鈕齊

講按

電話(huà)對(duì)

鈕、

警按

3.火

全

，安

間運(yùn)行

規(guī)定時(shí)

電梯按

度；

理制

行管

梯運(yùn)

悉電

員熟

作人

L操

；

合2分

1.符

附

照明及

風(fēng)、

，通

齊全

設(shè)施

2

-1分

扣0.5

缺一項(xiàng)

2.每

好。

施完

屬設(shè)

及附

、照明

通風(fēng)

全，

施齊

全設(shè)

2.安

完好

屬設(shè)施

;

合2分

1.符

好；

施完

鼠設(shè)

，防

清潔

保持

、機(jī)房

井道