商品房定金合同模板

商品房定金合同模板編號(hào)：__________

本合同雙方當(dāng)事人為：

甲方（出賣人）：__________，住所地：__________；

乙方（買受人）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。

二、合同背景：雙方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意按照本合同約定進(jìn)行房屋買賣。

三、合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)按約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付房屋，并提供房屋所有權(quán)證書等必要文件。

3.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。

5.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額支付房屋定金，并按約定的時(shí)間、地點(diǎn)參加房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)真實(shí)、完整地提供購買房屋所需的個(gè)人信息及相關(guān)證明文件。

3.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何有損房屋安全和使用功能的行為。

4.乙方應(yīng)按時(shí)支付房屋剩余款項(xiàng)，如因乙方原因?qū)е掠馄诟犊?，甲方有?quán)要求乙方支付違約金。

5.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得有違法、違規(guī)行為。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和金額支付定金及房屋剩余款項(xiàng)。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合要求。

4.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。

5.雙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得違反合同規(guī)定。

2.雙方應(yīng)相互尊重，不得有侮辱、誹謗等侵權(quán)行為。

3.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保合同的順利履行。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)文件，防止遺失或損壞。

5.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房屋買賣的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.定金支付：

乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為定金，該定金在房屋買賣合同履行完畢后，轉(zhuǎn)為房屋總價(jià)款的組成部分。

2.首付款支付：

乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.剩余款項(xiàng)支付：

乙方應(yīng)在以下條件滿足后__________日內(nèi)向甲方支付房屋總價(jià)款的剩余部分，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）：

（1）甲方按照合同約定向乙方交付房屋；

（2）乙方取得房屋所有權(quán)證書；

（3）雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.額外費(fèi)用支付：

除合同金額外，乙方應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

（1）契稅、印花稅等由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)；

（2）房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。

三、支付條件

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

2.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)履行合同約定的交付房屋義務(wù)。

3.乙方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來源合法，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

四、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時(shí)間支付定金或首付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

2.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

五、資金監(jiān)管

為確保雙方的資金安全，雙方可協(xié)商一致選擇第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，具體事宜另行約定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、房屋存在權(quán)利瑕疵、房屋質(zhì)量不符合約定等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

3.如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，除非爭議解決機(jī)構(gòu)另有規(guī)定，否則爭議解決期間，本合同的履行不受影響。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭議，本合同的爭議應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.如本合同任何條款因任何原因無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)視為可分割，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同生效前，雙方應(yīng)按照約定完成必要的審批、登記手續(xù)，確保合同的合法性和有效性。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

（1）合同約定的房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）本合同約定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。

五、通知

1.任何一方需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址，并保留發(fā)送憑證。

2.通知送達(dá)時(shí)間為發(fā)送后第三個(gè)工作日，但以對(duì)方實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以暫停履行；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同未盡事宜，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

八、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

3.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

5.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件。

二、房屋現(xiàn)狀描述文件

1.房屋現(xiàn)狀照片；

2.房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施清單。

三、付款憑證

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.剩余款項(xiàng)支付憑證。

四、合同附件

1.房屋買賣合同正本；

2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

五、相關(guān)協(xié)議及承諾

1.買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》（如有）；

2.買賣雙方簽訂的《付款承諾書》；

3.買賣雙方簽訂的《房屋交付承諾書》。

六、其他輔助材料

1.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；

2.房屋維修基金繳納憑證；

3.房屋質(zhì)量保修書；

4.房屋買賣合同簽訂地人民政