《廣州市建筑工程初步設計技術審查要點》

一、文件要求

（一）設計文件和相關主管部門的批復應齊全，文本裝

訂齊整。封面清晰標注項目名稱、建設單位和設計單位，出

圖印章和注冊師印章有效，扉頁簽署齊全。

（二）初步設計文件編制深度應符合住房和城鄉(xiāng)建設部

《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（2016年版）要求。設計

文件應按國家、省、市有關規(guī)定，編制綠色建筑專篇、裝配

式建筑專篇、碳排放評估報告、海綿城市專篇、樹木保護專

章、歷史文化遺產(chǎn)調查評估保護專章等內容。如需進行特殊

消防設計的項目須提交特殊消防設計評審結果。

（三）設計應執(zhí)行國家政策、法規(guī)及當?shù)亟ㄔO行政主管

部門的相關規(guī)定。采用的主要設計標準及規(guī)范全面，名稱及

編號正確、版本有效。設計應符合強制性條文的要求，并且

應滿足各主管部門的審查意見及相關規(guī)定。

二、建筑專業(yè)

（一）設計說明

1．設計內容等是否符合立項批復要求，主要規(guī)劃技術經(jīng)

濟指標是否滿足規(guī)劃主管部門批復要求，人防等其他主管部

門批復中的原則問題在設計中是否體現(xiàn)，工程概況是否與設

計相符。

2．分期建設工程的分期實施情況和設計范圍是否明確，

已建、待建原則是否清晰，分期技術措施是否合理可行。

3．建筑的主要特征，如建筑物建筑類別、建筑耐火等級、

設計使用年限、抗震設防烈度、建筑物屋面和地下室防水等

級等內容是否明確。

4．采用的新技術、新材料、新設備的情況是否進行了技

術可靠性和經(jīng)濟可行性論證。

5．設計說明內容是否清晰，并與設計圖紙表達內容一致。

6．主要技術經(jīng)濟指標表述是否全面，并滿足相關部門批

復的要求。

7．綠色建筑設計目標是否明確，建筑節(jié)能和綠色建筑設

計擬采取的相應技術措施是否合理可行并符合規(guī)范要求。

8．采用裝配式的建筑，設計是否滿足裝配率，是否概述

采用的裝配式建筑技術要點。

9．需提請在設計審查時解決和確定的主要問題是否進行

了說明。

（二）設計圖紙

1．總平面圖應包含下列內容。

（1）區(qū)域位置圖（分期建設時應有分期區(qū)域圖）。

（2）總平面圖（應表示已建、本期、規(guī)劃等內容）。

（3）交通組織圖（表達項目的人、車流組織、消防車道

及消防登高救援場地的交通組織）。

（4）需要表示的其他總圖內容（豎向、綠化、場地坡度

和設計標高等）。

（5）總平面各項指標、退線和建筑間距是否滿足規(guī)劃部

門批復要求。

2．平面圖

（1）是否有地下室總平面圖、地下室關系圖、人防分區(qū)

平面圖及防火分區(qū)示意圖，分區(qū)繪制的地下室平面應同時繪

制防火分區(qū)示意圖。

（2）平面布置功能分區(qū)是否明確，交通組織是否合理。

（3）功能房間名稱是否明確且標注清晰，平面尺寸是否

滿足使用要求，門窗設置是否滿足相關規(guī)范要求。

（4）樓梯、電梯、扶梯等垂直交通設施的設置是否滿足

相關規(guī)范要求。

（5）輔助用房的配置是否合理，衛(wèi)生間的位置和器具數(shù)

量是否滿足相關規(guī)范要求。

（6）各專業(yè)設備用房和管井位置是否合理、尺寸是否符

合設備安裝要求。

3．立、剖面圖

（1）樓層凈高尺寸是否滿足相關規(guī)范要求。

（2）建筑物立面高度尺寸是否滿足規(guī)劃部門的規(guī)定和要

求。

（3）建筑突出物及建筑高度控制是否符合規(guī)劃規(guī)定和建

筑方案批復要求。

4．消防設計是否滿足《建筑防火通用規(guī)范》和《建筑設

計防火規(guī)范》等相關防火設計規(guī)范和消防主管部門的有關要

求。消防車道、消防登高救援場地、建筑間距、防火分區(qū)、

安全疏散、疏散距離、疏散寬度及防火構造措施等是否滿足

相應的規(guī)定。

5．建筑物無障礙設計是否滿足通用規(guī)范的要求，室外與

建筑物入口的無障礙通達性是否合理，建筑物公共部分垂直

交通是否滿足無障礙需要，有殘疾人到達的區(qū)域是否設置無

障礙專用廁位或無障礙衛(wèi)生間；是否按規(guī)定設置無障礙停車

位。

6．項目的其他設計是否滿足相關通用規(guī)范的要求。

（三）審查不通過原則

有下列情形之一的，原則上視為建筑專業(yè)審查不通過：

1．不滿足規(guī)劃批復下列情況之一，造成設計必須進行重

大修改的：

（1）容積率、總建筑面積、建筑高度等主要規(guī)劃指標。

（2）建筑退線距離或建筑間距。

（3）其他已明確的要求和指標。

2．設計深度不滿足《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》

要求，差距較大的。

3．違反通用規(guī)范要求，導致設計需要進行重大修改的。

三、結構專業(yè)

（一）設計說明

1．設計依據(jù)是否完整，工程概況、設計范圍是否清晰；

是否執(zhí)行國家及地方行政主管部門的政策、規(guī)定等，并滿足

相關主管部門的批復要求。

2．建筑結構的安全等級、設計基準期、設計工作年限、

地基基礎的設計等級、建筑抗震設防類別、抗震設防烈度、

結構類型及抗震等級、結構耐久性等級、地下室防水等級、

地下室設防水位、建筑物防火分類等級和耐火等級及地下結

構和地上結構、室外結構的環(huán)境類別等設計安全標準是否符

合規(guī)范要求；人防地下室設防類別、抗力等級等是否滿足規(guī)

范和主管部門批復要求。

3．主要荷載取值

（1）樓、屋面活荷載及自重以外的附加恒載取值是否符

合荷載規(guī)范和相關規(guī)定，特殊荷載選取依據(jù)是否充分。

（2）基本風壓、地面粗糙度、風載體型系數(shù)、風振系數(shù)

等是否符合規(guī)范要求和風洞試驗報告。

（3）設計基本地震加速度、設計地震分組、場地特征周

期、地震影響系數(shù)、結構阻尼比等取值是否符合規(guī)范要求。

（4）考慮溫度作用，升（降）溫度和有關參數(shù)取值是否

正確。

（5）地下室抗浮設計中水浮力的有關設計參數(shù)取值是否

合理。

（6）特殊的荷載（作用）工況組合，包括分項系數(shù)及組

合系數(shù)取值是否合理。

4．地基基礎設計

（1）地基基礎設計方案的選擇是否安全、經(jīng)濟、合理，

必要時應提供不同方案的技術經(jīng)濟比較分析。

（2）是否正確使用工程地質勘察報告所提供的巖土參

數(shù)；是否對《工程地質勘察報告》中基礎形式、地基處理、

防腐蝕措施（地下水、土有腐蝕性時）等方面的建議進行分

析及采取相應措施。當設計采用的基礎方案與地勘建議不一

致時，其措施是否恰當。

（3）采用人工挖孔樁是否符合廣東省建設廳《關于限制

使用人工挖孔灌注樁的通知》（粵建管字〔2003〕49號）的

有關規(guī)定。

（4）抗浮設計水位是否正確，采取的抗浮措施是否

合理、可靠；當采用疏排水（釋放水浮力或部分釋放水浮力

法）設計時，是否符合適用范圍的土層，計算參數(shù)是否正確，

措施和構造是否可靠。

（5）基礎選型及埋深、天然地基持力層、樁端持力層及

進入持力層的深度及承載力特征值的選取是否合理；存在欠

固結土層及地震液化土層時，樁基是否考慮負摩阻的不利影

響，是否滿足地基承載力、變形及整體穩(wěn)定要求。

（6）不同基礎形式混用或存在不同基礎持力層時，是否

充分考慮基礎沉降差的影響，是否合理設置沉降縫。

（7）當工程場地存在溶洞與土洞等不良地質時，是否有

對地基穩(wěn)定性影響的判斷及土洞、淺層溶洞的處理方案，地

基基礎方案是否合理、可靠、安全。

（8）必要時應說明對已建相鄰建筑地基基礎的影響及保

護措施。

5．上部及地下室結構設計

（1）是否包括上部及地下室的結構選型、樓蓋選型及布

置、主要材料、主要構件截面設計說明，當采用無梁樓蓋時

是否考慮施工、使用過程的荷載限值等；變形縫（伸縮縫、

沉降縫、防震縫）的設置及各結構單元的劃分是否合理。

（2）多層、高層結構：采用的結構體系和結構布置是否

經(jīng)濟、合理。當存在結構不規(guī)則情況時，是否采取有針對性

的加強措施，對重要構件、薄弱層及薄弱部位的加強措施是

否合理、可行，滿足安全要求。

（3）鋼結構、大跨度空間結構：所采用的結構方案是否

合理，是否滿足穩(wěn)定設計要求，支撐系統(tǒng)及主要節(jié)點和支座

形式是否合理、可行，連接方式是否安全、合理；如采用新

型結構形式，是否有合理的傳力路徑和計算分析論證。

（4）幕墻結構：對高大幕墻是否有結構設計說明，選取

的結構形式是否合理、安全；風荷載、溫度荷載取值等設計

參數(shù)是否符合規(guī)范要求；與主體結構的連接方式是否可靠、

主體結構分析中是否計入幕墻的影響。

（5）大體積混凝土結構與超長結構是否有減少混凝土收

縮、開裂的加強措施，所采取的措施是否恰當。

（6）關鍵技術問題是否提出合理可行的解決方法，如特

殊技術的說明，結構重要節(jié)點、支座的說明或簡圖。

（7）超限工程判斷及對超限審查意見的答復

1）是否根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)<超限高層建筑

工程抗震設防專項審查技術要點>的通知》（建質〔2015〕67

號）和廣東省相關規(guī)定的要求進行分析判斷，結論是否準確。

2）屬于需要進行超限專項審查的工程，應先進行超限審

查。已通過超限審查的工程，是否列出結構的抗震性能目標

以及構件的抗震性能水準，是否對審查意見逐條答復，答復

意見及設計文件修改是否到位。

6．結構計算及分析

（1）是否明確采用的結構分析程序名稱、版本號、編制

單位，并適用現(xiàn)行規(guī)范。

（2）所采用軟件的計算假定和力學模型是否符合工程實

際。結構分析主要參數(shù)是否符合規(guī)范和程序計算的要求。

（3）復雜結構是否按規(guī)范要求采用了不少于兩個不同力

學模型的程序進行計算，并對其計算結果進行分析比較。

（4）需進行時程分析時，地震動參數(shù)（加速度峰值、強

震持時等）的取值是否正確。

（5）薄弱層和薄弱部位的判別是否正確。轉換層上下部

結構和轉換層結構的計算模型是否合理。

（6）程序計算的主要控制性指標，包括周期、位移、扭

轉位移比、剪重比、框架部分所占的傾覆彎矩比例、框架部

分樓層地震剪力與底部總剪力比值、轉換層上下結構側向剛

度比等應列表說明，并分析是否滿足規(guī)范要求；是否對本工

程關鍵區(qū)域的計算結果進行分析，并給出必要的分析結果和

說明。

7．主要材料選用

（1）混凝土強度等級、鋼筋種類、墻體材料強度等級、

砂漿強度等級、鋼材及焊條牌號、預制構件連接材料、密封

材料、特殊材料或產(chǎn)品（成品拉索、錨具、阻尼器等）的選

材是否正確合理。

（2）幕墻結構材料選用是否完整、合理。

（3）是否有鋼結構的涂裝說明和防火材料說明。

8．結構設計中采用的新技術、新材料、新結構是否進行

技術可靠性和經(jīng)濟可行性論證，是否恰當。

9．對特殊工程應提出施工特殊要求，所提出的方法和

要求是否合理。

10．結構體系、結構材料的選擇是否與綠色建筑設計要

求一致。

11．按照裝配式建筑設計的項目，是否概述采用的裝配

式建筑結構設計技術要點。

（二）設計圖紙

1．是否提供基礎平面圖，主要基礎構件的截面尺寸是否

完整。

2．是否提供主要樓層的結構平面布置圖、豎向構件布置

圖及主要構件截面尺寸是否完整。

3．是否提供結構主要或關鍵性節(jié)點、支座示意圖。

4．平面圖中是否已表示伸縮縫、沉降縫、防震縫、施工

后澆帶的位置和寬度。

（三）審查不通過原則

有下列情形之一的，原則上視為結構專業(yè)審查不通過：

1．設計深度不滿足《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》，

差距較大的。

2．需進行抗震設防專項審查而未進行審查，或未按專項

審查意見回復調整的。

3．不能保證結構總體安全性，結構設計方案很不合理的。

4．違反工程建設標準強制性條文將導致設計重大修改

的。

四、綠化專業(yè)

（一）設計說明

1．設計依據(jù)是否完整，工程概況、設計范圍及內容是否

清晰，并與設計圖紙內容表達一致。

2．是否執(zhí)行國家及地方行政主管部門的政策法規(guī)，并滿

足相關主管部門的批文要求。

3．綠化設計方案是否滿足上位規(guī)劃，片區(qū)規(guī)劃對項目的

景觀要求，是否與周邊建設相協(xié)調。設計原則、設計思路及

特點是否闡述清楚。

4．場地現(xiàn)狀調查分析是否充分，植物的選擇與配置是否

充分考慮植物的適應性、安全性、種類多樣性和生態(tài)特性，

是否滿足美觀、安全、適用的功能需求。

5．是否對建設項目現(xiàn)狀樹木進行調查并編制《樹木保護

專章》，明確各類樹木名稱數(shù)量及保護利用原則，是否有效處

理新植樹木與保護樹木的協(xié)調關系。

6．綠化設施的配置是否符合相關規(guī)范的各項技術要求，

是否能提升綠地的功能和使用價值。

7．綠化種植施工及養(yǎng)護管理要求是否合理，是否明確苗

木、土壤、樹穴的質量要求，各注意事項是否內容完整、表

述清晰，是否明確安全生產(chǎn)相關要求。

8．綠化品種及栽植是否滿足與地下各類管線的最小水平

凈距要求，且滿足與地面各管線廊道的安全凈距要求。

9．《綠化工程量統(tǒng)計表》是否完整明晰，是否明確名稱、

規(guī)格、數(shù)量，并對特殊要求進行詳細說明。

（二）設計圖紙

1．綠化總平面設計圖

（1）建設項目功能布局及周邊建設情況是否表達清晰。

（2）綠化總體布局及功能分區(qū)、綠化設施分布是否合理，

綠化類型、設施名稱、保留古樹名木及古樹后續(xù)資源情況是

否表達完整。

2．綠化分平面設計圖

（1）植物配置、布局及種植間距是否合理，與保留樹木

之間的關系是否協(xié)調，名稱、數(shù)量、間距等是否標注齊全。

（2）綠化設施分布是否合理且符合規(guī)范規(guī)定要求，名稱、

規(guī)格、數(shù)量、尺寸等是否標注齊全。

（3）圖例、比例尺、分區(qū)索引圖是否表達完整。

3．綠化斷面圖及其他圖紙

是否清晰表達植物之間、植物與環(huán)境之間的關系，各名

稱、數(shù)據(jù)、尺寸等是否標注齊全。屋頂綠化設計是否增加基

本構造剖面圖，標明種植土的厚度及標高，種植盆的材料及

要求等。

4．綠化設施設計圖

是否符合住建部相關規(guī)定的設計深度要求。

（三）樹木保護專章

1．《樹木保護專章》是否內容完善，文件齊全，編制目

的明確，編制原則合理，編制依據(jù)完整。編制深度是否滿足

《廣州市城市樹木保護專章編制指引》（穗林業(yè)園林通

[2022]176號）相關要求。

2．樹木資源調查是否詳實，調查范圍、對象、方式是否

明確，是否分別對不同類型（連片成林、古樹名木、古樹后

續(xù)資源、大樹、其他樹木）的樹木資源狀況進行調查分析，

并分類形成《連片成林信息匯總表》、《樹木資源信息匯總表》。

3．是否綜合設計、施工及經(jīng)濟等因素，科學合理制定樹

木保護利用方案，提出最大限度避讓樹木的比選方案。

4．對原址保護的樹木，是否分類制定古樹名木、古樹后

續(xù)資源、大樹、其他樹木的保護措施及方法，制定一樹一策

《古樹名木調查及保護措施表》、《古樹后續(xù)資源調查及保護

措施表》和《原址保護樹木清單及保護措施表》。

5．對于遷移利用的樹木，是否進行必要性分析和可行性

說明，明確遷移原則、遷移方法、遷入地選擇、遷移后再利

用等要求，合理制定技術指標，并制《遷移利用樹木清單及

遷移原因表》。

6．對于擬砍伐移除的樹木，是否進行必要性論證，砍伐

理由是否科學合理，是否明確砍伐方法及廢棄物處理措施，

并形成《砍伐樹木清單及砍伐原因表》。

7．是否依據(jù)調查分析結果，提出科學合理的樹木保護利

用建議。

8．是否根據(jù)樹木調查情況，編制“樹木資源總分布圖”，

“古樹名木及后續(xù)資源分布圖”，“連片成林分布現(xiàn)狀圖”，圖

紙內容完整，圖例、編碼標注清晰。

（四）審查不通過原則

有下列情形之一的，原則上視為綠化專業(yè)審查不通過：

1．設計深度不滿足《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》，

差距較大的。

2．未編制《樹木保護專章》的。

3．綠化設計不合理，嚴重影響美觀、安全、適用的功能

需求，造成設計必須進行重大修改的。

4．違反法律法規(guī)、政策文件、規(guī)范規(guī)定相關要求的。

五、給排水專業(yè)

（一）設計說明

1．設計依據(jù)是否完整、工程概況、設計范圍是否清晰。

2．是否執(zhí)行國家及地方行政主管部門的政策、規(guī)定等，

并滿足相關主管部門的批復要求。

3．給水、排水和熱水等各系統(tǒng)設計是否完善、合理、安

全，設計技術參數(shù)是否符合標準、規(guī)范要求。

4．給水系統(tǒng)

（1）水源及市政給水管網(wǎng)條件是否明確，由市政或小區(qū)

管網(wǎng)供水時，是否說明供水干管的方位、接管管徑及根數(shù)、

能提供的水壓；當建自備水源時，是否說明水源的水質、水

文狀況、供水量及凈化水處理工藝等。

（2）用水量：采用的用水量定額、用水人數(shù)（或單位數(shù)）、

使用時數(shù)、小時變化系數(shù)、用水項目等指標以及最高日用水

量、平均時用水量、最大時用水量計算是否正確，并符合規(guī)

范要求。

（3）給水管網(wǎng)設計是否滿足最大用水量的要求。

（4）給水系統(tǒng)的組成是否合理，是否充分利用城市給水

管網(wǎng)水壓直接供水，并符合規(guī)范要求。

（5）供水設備的選型及參數(shù)（流量、揚程、功率）是否

正確并符合節(jié)能等規(guī)范要求。

（6）給水系統(tǒng)的供水分區(qū)和供水方式是否符合規(guī)范要

求。

（7）水表的設置是否符合規(guī)范要求。

（8）生活儲水池的設置是否符合規(guī)范及相關部門要求。

（9）給水管的管材選用、接口及敷設方式是否合理并符

合規(guī)范要求。

（10）選用的衛(wèi)生潔具是否為節(jié)水型產(chǎn)品并符合規(guī)范要

求。

5．熱水系統(tǒng)

（1）采用的供水水溫、用水量標準、小時變化系數(shù)、用

水人數(shù)（或單位數(shù)）等設計參數(shù)是否正確，并符合規(guī)范要求。

（2）熱源、加熱方式及加熱設備的選擇是否合理并符合

規(guī)范要求；加熱設備的供熱量是否滿足設計耗熱量、熱水量

要求。

（3）熱水系統(tǒng)的供水方式是否合理；供水分區(qū)是否與給

水分區(qū)一致，系統(tǒng)冷、熱水壓力是否平衡。

（4）當利用余熱或太陽能時，采用的依據(jù)、供熱能力、

系統(tǒng)形式、運行條件及技術措施是否合理，并符合規(guī)范要求。

（5）熱水管的管材選用、接口、敷設方式及保溫、防腐

等技術措施是否合理并符合規(guī)范要求。

6．游泳池循環(huán)水處理系統(tǒng)

（1）主要設計參數(shù)的選用是否正確。

（2）水處理工藝流程是否合理并符合規(guī)范要求。

7．排水系統(tǒng)

（1）排水設計是否滿足國家及地方相關規(guī)定的要求；室

外（市政）排水條件是否滿足項目要求。

（2）污水排水量計算是否正確并符合規(guī)范要求。

（3）雨水排水工程采用的降雨強度、設計重現(xiàn)期、徑流

系數(shù)等設計參數(shù)和雨水量的計算是否正確并符合規(guī)范要求。

（4）排水是否采用污水與雨水分流制，并符合規(guī)范要求。

（5）排水管網(wǎng)的設計是否滿足最大排水量的要求；提升

設施的設置是否合理并符合規(guī)范要求。

（6）排水管的管材選用、接口及敷設方式是否合理且符

合規(guī)范要求。

（7）污廢水的處理設施設置是否合理并符合規(guī)范和行政

主管部門的要求。

（8）屋面雨水排放及溢流設施設置是否符合規(guī)范要求。

（9）排水系統(tǒng)水質是否合理并符合規(guī)范和環(huán)保相關法規(guī)

要求。

（10）室外排水構筑物設計是否符合規(guī)范要求。

8．中水及雨水利用系統(tǒng)

（1）中水系統(tǒng)：中水原水水源選擇是否合理，原水收集

率是否滿足規(guī)范要求。采用的水質指標、處理水量等設計參

數(shù)是否正確，水處理流程和設備選型是否合理；并符合規(guī)范

要求。

（2）雨水控制與利用系統(tǒng)采用的水質指標、設計重現(xiàn)期、

年降雨量、年可回用雨水量、年用雨水量、雨水控制指標等

設計參數(shù)是否符合規(guī)范要求，水處理流程和設備選型是否合

理；是否符合規(guī)范要求。

9．消防系統(tǒng)

是否遵照各類防火設計規(guī)范的有關規(guī)定要求，分別對各

類消防系統(tǒng)(如消火栓、自動噴水、水幕、雨淋噴水、水噴霧、

細水霧、泡沫、消防炮、氣體滅火等)的設計原則和依據(jù)，計

算標準、設計參數(shù)、系統(tǒng)組成、控制方式；消防水池和水箱

的容量、設置位置；建筑滅火器的配置；其他滅火系統(tǒng)如氣

體滅火系統(tǒng)的設置范圍、滅火劑選擇、設計儲量以及主要設

備選擇等予以敘述。

10．海綿城市建設

（1）海綿城市建設專篇中，海綿城市建設工程要求、項

目規(guī)劃、設計方案的有關要素、指標計算書（包括雨污管道

設計計算書、年徑流總量控制率、海綿城市設施規(guī)模計算、

指標核算情況表等）、“四圖三表”及其他有關內容是否滿足

《廣州市海綿城市建設專篇編制要點》要求。

（2）初步設計應達到海綿城市建設各項指標要求，同

時應滿足洪澇安全評估結論中各項特征值的要求，明確建設

內容及工程量，提供海綿城市計算書及概算。

11．對有隔振及防噪音要求的建筑物、構筑物的給排水

設施是否采取有效的技術措施。

12．對特殊地區(qū)（地震、軟土地基等）的給排水設施是

否采取相應技術措施并符合規(guī)范要求。

13．節(jié)水、節(jié)能措施是否符合綠色建筑設計目標中對應

等級的節(jié)水與水資源利用要求。

14．按照裝配式建筑設計的項目，是否概述裝配式建筑

給排水設計技術要點。如明確給排水專業(yè)的管道、管件及附

件等在預制構件中的敷設方式及處理原則；預制構件中預留

空洞、溝槽、預埋管線等布置的設計原則。

15．衛(wèi)生防疫、降噪、抗震支吊架是否符合規(guī)范要求。

16．綠化、景觀用水水源和供水方式是否滿足規(guī)范要求。

17．其他

（1）各專篇（項）中給排水專業(yè)應闡述的問題；給排水

專業(yè)需專項（二次）設計的系統(tǒng)及設計要求。

（2）需提請在設計審查時解決和確定的主要問題是否進

行了說明。

（3）未使用有關部門明令淘汰或禁止的設備及材料。

（二）設計圖紙

1．建筑小區(qū)（室外）給水排水、消防總平面圖

（1）給排水管線及各種構筑物是否表達清楚，干管的管

徑、排水方向、市政給排水管道接口位置和控制標高是否標

注齊全；管道及構筑物布置是否合理并符合規(guī)范要求。

（2）給水系統(tǒng)是否采取有效的防水質污染措施并符合規(guī)

范要求。

（3）室外給水管網(wǎng)是否按規(guī)范成環(huán)布置。

（4）消防水池取水口、室外消火栓和消防水泵接合器的

布置是否滿足保護半徑要求并符合規(guī)范要求。

（5）室外雨水匯水分區(qū)、排水管徑是否合理。

（6）室外給排水構筑物設置位置是否滿足規(guī)劃條件。

2．建筑單體平面圖及系統(tǒng)原理圖

（1）是否提供了給排水及各消防系統(tǒng)的首層、標準層、

管道或設備層的平面布置圖，并標注室內外接管位置、管徑、

水流方向等。

（2）是否提供了機房（水池、水泵房、熱交換間、水箱

間、水處理間、游泳池、水景、冷卻塔等）平面布置圖。

（3）是否提供了給水、排水、消火栓、自動滅火、熱水、

中水等系統(tǒng)原理圖，并標注管徑、水流方向及相關標高。

（4）水處理工藝是否合理，流程圖表述是否清晰。

（5）給水系統(tǒng)中是否采取了有效的防水質污染措施并符

合規(guī)范要求。

（6）室內消火栓是否布置在明顯易于取用的地點，是否

符合規(guī)范要求。

（三）設備及主要材料表

1．是否列出了設備及主要材料的名稱、性能參數(shù)、計量

單位、數(shù)量、備注等。

2．是否說明設備及主要材料選用應與建筑物使用壽命周

期相匹配。

（四）計算書

1．各類生活、生產(chǎn)、消防等系統(tǒng)用水量和生活、生產(chǎn)排

水量，園區(qū)、屋面雨水排水量，生活熱水的設計小時耗熱量

等計算。

2．中水水量平衡計算。

3．有關的水力計算及熱力計算。

4．主要設備選型和構筑物尺寸計算。

（五）審查不通過原則

有下列情形之一的，原則上視為給排水專業(yè)審查不通過：

1．設計深度不滿足《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》，

差距較大的。

2．系統(tǒng)設計嚴重不合理的。

3．違反工程建設標準強制性條文將導致設計重大修改

的。

六、電氣專業(yè)

（一）設計說明

1．設計依據(jù)

復核是否完整準確，包括：

（1）工程概況的描述是否符合要求。

（2）建設單位提供有關主管部門認定的工程資料、設計

任務書或設計要求。

（3）相關專業(yè)提供的設計條件。

（4）設計采用的主要設計規(guī)范標準是否適用、完整。

2．設計范圍

本專業(yè)設計內容是否完整清晰，與深化設計、專項設計

及其它相關專業(yè)的分工及界面是否清晰。

3．變、配、發(fā)電系統(tǒng)

（1）負荷分級是否正確，各級負荷容量是否合適。

（2）供電電源電壓等級、回路數(shù)、專線與否、線路路由

及敷設方式、近遠期發(fā)展等是否準確。

（3）備用電源和應急電源形式、容量和性能指標選擇是

否經(jīng)濟合理、安全可靠和滿足需求，發(fā)電機的啟、停方式及

與城市電網(wǎng)關系。

（4）高低壓配電系統(tǒng)主結線及運行方式、正常工作電源

和備用電源之間以及變壓器之間的聯(lián)絡和切換方式、重要負

荷的供電方式是否經(jīng)濟合理、安全可靠。

（5）變、配、發(fā)電站的位置、數(shù)量、容量、型式設置是

否明確，電氣設備選型和技術參數(shù)選擇是否合理。繼電保護

裝置設置及操作電源選擇是否正確。

（6）容量是否正確、經(jīng)濟合理。負荷指標選擇、負荷計

算及變壓器容量的選擇及配置是否正確、經(jīng)濟合理，是否提

供滿足深度要求的負荷計算表。

（7）繼電保護、操作電源和信號、功率因數(shù)補償方式、

諧波治理設置是否正確。

（8）如設置可再生能源系統(tǒng)，說明其類型、系統(tǒng)組成、

并網(wǎng)與否。

4．配電系統(tǒng)

（1）供電方式是否說明。

（2）配電及控制線路選型和敷設方式是否合理和滿足規(guī)

范要求。

（3）配電設備選型及安裝方式是否正確。

（4）電動機啟動及控制方式是否正確。

（5）充電樁配置數(shù)量及快慢充比例是否滿足規(guī)劃條件要

求。

5．照明系統(tǒng)

（1）照明種類及主要場所照度標準和照明功率密度值等

指標是否滿足使用要求和符合規(guī)范要求。

（2）光源、燈具及附件的選擇、照明燈具的安裝及控制

方式是否正確；應急照明照度值、電源型式、燈具配置、控

制方式、持續(xù)時間等是否符合規(guī)范要求。

（3）室外照明的種類（如路燈、庭園燈、草坪燈、地燈、

泛光照明、水下照明等）、電壓等級、光源選擇及其控制方法

等是否正確。

（4）對有二次裝修照明和照明專項設計場所的說明是否

滿足要求。

（5）景觀照明是否符合《廣州市城鄉(xiāng)照明管理辦法》和

《廣州市城市景觀照明專項規(guī)劃》。

6．電氣節(jié)能及環(huán)保措施

（1）擬采用的電氣節(jié)能及環(huán)保措施是否齊全準確。

（2）電氣節(jié)能、環(huán)保產(chǎn)品選用是否正確。

7．綠色建筑設計

（1）綠色建筑電氣設計概況。

（2）綠色建筑電氣節(jié)能與能源利用是否正確。

（3）建筑電氣室內環(huán)境質量設計是否正確。

（4）建筑電氣運營管理設計是否正確。

8．裝配式建筑電氣設計

（1）裝配式建筑電氣設計概況。

（2）建筑電氣設備、管線及附件在預制構件中的敷設方

式及處理原則是否準確。

（3）電氣專業(yè)在預制構件中預留預埋的原則是否正確。

9．防雷

（1）建筑物防雷類別及電子信息系統(tǒng)防雷等級的確定是

否符合規(guī)范要求。

（2）防雷措施是否與被保護建筑物（構筑物）及設備的

防雷要求相適應。

（3）利用建筑、構筑物內鋼筋時所采取的措施是否符合

規(guī)范要求，當采用裝配式建筑時是否正確說明引下線設置方

式及有效接地措施。

（4）重要及特殊建筑物（構筑物）是否有相關特殊防雷

措施。

（5）建筑物電子信息系統(tǒng)防雷措施是否滿足規(guī)范要求。

10．接地及安全措施

（1）各系統(tǒng)接地系統(tǒng)型式及接地電阻值是否滿足要求。

（2）總等電位連接、局部等電位連接的措施是否滿足規(guī)

范要求。

（3）接地裝置是否符合規(guī)范要求，當接地裝置需做特殊

處理時所采取的措施、方法是否正確。

（4）安全接地及特殊接地措施是否滿足要求。

11．電氣消防

（1）電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)、消防設備電源監(jiān)控及防火門監(jiān)

控系統(tǒng)

系統(tǒng)設置及組成是否符合規(guī)范要求，監(jiān)控點設置、設備

參數(shù)配置和傳輸、控制線纜的選擇及敷設等是否正確。

（2）火災自動報警系統(tǒng)

系統(tǒng)形式及系統(tǒng)組成是否正確，消防控制室的位置是否

符合規(guī)范要求；火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕等

設備以及火災警報裝置、消防通信的設置是否正確，并符合

規(guī)范要求；火災報警與消防聯(lián)動控制要求、控制邏輯關系及

控制顯示、消防主電源、備用電源供給方式、接地及接地電

阻、應急照明聯(lián)動控制方式等是否正確。

（3）消防應急廣播

廣播系統(tǒng)聲學等級及指標要求、廣播分區(qū)原則、揚聲器

設置原則、系統(tǒng)音源類型、系統(tǒng)結構及傳輸方式、消防應急

廣播聯(lián)動方式、系統(tǒng)主備用電源供給方式等是否正確，并符

合規(guī)范要求。

12．智能化系統(tǒng)

（1）智能化設計概況是否完整準確，設計合同涵蓋的各

子系統(tǒng)的設置是否與建筑功能相適應，是否經(jīng)濟合理和滿足

用戶需求，是否符合國家相關法規(guī)、規(guī)范標準及相關主管部

門的規(guī)定。

（2）各系統(tǒng)設計描述是否完整（包括系統(tǒng)形式及組成、

網(wǎng)絡結構、控制功能、設備選擇及設置部位、性能參數(shù)、機

房位置、布線方案、點位配置標準、導線選擇及敷設方式、

供電方式、防雷與接地措施等），系統(tǒng)配置是否經(jīng)濟合理、

安全可靠。

（3）各系統(tǒng)機房及控制室位置設置是否合理，是否符合

規(guī)范要求。

（4）各系統(tǒng)于其他專業(yè)設計的分工界面、接口條件是否

正確。（5）住宅小區(qū)、住宅建筑及商住樓內光纖到戶通信管

道設置，是否符合相關規(guī)范要求。

13.智能化機房工程

（1）智能化機房的面積及通信接入要求是否正確。

（2）當有特殊結構荷載時是否明確。

（3）是否明確水、電、空調等專業(yè)的需求。

（4）是否明確裝修、電磁屏蔽、防雷接地等要求。

14．需在設計審批明確或有待下階段設計解決的問題是

否列出。

（二）設計圖紙

1．電氣總平圖（僅有單體設計時，可無此項內容）

（1）強、弱電管線布置和敷設方式是否合理，是否符合

規(guī)范要求。

（2）變配電房、發(fā)電機房、通訊網(wǎng)絡接入機房、開關房、

消防控制室、架空線桿位、燈具桿位等位置及編號是否標注，

變壓器、發(fā)電機臺數(shù)和容量是否標注。

（3）圖例符號、比例、指北針是否清晰注明。

2．變、配、發(fā)電系統(tǒng)

（1）高低壓配電系統(tǒng)圖中參數(shù)標注是否完善（包括開關

柜編號、型號及回路編號、設備型號及技術參數(shù)、設備容量、

計算電流、補償容量、整定值、導體型號規(guī)格、用戶名稱等）。

（2）變配電房、發(fā)電機房大小尺寸、凈高是否滿足要求，

發(fā)電機進出風口設置是否合理，電氣設備布置是否合理，設

備布置圖中主要尺寸、標高及圖紙比例是否標注，是否符合

相關規(guī)范要求。

（3）變配電房、發(fā)電機房設備布置與高低壓配電系統(tǒng)圖

是否一致。

3．配電系統(tǒng)

主要干線平面布置圖、豎向干線系統(tǒng)圖是否滿足要求。

4．防雷接地系統(tǒng)

一般不出圖紙，審查特殊工程的頂視平面圖、接地平面

圖。

5．電氣消防

（1）是否繪制電氣火災監(jiān)控、消防設備電源監(jiān)控、防火

門監(jiān)控等系統(tǒng)圖；是否繪制火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控

制系統(tǒng)圖，消防主控制室與消防分控制室間的聯(lián)絡、控制及

主從關系是否明確。

（2）是否繪制消防控制中心設備布置平面圖，設備布置

是否滿足規(guī)范要求。

（3）是否繪制火災自動報警系統(tǒng)圖平面圖，各種設備（探

測器、手動報警按鈕、揚聲器、消防電話、控制器等等）布

置的安裝位置和間距是否符合規(guī)范要求。

（4）是否繪制消防應急廣播系統(tǒng)圖，消防應急廣播的設

置是否符合規(guī)范要求。

6．智能化系統(tǒng)

（1）是否繪制智能化設計范圍內各系統(tǒng)的系統(tǒng)圖或系統(tǒng)

框圖，系統(tǒng)結構是否合理。

（2）是否繪制智能化各系統(tǒng)及其子系統(tǒng)主要干線所在樓

層的干線路由平面圖。

（3）是否繪制智能化各系統(tǒng)及其子系統(tǒng)主機房的布置平

面示意圖，設備布置是否符合規(guī)范要求。

（三）主要設備表

是否標注明主要設備的名稱、型號、規(guī)格、技術參數(shù)、

單位、數(shù)量等，表中設備是否滿足設計要求。

（四）計算書

是否包含用電設備負荷計算、變壓器及柴油發(fā)電機選型

計算、典型回路電壓損失計算、系統(tǒng)短路電流計算、防雷類

別的選取或計算、典型場所照度值和照明功率密度值計算，

計算是否合理。

（五）審查不通過原則

有下列情形之一，原則上視為電氣專業(yè)審查不通過：

1．設計深度與《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》差距

較大。

2．系統(tǒng)設計不合理，嚴重影響建筑使用功能，可能造成

建筑方案或電氣系統(tǒng)方案重大修改。

3．違反工程建設標準強制性條文將導致設計重大修改。

七、空調通風專業(yè)

（一）設計說明

1．是否包括工程建設地點、規(guī)模、建筑防火類別、使用

功能、建筑面積、層數(shù)、建筑高度、建筑防火類別、供暖總

面積、空調總面積等情況。

2．設計依據(jù)中采用的國家有效法規(guī)、標準，有關部門的

批準文件等是否完整。

3．設計范圍和內容（設置的暖通空調系統(tǒng)及其承擔的區(qū)

域）是否明確。

4．設計計算參數(shù)（室外和室內）選取是否正確。

5．供暖系統(tǒng)

（1）供暖系統(tǒng)熱負荷、折合耗冷、耗熱量指標是否合理。

（2）供暖系統(tǒng)熱源、熱水、冷水、冷卻水參數(shù)是否正確。

（3）供暖系統(tǒng)形式、工作壓力及管道敷設方式、室外管

線及系統(tǒng)補水、定壓方式是否合理。

（4）供暖系統(tǒng)熱計量及室溫控制、系統(tǒng)平衡及調節(jié)手段

是否合理。

（5）供暖系統(tǒng)末端設備（散熱器等）選型是否合理。

6．空調系統(tǒng)

（1）空調系統(tǒng)冷、熱負荷。

（2）空調系統(tǒng)冷、熱源供給方式及參數(shù)。

（3）各空調區(qū)域的空調方式、空調風系統(tǒng)設置、氣流組

織設計是否合理，其說明是否完整。

（4）空調水系統(tǒng)設備配置形式、水系統(tǒng)制式及系統(tǒng)平衡

調節(jié)手段是否合理。

（5）潔凈空調系統(tǒng)的凈化級別是否合理。

（6）空調系統(tǒng)監(jiān)測與控制簡述。

（7）空調系統(tǒng)管道材料及保溫材料的選擇是否合理。

7．通風系統(tǒng)

（1）設置通風系統(tǒng)的區(qū)域、通風系統(tǒng)形式。

（2）通風系統(tǒng)通風量計算（或換氣次數(shù)）。

（3）通風系統(tǒng)設備選擇是否合理。

8．防排煙系統(tǒng)的設計

（1）用于防煙自然通風設施是否合理并符合規(guī)范要求。

（2）機械加壓送風設施是否合理并符合規(guī)范要求。

（3）自然排煙設施的區(qū)域及其方式是否合理并符合規(guī)范

要求。

（4）機械排煙設施的區(qū)域及其方式是否合理并符合規(guī)范

要求。

（5）防排煙系統(tǒng)的防火措施（排煙防火閥的設置、風管

及保溫材料要求等）是否合理并符合規(guī)范要求。

（6）防排煙系統(tǒng)控制方式簡述。

（7）防排煙風道采用不燃材料制作，且內壁光滑，總體

耐火時間應滿足規(guī)范要求。

9．空調通風系統(tǒng)的防火、防爆措施是否合理并符合規(guī)范

要求。

10．暖通空調系統(tǒng)節(jié)能性能設計（原節(jié)能措施）

（1）節(jié)能產(chǎn)品的選用是否合理，是否符合國家相關法規(guī)、

規(guī)范標準及相關主管部門的規(guī)定。

（2）空調冷熱水系統(tǒng)的輸送能效比（ECR、EHR）、空調

系統(tǒng)的綜合制冷性能系數(shù)（SCOP）、空調系統(tǒng)的冷源系統(tǒng)能效

系數(shù)（EER-sys）是否滿足要求。

（3）通風系統(tǒng)、空調風系統(tǒng)單位風量耗功率是否滿足要

求。

（4）空調風、水管保溫層熱阻是否滿足要求。

（5）其它節(jié)能技術設計是否合理并符合規(guī)范要求。

（6）自控系統(tǒng)、冷熱計量系統(tǒng)是否滿足要求。

11．綠色建筑設計所采用的措施是否滿足綠色建筑建設

設計目標的要求。

12．按照裝配式建筑設計的項目，是否概述裝配式建筑

空調通風設計技術要點。

13．廢氣排放處理和降噪、減振等環(huán)保措施。

14．檢查暖通空調系統(tǒng)與其他專業(yè)的協(xié)調設計。

15．需提請在設計審查時解決或確定的主要問題是否進

行了說明。

（二）設計圖紙（圖例、系統(tǒng)流程圖、主要平面圖）

1．設計深度是否符合規(guī)定。

2．圖例是否規(guī)范、明晰。

3．系統(tǒng)流程圖是否包括冷（熱）源系統(tǒng)圖、供暖系統(tǒng)圖、

空調風系統(tǒng)圖、空調水系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖及通風系統(tǒng)圖。

4．暖通平面圖是否繪制散熱器等末端設備位置，供暖干

管入口、走向及系統(tǒng)編號；是否繪制通風、空調、防排煙設

備位置，風（管）道走向及主要水管立管位置，風口位置。

大型復雜工程是否標注主要干管控制標高和管徑，管道交叉

復雜處是否繪制局部剖面；是否有主要機房平面布置圖，繪

制冷（熱）源機房主要設備位置、管道走向，標注設備名稱

或設備編號。

5．防排煙平面圖應表示內容：注明房間或走道等區(qū)域的

凈高、走道寬度、天花做法（密實或鏤空）、防煙分區(qū)劃分及

面積、儲煙倉高度、排煙量的取值（計算）、可自然排煙外窗

的面積（均應標注儲煙倉內開啟面積或注明“大于等于面積

數(shù)（如：≥地面面積×2%）”）、排煙口是否在儲煙倉內、排煙

口的最大排煙量是否滿足規(guī)范要求以及同一防煙分區(qū)的補風

口是否在儲煙倉下等內容。

（三）主要設備表

是否包括主要設備的名稱、性能參數(shù)、數(shù)量，并應標注

用能設備的能源效率或能效等級等指標。

（四）計算書

應包括但不限于空調與供暖系統(tǒng)冷（熱）負荷計算，空

調風系統(tǒng)的風量、空調水系統(tǒng)水量計算，通風及消防防排煙

系統(tǒng)風量計算，各主要功能區(qū)域不同使用場景的風量平衡計

算，主要設備選型計算。

（五）審查不通過原則

有下列情形之一的，原則上視為空調通風專業(yè)審查不通

過：

1．設計深度不滿足《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》，

差距較大的。

2．系統(tǒng)設計不合理的，不能滿足建筑使用功能需求，存

在嚴重質量缺陷，造成重大設計修改的。

3．違反工程建設標準強制性條文將導致設計重大修改

的。

八、概算專業(yè)

（一）概算文件總體要求

1．概算文件是否單獨編制成冊，是否與其他設計技術文

件統(tǒng)一；目錄、表格的填寫是否編號層次分明。

2．概算成果文件、總概算表、綜合概算表是否有項目設

計負責人、一級造價工程師簽署并加蓋執(zhí)業(yè)印章。

3．概算編制說明書、建設項目總概算書、單項工程綜合

概算書、單位工程概算書、主要設備材料匯總表及主要技術

經(jīng)濟指標是否完整、齊全，層次是否清晰。

4．總概算表、單項工程綜合概算表、單位工程概算表的

選用是否正確、符合項目特征。

（二）概算編制說明

1．工程概況

（1）工程概況說明是否與初步設計圖紙相一致。

（2）項目名稱、項目類型、建設單位、建設地點、用地

規(guī)模、建設性質（新建、擴建或改建）、建筑面積及工程范

圍等情況說明是否準確、完整。

（3）建筑層數(shù)、層高與高度、建筑裝修標準、上部結構

類型、地基與基礎等工程概況及特點說明是否準確、完整。

（4）建設投資規(guī)模說明是否準確、完整；建設規(guī)模、建

設標準、概算等是否符合立項批復和方案設計要求；如有重

大變化，是否有相應的批復和調整內容及其對比表。

2．編制依據(jù)

（1）編制依據(jù)是否完整適用。

（2）概算編制